[실전 33기 ㅅ6상한 대로 이뤄지는 운조은 럭키즈 꿈꾸는사피엔스] 용맘튜터님 2강 후기

안녕하세요 꿈꾸는사피엔스입니다.

용맘튜터님 눈물 글썽이시는거보니까

얼마나 절실하신 마음으로 임장을 다니셨을까 감히 상상이 안되네요.

말씀 주신대로 10년 이후의 모습을 그리며

매일매일 임장하고 임보쓰며 채워나가겠습니다.

이번 실전반 2강 수강하고 

기억 휘발되기 전에 느낀 점 후기로 작성하였습니다.

매번 너무 좋은 강의로 나눔 해주시는 용맘 튜터님 무한 감사드립니다 😍

📌임장 이후 남겨야할 것들

1️⃣분위기 임장 이후 남겨야할 것 → 생활권별 선호도

2️⃣단지 임장 이후 남겨야 할 것 →단지별 선호도

3️⃣투자할 단지

📌임보로 남겨야할 것들

1️⃣생활권 정리

2️⃣투자 우선순위 단지

3️⃣가치, 가격, 내 상황에 맞는 결론

📌비교평가

1️⃣지역내비교평가

• 생활권 핵심입지요소를 파악
• 단지 가치를 비교- 상품성(연식, 환경)과 입지(학군/교통)을 기준으로 비교
• 단지 가격을 비교- 현재 가격이 얼마인지, 전고점대비 현재 가격의 위치는 어디에있는지 확인
• 가치와 가격을 비교해보면서 결론내기
  ❗직접 가치,가격,결론을 꼭 다 적어보고 결론내기

2️⃣지역간비교평가

• 땅의 가치(강남&한강 거리) 비교
• 단지 선호도(지역내비교평가 과정과 동일) 비교

      ❗ 단지 선호도를 넘어서려면 땅의 가치가 압도적이어야 함.

• 가치와 가격을 비교해보면서 결론내기

BM할 것

📌단임시 단지 별로 어떤 수요를 끌어들이고 있는지 확인하고 투자우선순위단지 뽑아내기!

📌시세지도 그리면서 가치 ↔ 가격간 매칭이 되는지 생각하기. 시세그룹핑 통해 가격 왜곡 찾기.

📌매임의 궁극적 목표는 투자 → 실제 물건을 보고 투자할 가치가 있는지까지 정리

📌매물 임장 이후 가치 → 가격 → 결론 순서대로 임보 결론내기