안녕하세요~😃
🌈 매일 아침독서 1시간 루틴 & 독강임투를
낙숫물이 바위를 뚫듯이 꾸준히 지켜나가고 있는
낙숫물이입니다💕
<< 2주차 용용맘맘맘님 강의 >>
어머나, 사실 2주차까지는 기대하지 않았는데
조장들에게 오프 기회를 주셨던 1주차에 이어
2주차 용맘 튜터님 강의까지 오프로 들을 수 있는
귀한 기회를 주셔서 넘넘 감사한 마음으로
월부 강의장에 갔습니다.
(동시에 우리 조원분들이 얼른 완강하시고 후기 쓰셔서
우수 과제자로 선정되셔서 오프 강의를 꼭
경험해보셨으면 하는 바램도 있네요🥹🥹
힘내십시오~ 3주차 오프 강의 함 가봅시당!!)
오늘 강의의 제목은
현장에서 직접 적용할 수 있는
내집마련 모든 것(가치평가, 비교평가) !!
그리고 강의 목차는 이랬네요.
-입지가치와 상품가치를 단지에 적용하는 법
-단지별 제대로 비교평가하는 법
크~ 넘나 중요한 가치 비교평가 !!
비교평가의 끝판왕 용맘님 강의 넘 기대돼시쥬?
용맘 튜터님은 지난달 내집마련 기초반에 이어
이번 중급반에서도 교안부터 정말 똑! 소리 나게
핵심 내용 딱딱 정리해 주셔서 넘 좋아요~👍
(정리의 여왕까지! 쓰실 왕관이 많은 용맘님👸)
그럼 본격적으로 강의 후기 시작해볼께요~
입지 가치와 상품 가치를
단지에 적용하는 법
내집 마련에서 가장 중요한 것은
각 단지의 가치를 요소별로 직접 파악, 평가해보고
최선의 단지를 찾는 것이기 때문에 !!
입지 가치와 상품 가치를 평가하는 중요한 기준
(땅, 교통, 직장, 학군, 환경, 연식)
수도권과 지방의 비교평가 차이점
지역 내, 지역간, 상활별 비교 방법까지~
수강생들이 어려워하는 부분에 실질적으로
딱 필요한 도움을 주셨습니다.
-땅 가치
수도권에서 땅이 좋다는 의미는?
예시로 나온 길음뉴타운 vs. 중구 언덕에 있는 구축
이제 저는 수도권은 쪼큼 알겠어요. 그런데…
지방에서 땅의 가치 파악하는 법이 달랐죠?
요거요거는 아직 지방 앞마당이 얼마 없어서 그런지
조금 어렵다 싶네요.
이제는 지방도 계속 앞마당 넓혀 가보겠습니다~
내 발로 밟은 만큼 나의 투자 실력도 늘어난다!
-교통,직장, 학군, 환경 가치 등 쭈욱~ 알려주셨어요.
대치동 학원가 홍보 문구
“집에서 잠만 재우십시오” 🤣😢
(학군도 지역마다 나름의 차이가 있네요.)
분당이나 울산 옥동에서도 학군에 의한
지역별 특수성이 있었습니다.
그리고 편의시설을 모두 지도 위에 올려보고
혐오시설 없는지 환경 가치 확인 방법도 배웠는데
앗, 교도소 보이는 그 단지 저 가봐서 알아요.🥲
그죠, 이래서 반드시 직접 현장을 가봐야 가치를
제대로 알 수 있게 되는 부분이겠죠?
크~ 입지가치 최종 one page 표 정리까지 !
완벽 그 잡채!! 용맘님 짱🤩
-상품 가치
예로 나온 흑석동양, 번뇌를 일으키는 단지 🤯
아흐~ 저 작년에 단임 다닐 때 초보의 눈으로
여긴 아니다 했던 바로 그 단지,
그런 제 똥눈을 비웃으며
가격이 하늘로 날아가버린 바로 그 단지 😂
절대 못 잊쥬~^^ (아, 역시 입지의 힘이란 !)
그리고 지방에서 상품 가치 비교 방법으로
지방 신축 or 중심지 대단지, 뭐가 더 중요한지
그 기준을 배웠습니다.
마지막으로 수도권과 지방별 입지 & 상품 가치
최종 한 판 정리 표로 정리해보기, 크~ 촘촘하쥬~?
단지별 제대로 비교평가
하는 법
드디어 용맘님 전문 분야, 비교평가 나왔어요!!
“비슷한 가격이면 어디가 더 낫지?”
이 질문 한 줄이 핵심인 거죠~
-지역내 평가
-지역간 평가
같은 ㅇㅅ끼리, 같은 ㅍㅎ끼리
공통점 먼저 묶고 비교!
-상황별 비교평가
가족수, 중요도, 보유 목적에 따라 고려
지방도 중소도시와 광역시별로 비교까지~
지방은 에르메스도, 몽클레어도, 유니클로도
패딩이 다 30만원^^ 좋은 단지도 진짜 싸다~
이 비교 너무 직관적이쥬~^^
요소별 가치가 다 비슷할 때는 개인별 상황에 따라 선택한다는 점~
비슷한 가격이면 OOO 단지 먼저 검토!
왜냐하면,
땅, 교통, 학군, 환경, 연식 중
OO, OO, OO가 좀 더 좋으니까요!"
이 형식대로 가치 비교평가를 해서 결론낼 수 있는
실력, 그걸 우리는 배우는 중입니다.
그런데 배운 것을 적용하는 것은 또 다른 문제라
적용하지 않으면 배운 의미가 없다는~!!
사람들이 여기서 살아야 하는 이유가 무엇인지
그 가치를 알아보는 눈!
가격이 형성된 이유를 분석할 수 있는 안목!
앞으로도 우리가 스스로 가치 판단,
비교평가 할 수 있도록 용맘님은
물고기를 잡아주시기 보다 물고기 잡는 방법을 알려주셨습니다.
이제는 입지와 상품 가치 요소를 기반으로
왜 이 단지를 선택하는 것이 좋은지
객관적, 논리적으로 판단하는 기준이 생겼다는 거~!
이래서 내집마련은 무지성으로 내 맘에 든다고
그냥 하는 게 아니라, 강의 듣고 배워서
제대로 선택해야 한다는 점~!
에필로그
용맘님은 부동산 공부를 시작하시면서
‘판도라의 상자(자본주의의 실체)를 열어버렸다.
다시 돌아갈 수 없다.' 라고 생각하셨다고 합니다.
그러면 내가 할 수 있는 게 뭘까?
내가 '바꿀 수 없는 것과 바꿀 수 있는 것'을 구분하기!
원래 사고 싶었던 거 다 놓쳤어도
내가 실력을 쌓고 기다리니 다시 기회가 온다고~
이번 규제 때문에 원래의 목표 단지를 못 해도
징검다리로 다음 단계를 갈 수 있는 때가
반드시 온다고 하셨습니다.
‘감히 내가 반포를?’ 이런 생각이 들기도 했지만
‘할 수 있다!’ 라고 지금은 생각하신다고~
크~ 멋지십니다. 👍👍
그런 실력이 준비되어 있다면 충분히 가능하다고
저도 생각해요.
마지막으로 용맘님 노트북에 붙어있다는 문장,
"지속할 에너지도, 포기할 에너지도
다 내 안에서 나오는 거라면,
지속할 에너지에 집중해보자"
지금 할 수 있는 것을 하나씩 해나가기!!
우리 내마중 수강생 모두 화이팅 해봅시다!!
강의와 오프 수강생 대상 질의 응답까지
넘나 수고해주신 용맘 튜터님께 감사 인사 전합니다~
BM포인트
1.객관적, 논리적으로 판단하려면 후보 단지에 대한 생각을 일단 글로 써서 정리해본다.
2.튜터님의 비교평가 접근 방법 순서대로 따라해본다.
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