수지구 풍덕천동 e편한세상아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 70기 66조 뽀낌]

수지구 풍덕천동 E편한세상수지(주상복합) 수익률 보고서

아파트명: E편한세상수지(주상복합)

위치(지도) (교통 파트 내 함께 첨부)

[입지평가]

1) 직장 : 사업체 수 14,048 / 종사자 수 75,781

2) 교통 : 강남 42분 / 여의도 59분 / 시청 1시간 16분

1. 신분당선 : 광교, 분당, 판교, 양재, 강남 40분 이내
2. 광역버스 : 종로, 을지로, 명동(M4101), 판교, 수서, 삼성, 잠실(6900), 공항버스(8165, 8852), 한남, 서울역(5500-2) 1시간 이내
3. 환경 : 롯데몰, 롯데마트, 이마트 모두 10분 이내
4. 직장 : 수지구 내 직장수는 적으나 대기업이 성복역 근처에 몰려 있음
5. 학원가 : 수지구청 학원가 20분 이내

3) 학군 : 홍천중 95.1% / 이현중 93.9% / 정평중 92.9%

4) 공급 : E편한세상죽전프리미어 430세대

1. 주변 공급물량은 거의 없는 수준 -> 전세가 하락에 영향을 미치지는 않을 것으로 보임!

[과거시세]

수익률 분석 -> 현재 제대로 평가되어 있어 당장 투자하기엔 리스크가 있어 보임!

*현시세: E편한세상수지 34평 현재 매매 12.5억, 전세 7.2억 

10년 내 고점 매입시: 2021년 2월 매매 13.2억, 전세 6.5억

10년 내 저점 매입시: 2017년 8월 매매 5.2억, 전세 4.1억

고점 매입시 수익률 (125000-132000)/(132000-65000)*100 = -10% (지금 이미 어깨 정도로 판단)

저점 매입시 수익률 (125000-52000)/(52000-41000)*100 = 664%

[총 평]

-> 입지는 좋으나, 현 시점에 제대로 평가되어 있어 당장 수익을 보기엔 어려울 것으로 판단됨