[진짜 실력으로 이어지는 임보, 임장]
- 나무위키는 단순 복사가 아님! 지역을 이해하기 위한 물음표 만들기
- 분/단임은 슥~ 보는 것이 아님! 장단점과 수요를 파악하기
- 단임은 안팎으로 보는 것. 위치를 이해하고 동별 특징 파악하기
- 시세그룹핑 상위 이유 찾기
- 랜드마크 / 저평가단지 / 나중에라도 투자 가능한 단지는 꼭 남길 것
[비교평가]
- 하락률과 아실 그래프를 참고할 수 있지만 이를 전부로 의사결정 할 수 없음.
- 생활권 선호 요인을 먼저 파악하고
(서울도 모든 생활권이 교통을 우선하진 않음. 또, 환경=연식이 무조건 성립되는것도 아님.)
(한 정거장의 차이도 위치에 따라 메꿔지지 않는 간극이 생겨나기도 함 => 실수요자의 심리를 이해해야함) - 가치가 비슷한데 가격이 다르다 → 하나라도 더 장점이 있는 단지!
(면 생활권 내 상대적 선호도가 더 높은 단지가 우위가 될 수도 있음) - 가격이 비슷하다면? 가격의 조건을 상세히 파악해야하지만 수도권은 입지가 우선임
- 연식&평형 다르다면? 역시나 입지우선!
[복기의 중요성]
- 단순히 가격만 붙이는 복기가 아니라
왜 이 단지는 수익이 높았고, 이 단지는 낮았을까를
정리하고, 향후 내 투자에 적용하는 것이 복기임!
진짜 실력으로 이어지는 임장을 위해
분임에서부터 투자자로의 준비가 필요함을 배웠습니다.
이전에도 다니면서 사진 찍고, 사람들 관찰하며
나름의 생각을 적어왔지만
돌이켜보니 물음표에 대한 답변 없이
그저 기록을 남겨왔던 것 같습니다.
다음 달은 생활권이나 단지의 장점과 단점,
수요와 선호 이유 등에 대한 많은 물음표를 던지고
느낌표를 찍으며 투자로 연결할 수 있게
적용하며 탄탄한 기초를 쌓고
그 위에 알려주신 디테일한 임장임보방법을 더해
제가 정말 유의미한 단지들을 남겨보겠습니다.
감사합니다. 튜터님!
11월, 내가 꼭 BM할 한(두) 가지!
- 수익별로 복기
- 수익이 낮았거나 높았던 단지들의 특징을 정리(+현재 호가 첨부)
⇒ 매수했으면 좋았을지 아닐지 복기하기 - 단지분석에 가설 더하기(매일 인증하기!)
[ 12월, BM하기! ]
- 분임 질문리스트
- 매물 임장 전 체크리스트
- 실수요자 / 최근 실거래 / 현장 반응 / 전세
