송파구 문정동 문정 대우 푸르지오 1차 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 68기 46조 모구모구]

[아파트명]

문정동 문정 대우푸르지오 1차

[위치]

[입지평가]

1. 직장

- 사업체 수 : 74,531개

- 직장인 수 : 400,781명

*출처 : 송파구청 2021년 자료

2. 교통

강남 : 32분 / 여의도 : 50분 / 시청 : 54분

*출처 : 네이버지도

3. 학군

- 오륜중 : 97.3% / 잠실중 : 94.7% / 문정중 83.6%

4. 공급

- 총 530세대

[과거시세]

[수익률 분석 - 10년 내 투자 타이밍]

현시세 : 34평형 매매 12억 / 전세 5억 6,400만원

10년 내 고점 매입 시 : '21년 9월 14억 4,000만원 / 전세 : 5억 5,120만원

10년 내 저점 매입 시 : '14년 8월 4억 6,600만원 / 전세 : 3억 8,000만원

*고점 매입 시 수익률 : (1,200,000,000-1,440,000,000) / (1,440,000,000-551,200,000)*100 = -27%

*저점 매입 시 수익률 : (1,200,000,000-466,000,000) / 466,000,000-380,000,000)*100 = 874%

[현장사진]