안녕하세요

국과송의 비전보드를 이룰 국송입니다.

3강 오하튜터님의 강의는

현재 시장에서 투자할 수 있는 지역에서

어떤 기준으로 해야하는지

투자를 해야하시는 분들에게 정말 절실한 강의였습니다.

소중한 강의 만들어주신 튜터님께 감사인사 먼저드리고

남기고 싶은 내용들 정리해보겠습니다.

리모델링과 재건축에 대한 생각

2호기를 하기 전에 

실거주 후 전세 뺄 전략으로

리모델링 단지를 검토한 적이 있었습니다.

그때 고민은 

관리처분이 난 상태라서

조만간 철거이동을 해야할까봐

그리고 그런 이유로 인해 전세가가 안올라갈까봐

걱정이 되었습니다.

하지만 강의에서 말씀처럼

리모델링 단지는 진행단계에 상관없이 지휘승계가 가능하고

그리고 동의하기 전까지 분담금이 없는 장점

그리고 올라가야 본격적인 리모델링이 되기에

분위기를 잘봐야한 다는 것을 알았습니다.

결국 우리는 투자자이기에

같은 돈으로 투자했을 때

수익의 관점이 들어가야하고

상황에 맞춰서 잘 대응하면 되겠구나

생각이 들었습니다.

전고점 대비 싼 지역을 비교 할 때

이번 강의에서 정말 kick은

지방광역시 선호단지와

수도권 단지를 비교하는 부분이었습니다.

부산과 대구는 

오랜 입주장으로 인해

전세가가 눌리고 매매가도 눌린 상태였습니다.

그로인해 전고점 대비 많이 하락한 상태에서 

그냥 가격 자체가 저렴한 상태였습니다.

그 와중에 부산은 전세가가 오르기 시작하고

대구도 수성구와 같은 곳을 그런 현상이 나타났는데

그러다보니 수도권에서 할 수 있는 단지들이 비교되더라구요

수도권이든 지방 선호단지든

해당 투자금으로 넣었을 때 돈을 벌 수 있는 단지이기에

투자 결정을 내릴 때 전고점을 인식할 수 밖에 없었는데

단순히 전고대비 하락률만 봤을 때는 지방이 너무 압도적으로 좋았습니다.

하지만 이건 미시적인관점이었어요

단순히 몇년전 시세를 찍겠거니 생각했던 거였어요

지방 선호단지를 할 정도의 투자금이면

수도권에서 꽤나 가치있는 단지를 할 수 있고

그러면 장기 보유관점에서는 전고점을 넘어

새로운 전고점을 만드는 구간까지 갈 수 있다는 거였어요.

생각지도 못한 투자관점을 알려주신

오하튜터님 너무 감사합니다.

언제든지 투자할 수 있는 투자자

갑작스런 규제로 인해

투자를 앞두고 있었던 분들은

마음이 적잖이 놀랐을 것 같습니다.

저도 이렇게 한번에 서울이 묶일줄을 생각도 못했어요.

이러다가 지방도 묶이는 거 아니야?

다음 들었던 생각이에요.

하지만 강의에서 나온 내용처럼

우리는 투자할 수 있는 곳을 찾으면 되는거였어요

지난 상승장에서 마산이 안올라서 안묶였던 거처럼요.

마산도 정말 좋은데 말이죠…

언제든지 투자할 수 있는 시장이고

그렇게 선배들이 투자를 해왔다고 합니다.

너무나 믿음직스럽지 않나요?ㅎㅎㅎ

우리도 계속해서 이렇게 꾸준하게

앞마당 늘리면서 투자할 지역을 넓혀가야합니다.

이번 강의로 더 용기가 생기고 설레는 마음이 생겻습니다.

두려움 마음이 이제 많이 적어진 것 같습니다.

감사합니다 튜터님