[내마중 21기 1렇게 열심히 해서 꼭 내 집 2채 가질 조 타이거즈] 예산과 후보 지역 확정!

너나위님의 강의는 정책을 해석(?)하는 방법과 현재 사용할 수 있는 대출을 정리해주고 나의 예산을 확정할 수 있도록 도와주었다. 10.15 정책을 정리해보자면 수요와 공급 중 수요, 그 중에서 거래를 규제하는 정책들이고, 앞으로 거래 뿐 아니라 세제 관련한 규제 정책이 나올 수 있다고 했다. 금융규제(대출)도 심해진 것처럼 보이나, 생애최초, 서민실수요자, 정책대출의 대상자는 LTV 70 / 60%가 유지되어 오히려 호재이고, 너나위님이 보기에 이 셋 중 하나라도 해당되는 사람들이 꽤나 많다고 하였다. (경쟁자가 많아지는 것이니 나에게 악재인가..) 그리고 매매대금의 5% 정도는 세금, 중개수수료, 등기 비용으로 세이브 해두도록 하였다. 

그리고 알려준대로 내가 살 수 있는 집값을 구해보아야겠다.

1. 종잣돈과 소득수준 파악하기 : 종잣돈 00억, 소득수준은 세전 00천, 세후 00천이다.
2. 활용할 수 있는 대출 확인 : 일반대출 중 생애최초 (15억 이하 70% or 6억, 15억 초과 25억 이하 4억, 25억 초과 2억)

3. 소득으로 감당할 수 있는 대출한도

   월상환한도 = 00(세후소득)-00(생활비)

   감당가능 대출 = 00 * 120 = 0억0천

4. 대출종류별, 지역별, 매매가기준 대출한도 : 일반대출 중 생애최초 (15억 이하 70% or 6억, 15억 초과 25억 이하 4억, 25억 초과 2억)
5. 최종 DSR/DTI확인 : 6억대출의 경우, DSR 00.01%(기존대출포함), DTI 00.61%

대출6억이 무리하는 것은 아니므로, 

종잣돈 00억 + 대출 00억 + 신용대출 00억 = 00억의 예산으로 집을 알아봐야겠다.

(대출상환의 경우 원리금 균등상환으로 변동금리형이 유리하므로 해당 조건으로 주담대받기)

결혼을 염두에 두고 있으므로 방 2개짜리로 21~24평으로 결정

직장위치를 고려하여 송파 > 성동 > 광진 > 동작으로 지역 설정

내년 3월까지!!! 내집마련하자!! 화이팅~~!!