안녕하세요,
가치 있는 자산을 쌓고 싶은 골 드 입니다.
2강은 제가 진-짜 좋아하는 용용맘맘맘튜터님의 강의였습니다.
현재 이런 시장일수록 진짜 실력을 검증 받는 시기라고 하셨는데요,
이제는 전고점 돌파한 수도권 단지들이 많기 때문에
단순히 전고점 하락률로 따지기보단 단지 가치를 알고 판단해야 합니다.
그러기 위해선 기본이 가장 중요하다고 다시 한번 언급해주셔서
“지금 내가 튜터님이 말씀 해주신대로 하고 있나?”
한번 더 생각해본 계기가 되었습니다.
#임장 하는 방법
임장은 그 지역을 눈으로 확인하는 행동이기 때문에 중요한데요,
눈에 좀 더 그 지역을 잘 들어오게 하고 익히려면 그 전에 사전 조사가 필요합니다.
분위기 임장 가기 전에 그 지역에 대해 알아보고
궁금증을 가져보며, 분위기 임장 때 동료들과 어떤걸 궁금했는지 이야기 해보면
그쪽 갔을 때 어떤 걸 더 체크해 봐야 할 거 같다
생각해볼 수 있어서 이 부분이 정말 좋았습니다.
임장 후에 단순히 생활권을 정리하기보단
생활권별로 질문 1개씩도 남겨보면 더 지역을 또렷하게 이해할 수 있을거 같아서
다음달 부턴 생활권별로도 질문을 남겨보려고 합니다.
사실 단지가 많은 경우, 단지 초입부만 찍고 나오는 경우가 많은데
튜터님께서 단지를 뒷동까지 돌아보고 나와보라고 하셔서
이번에 적용해봤는데 확실히 더 기억에 남았습니다.
저 역시 단지를 잘 기억하지 못하면 직접 다시 가곤 했으나,
처음부터 꼼꼼히 단지임장을 한다면 기억 나지 않는 단지가 적어질거라는 생각을 했습니다.
#시세지도 잘 활용하는 방법
시세지도를 할 때 물론 가격을 올리고 생각도 붙이지만,
깊게 고민하지 않으면 이 행위 마져도 휘발 되어 날라가더라구요.
근데 튜터님 말씀처럼 매임 가기 전에 시세지도 그릴 때 내 생각을 다시 보고
그걸 매임 때 물어본다면 확실히 더 기억에 남는 임보가 될 거 같습니다.
#비교평가
지금 저희 튜터님이신 부총 튜터님께서도
단지대 단지 비교를 많이 해보라고 말씀 주셨는데요,
그만큼 직접 단지 vs 단지를 비교하면
더 나은 가치 판단을 스스로 하게 되는 과정이라고
다시 한번 생각 했습니다.
가치나 가격, 연식 한개의 기준으로 잡고 나머지의 요소를 비교하며
단지 가치를 비교평가 한다면
내가 나중에 이 지역을 투자할 때 어떤 선호요소가 우선 순위인지,
같은 연식이면 어떤걸 선택 해야하는지를 알 수 있기에
저에게도 꼭 이젠 해야 하는 내용이라고 생각이 들었습니다.
이번 임보에는 단지대 단지를 생활권별 한개씩 해보겠습니다!!
(튜터님 보지마세요..)
임장부터 임보, 마지막 비교평가까지 지금 저희 상황에 맞게 알려주시고,
당장 투자를 하지 않아도 어떤 방향으로 나아가야할지
알려주신 용맘 튜터님 감사합니다💚
항상 강의 들을 때 마다 느끼는데, 정말 정말
많이 배우고 이번에도 많이 배웁니다!
감사합니다.
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