안양시 동안구 평촌더샵센트럴시티아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 69기 매1 2시간씩 공부하조 두힝]

▶ 아파트명

동안구 관양동 평촌더샵센트럴시티아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장(A)

안양시 사업체수 63,452개, 종사자수 272,065

<국가통계포털 2021년 종사자 규모별 사업체수 및 종사자수>

2. 교통(A)

강남 48분 / 여의도역 59분 / 시청역 57분

3. 학군(C)

1) 보통학력 및 특목고진학률(아실)

2) 학군지(호갱노노, 아실)

: 부안중의 보통학력 수준은 78.8%로 낮으나, 특목고 진학률은 6위로 상위권이며 평촌학원가로 인하여 학군으로 인한 유입이 예상됨

4. 환경(A)

평촌역 이마트 1개, 한림대성심병원 1개 / 범계역 롯데백화점 1개

5. 공급(B)

안양시 동안구 인구수 31만 2,330명

- 적정수요 312,330*0.005=1,561

- 1년 1,561세대, 3년 4,684세대

- 연도별 입주 : 2024년 5,460세대 / 2025년 456세대 / 2026년 0세대 = 3년합계 5,916세대

- 연평균 : 5,916세대 / 3년 = 1,972세대

>> 적정수요대비 1.26배

▶ 과거시세

▶ 수익률분석 ▶ 현장사진