[서투기 29기 서울에 등기 3개 치고 ㄱ1분 좋게 퇴직할조_부답] 2강 후기 작성 (규제시대의 투자)

임장의 필요성

가격은 알지만 가치를 알려면 직접 가봐야 한다

양파링님이 다뤄주신 지역은 올해 6월에 다녀온 지역이라 강의에 집중도 잘되고 특히 새롭게 알게된 부분이 많아서 아주 좋았다.

눈으로는 알 수 없는 지역 내 선호 요소, 학원가, 호재, 개발 계획 등

앞마당이 많아야 하는 이유이자 직접 가봐야 머릿속에 그 지역이 떠오르면서 가치에 대한 확신을 갖을 수 있다

아파트 가치파악 힘드시죠?

아파트 단지분석 시 가장 힘든 부분이 단지별로 직장, 교통, 학군, 환경의 등급을 작성하는 부분일 거다

보통 단지분석 하면서 지쳐 떨어져 나가는 부분을 정확히 캐치하셨는지 역세권, 노선, 아파트 밀집, 대단지를 등급이 아닌 O,X,△ 만 표시하는 방법을 제시해 주셨다

요세 시세트래킹 단지에 직장, 교통, 학군, 환경 칸을 새롭게 만들고 공란으로 비워둔지 오래인데

내 마음을 어떻게 들어다 보셨나?ㅎㅎ

올라간 투자 난이도와 기회

규제시대에 난이도가 올라갔다

실거주 의무가 추가되면서 기존 매전 차이의 투자금에서 실거주에 필요한 투자금(생애최초, 서민실수요자, 일반), 상황(무주택자, 1주택자)에 따른 투자 고려 상황이 추가된 것이다

하지만 위기속에 기회가 있다

양파링님은 오히려 2년 실거주 후 자산 재배치를 목표로 나의 상황에 맞는 투자 방향을 제시해 주셨다

물론 실거주는 개인적인 영역이 필요한 부분이라 모든사람에게 적용하긴 힘들지만 포기하지 말고 어떻게든 방법이 있다는 것을 알려주시려고 하는것 같다

★BM사항

1. 임보에 시세 분석 시 선호도별 가격대 레벨 작성하기
2. 규제지역은 주담대 종류에 따른 투자금 넣어서 작성하기