[인생탐험깔짝이] 부산&대구 마스터 된 기분! 오렌지하늘 튜터님 보거라 하기 6개월 전!

안녕하세요-!

인생탐험 깔짝이 입니다-!

부산, 대구에서 꼭 내 1호기를 하고 싶단 생각에

3개 남은 연가 중 1개를 소듕하게 사용하여

오늘 부산, 대구 특강을 듣고 왔습니다!

12월부터 부산으로 출격하고 싶은 마음에

지금 아주 드릉드릉!!!

자실이다 보니까 잘해낼 수 있을까?

선호도 파악을 잘 할 수 있을까?

하지만, 그럴 때는 내가 할 수 있는 걸 해야지!

월부 환경에서 거인의 어깨를 빌려야지~

생각으로 바로 부산대구 특강 오프라인 광클 성공!!

시골쥐 답게 서울 상경 시에는 첫차를 타야 하기에 ;-)

오늘 코딱지만큼 자고 왔는데도

몰입도 최상…!!

오하 튜터님이 부산, 대구 다니실 때 

총 1,000만원 정도의 임장비 들여서 알아낸 모든 것들을

우리에게 조금이라도 알기 쉽게 이해하기 쉽게

설명해주시려고 노력하시는 모습에

집중을 안 할 수가 없었다.

듣는 내내 

와 나 2년 뒤에 너무 멋지게 성장해 있겠는데,,,

와 부산 대구에서 1호기 하겠는데,,,

 너무 설렜답니다!

절대 조급해 하지 말고, 

그렇다고 늘어지지도 말고!

딱 앞마당 3개 빠르게 만든다는 생각으로 달려서

6개월 안에 꼭 1호기 투자 해야겠다!!

스스로의 힘으로 단지를 찾아낼 수 있는 사람

 이 특강을 듣고 나면,

난 스스로의 힘으로 단지를 찾아내어

매수까지 할 수 있는 사람이 된다..!!

진짜 그럴 것 같다.

부산, 대구 가서 선호도 파악도 너무 수월할 것 같다.

어떤 순서로 생활권의 우선순위를 나누고,

어떤 순서로 단지의 가치를 이해하면 되는지

수많은 단지와 예시들을 통해 배웠다!

가치 → 가격 → 방법

먼저 부산과 대구를 구별로 특징을 정리를 해주셔서,

구별로 어떤 요소들을 핵심적으로 보면 좋겠다는 것이

파악이 됐다!

부산 & 대구 사람들은

어디를 좋아하는지!

그 지역들을 위주로 앞마당을 만들면

충분히 1호기 단지를 찾을 수 있겠다!

또, 부산의 위상 차이를 제대로 느낄 수 있었다.

인구와 대형평수 TOP10 비교하여

이 지역의 천장이 얼만큼인지 확인하는 방법

정말 무릎 탁! 칠 수밖에 없는 입지분석 방법이다..!

부산,대구 임보 만들 때 BM해야지~

선호도 영향 주는 요인

“ 나 여기 살고 싶어!! ”

이 말이 절로 나오는

선호도에 영향 주는 직장, 학군, 환경 살펴보는 것이 중요!

위 말을 잘 이해하지 못했었는데

요즘 조오오금은 알 것 같다..!

부산, 대구는 오하튜터님 레버리지를 했기에

좀 더 수월하게 찾을 수 있겠다!

직장의 경우

지형의 특징에 따라서

직장 때문에 이쪽에 더 살아야겠다는 수요를 파악하는 것이 핵심!

이 부분은 정말 상상도 못했는데

나라도 그럴 것 같다!

나라도 출퇴근 개미지옥을 매일 경험하기 싫어서

이쪽에 살고 싶어!!!

이 말이 절로 나올 것 같다!

학군의 경우

찐학군지와 가성비 학군지는 아파트 가격이 다르다!

난 여태 가성비 학군지도 학군지로써

엄청난 메리트가 있는 요소라고 생각했는데

오늘 깨달았다.

찐학군지는 아파트 가격에 반영이 된다!

가성비 학군지 또는 비학군지의 경우 

학군 외의 다른 요소에 의해서

아파트 가격이 달라질 수 있다는 것을~

이번 달 임장지도 학군지가 아니라서

그럴 경우에는 지역 내에서 혹은 생활권 내에서

인기 있는 초등학교가 선호 요소일까? 

고민을 많이 했었는데,

지난 앞마당에서 학군 선호 요소라고 생각했던 곳을

오하튜터님은 이 요소로 아파트 가격이 차이가 크지 않다!

그렇기 때문에, 이 지역에서는 이 학군 선호요소는 크게 반영되지 않는다!

이 말에 오케 정리 완료!!!!!!

오히려 쉽다!!!(?????)!!!!!!

환경의 경우

부산의 특이성은 언덕.

언덕에 따라 가격이 다르지만

싸게 사고 싸게 팔면 된다는 마인드를 항상 장착하자!

상권&백화점은

지방의 경우 어떠한 상권조차 없는 곳들이 꽤나 많기에

좋은 상권과 술집, 숙박업소등이 혼재된 곳도

소듕하다….

편리함 + 쾌적함을 주는 곳이 베스트지만,

상권이란게 있는 것 자체가 소듕하다….

지방의 입지분석 꽃 : 공급

공급에서 중요한 3가지

물량 → 시기 → 위치

와,,,,

이걸 안다고 하면서도 잘 몰랐던 것 같다!

새로운 아파트가 얼마나! 언제!

어떤 위치에 있는지가 정말 중요!

특히 내 아파트보다 상급지에 입주가 있는지를 확인하는게 포인트!

이건 상상도 못했던 것이다,,,

저번 달에 부사님의 말 하나에

내 마음이 많이 흔들렸던게 생각나네^^

분명 부사님이 내 앞마당보다 하하급지의 입주 때문에

영향 있을거니까 전세 높게 못 뺀다고,,,

전세 빼는 것 자체가 힘들거라고 했는데,,,

오하튜터님의 공급 파트를 들으니

공급을 어떻게 파악해야 할지 이해 완료!

잠깐 사이에

조금은 더 단단하게 성장한듯 하다 ;-)

언제나 어려운 비교평가

부산에서는 ㅇㅇ 오른쪽 부터!

대구에서는 ㅇㅇ 가까운 곳 부터!

이건 정말 다 알려주신건데도

내가 현장에서 비교평가 하려면

좀 어렵겠지?ㅎㅎ

그래도 비교적 쉬워졌다!

같은 위상일 때

연식 같고, 평형 다른 경우에는

단지 선호도가 비슷한지부터 먼저 확인!

다른 위상일 때

연식, 평형 모두 같은 경우에는

급지를 뛰어넘는 단지 선호도 차이부터 확인!

다른 위상일 때

연식, 평형 모두 다른 경우에는

 선호도 떨어지는 단지 비교가 헷갈리면

주변을 보면서 확인!

이제 완벽하게 부산, 대구 앞마당 만들 준비 됐다!

투자금, 잔금범위 정확히 매달 파악하면서~

앞마당 3곳 이상 매달 만들고~

투자전략 잘 활용해서 TOP5개 만들고~

관심단지 트레킹&현장 방문하면서~

매수하면 끝!!!!!

일단 앞마당 3개 만들 때까지 게속 달려보자!!!!

감사합니다 오렌지하늘 튜터님!

사실 10억달성 칼럼 필사 챌린지를 할 때

오하튜터님 10억 칼럼을 읽고

마음의 위안을 정말 많이 받았었습니다..!

그리고, 강사와의 만남 때 

남편분이 시세를 확인하시는 에피소드를

너무 재밌게 말씀하시는거 보고

진짜 꾸준히 하면 되는구나…

나를 의심하지 말고 꾸준히 해봐야겠다…

혼자 다짐하곤 했었습니다! ;-)

열심히 부산 앞마당 3곳 만들고

당당히 1호기 만들고 

그때 다시 사인 받으러 오겠습니다!

(꼬미아버지 따라하기~)

너무나도 소중한 특강

일주일 내내 밤새가시면서

만들어주셔서 감사합니다!!!

부산, 대구 갈 때마다 

임장보고서 쓸 때마다

확인하면서 투자물건 잘 찾아볼게요!!!

아주 설렙니다 !