👑♥💗11월 반임장 후기 [월부학교 가을학기 재ㅇ12ㅣ 튜터님과 전력투구⚾ 모아가]

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안녕하세요

좋은자산 모아모아가는 모아가입니다.

월부학교 가을학기가 벌써 반이 지나가는 시점에

반임장을 하게 되었습니다.

오전에 재이리튜터님과 구공이들 완전체로 모여 발도장을 찍고 출발합니다.

재이리튜터님과 비교임장지를 걸으면서 원온원으로 이야기를 나누었는데요

이번 달 성장계획서 달성률이 두 번째달 절반의 기간이 지나가는 시점에 50% 달성도 하지 못하여

나머지 남은 기간동안 100% 달성을 위해 어떻게 해야할지

왜 50% 달성을 못하였는지 이야기를 나누었습니다.

이야기를 나누면서 제가 느낀건 이번 달 임장지의 분포가 넓었으며 중간에 개인 일정으로 인해

임장 외 다른 해야할 일들에 대한 시간확보가 되지 않았으며 사전임장보고서를 작성하기위해 우선순위에서 밀리다보니 절반이 지나가는 시점에 50%를 채우지 못한 것 같다는 판단을 하였습니다.

재이리튜터님께서는 시간을 통으로 확보해서 작성하고 나머지 것들을

시간을 딱 정해서 그 시간안에 최대한 많은 양을 뽑아내기위해 집중하라고 이야기 해주셨습니다.

이야기를 나누면서 아직 제가 시간에 많이 쫓기며 같은 시간안에 많은 양을 뽑아내지 못하는구나 하는 생각이 들었습니다.

앞으로 남은 기간동안 딴짓을 하지 않으며 시간을 정해서 정해진 시간안에 최대한 집중해서

해야할 양을 최대한 많이 해내야겠다는 생각을 했습니다.

나두님과 랄라님과 함께 튜터님과 이야기를 나누었는데요.

준공후 미분양 단지가 6억 이하이면 채수에 포함되지 않고 있으며 지금 할인분양도 하고 있어 어떻게 보면 좋을지.

주상복합 단지도 투자처로 봐도 되는지에 대해 물어보여 튜터님의 답변을 들으며 궁굼했던 부분을 채워나갈 수 있었습니다.

그리고 이제 다음달을 위해

자율임장지를 정해야 한다고 알려주셨는데요.

다음달에 어디를 가야할지 정말 고민이 되었습니다. 독립된 투자자로 성장하려면 내가 앞으로 어느 지역을 가야할지에 대해서도 스스로 선택할 줄 알아야 한다는 생각이 들었는데요.

아직 지역에 대한 선정에 있어서 확신이 없다는게 부족함이 많다고 느껴졌습니다.

비교임장지를 걸은 후 점심 맛있게 냠냐미~~ 하고 스터디 카페로 고고!

오늘 사임발표는

저, 째째쓰님, 스리링반장님 이렇게 세명이서 진행하게 되었습니다.

저는 일단 이번 임장보고서를 쓰면서 반성해야할 점이 이전 임장보고서 내용의 한 부분을 통째로 넣어버렸는데요.

실수라고 하기보다 제가 잘못한 것이고 이또한 실력이라 생각하며 앞으로는 이런 실수를 하지 않기 위해

사임 제출 전 촉박하게 하지 않아야 겠다는 생각을 했습니다.

그러기 위해서 앞으로 미리미리 사임을 내기 전 충분한 확인이 필요하다 생각했습니다.

그렇게 발표를 시작하였고, 생각의 정리가 제대로 되지 않은 상태에서 발표를 하다본 정말 떨면서 발표를 하였습니다.

발표가 끝나고 튜터님께서 해주신 말씀으로는

두개구 쓸때도 한개 구 쓸때처럼 똑같이 깊게 들어가야 한다고 말씀해 주셨고

제 임보를 보면서 틀에 박힘 임보는 초반에 템플릿 쓸때 쓰고 이제는 벗어나서 투자와 연결되는 임보를 펼쳐보면서 써야 한다고 말씀해 주셨습니다.

시간에 쫓기면서 쓴 임보는 정말 결과도 안좋게 나왔고 정말 많은 반성을 하게 되는 시간이었습니다.

앞으로 잘하기 위해 어떻게 하면 좋을지 생각해보았는데

순서를 바꿔서 시세파트부터 하면서 앞의 입지분석으르 채워나가는 방법으로도 해봐야겠습니다.

다음으로 째쓰님과 링반장님께서 발표를 해주셨는데요

두분의 발표를 보면서 일단 편안하게 발표를 하시는 모습에 저 또한 저렇게 발표를 하기 위해서는 임보 자체를 잘 써야지 마음이 편안하게 할 수 있다는 것을 느꼈습니다.

쨰쓰님 BM- 과거 공급장을 보면서 앞으로의 사장은 어떻게 흘러갈지 비교해본 것!

시세지도를 그리면서 생각을 적고 투자전략을 생각해본 것

링반장님 BM - 나무위키에서 질문 뽑아보기

지역내에서 의미있는 다른구와 비교 해본것!

투자경험담

사린님, 라부님, 나두님 세분이서 진행해주셨습니다.

사린님 두 달 동안 물건을 찾기 위해 정말 열심히 하셨다는것을 느꼈는데요.

아쉬운점도 있었지만 그 안에서 배울점도 많은 투자경험담 이었습니다.

포기하지 않았다는것! 전수조사 하면서 정도를 지키면서 찾아 나간 것!

결과를 냈다는 것!

하지만 정말 아쉬운건 특약을 문자메세지로 주고받지 않고 계약금을 넣는 실수를 하셨다는것이 정말 아쉬웠지만.

그래도 마무리까지 해내셨다는 것이 멋있었습니다.

그리고 체력관리도 정말 중요하다고 느꼈습니다.

몸이 약해지면 정신이같이 약하진다는 사린님의 말씀

튜터님께서도 정신적으로 힘들때 마인드 관리가 투자 결과에도 실력에도 차이가 나게 된다는 말씀을 잊지 않고

정말 잘 하기 위해서는 체력관리도 중요하다는 것을 느꼈고 독서를 꾸준히 하면서 마인드 관리도 해나가야겠다 생각했습니다.

라부님 투자경험담은 들으면서 정말 꾸준히 인풋을 넣으면서 배운대로 하는게 이런 것이구나라는 것을 느끼게 하는 발표였습니다.

좋은것 부터 보면서 밑으로 내려오신것!

매도자 상황을 듣고 안될줄 알았지만 정확하게 파악하여 못할 줄 알았던 물건을 할 수 있었던 것!

인테리어업체 선정할 때 무려 30곳이나 전화해서 비교평가 해보신것!

이렇게 해야지 제대로된 투자를 해서 결과를 맺을 수 있으며 확신을 가지고 보유해나갈 수 있겠구나 간접경험하게 되는 발표였습니다.

튜터님께서는 주의할점을 알려주셨는데요. 지역의 상승장 초입에 들어갈때는 잔금을 길게 하는 이유는 전세를 높게 빼면서 투자금을 줄이려고 하는것도 있지만 잔금을 길게 한 만큼 매도도 그만큼 늦게 해야해서 매도 타이밍을 놓칠 수 있다는 메세지를 주셨습니다.

지방 시장에서는 매도타이밍도 중요한데 투자금에 연연하기보다는 내가 감당할 수 있는 범위라면 빨리 맞춰서 매도타이밍을 놓치지 않게 하는것도 중요하다는 생각을 하게 되었습니다.

나두님 투자경험담은 소액으로 지방투자한 경험담이었는데요.

시야가 좁았던 나두님 포기하지 않고 계속 반복하며 투자해내신 경험이었습니다.

투자물건을 찾으면서 부동산 사장님, 매도자등 사람과의 관계가 정말 중요하다는 것을 느꼈습니다.

오늘 정말 많은 것을 느끼는 반임장 이었습니다.

일단 저의 부족함을 많이 느꼈기 때문에 앞으로 더 잘할 수 있게 복기하며 성장할 수 있는 투자자가 되어야겠습니다.

감사합니다.

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