안녕하세요 첫학기를 우당탕탕 보내고 있는 기린 입니다.
월학 4강은 오프라인으로 수강하였으며
상승장과 하락장에서 살아남는 법 - 10년차 투자자의 인사이트
마스터 튜터님
이 강의를 해주셨고 저의 슨상님 이신 밥잘 튜터님이 초집중하여 수강하세요!!! 라는 말씀에
가장 1등으로 도착해서 하나도 빠짐 없이 들었습니다.
그리고 마스터 튜터님의 월학 강의는 정말 오랜만에 하신다는 말씀에 더더욱 기대가 되었습니다.
강의를 수강하며 깨달은 점
마스터 튜터님은 처음 부동산 투자를 시작했던 2016년, 아무것도 모르는 ‘백지 상태’에서 시작했다고 말씀 하셨습니다.
"분양권도 모르고, 시장 흐름도 몰랐다." 하지만 월부학교 강남 오프라인 강의에 다니며 ‘시장을 이해하고 원칙을 세운 투자자만이 오래간다’라는 깨달음을 얻었다고 함축 하여 이야기 하셨습니다.
그렇게 마스터 튜터님은 2020년 순자산 10억, 2021년 30억을 달성했고, 결국 경제적 자유를 이룬 “파이어족”이 되셨고 그성공의 핵심은 돈보다 ‘버티는 힘’과 ‘원칙’ 이었다고 말씀 하셨습니다.
시장은 싸이클로 돈다.
부동산 시장엔 영원한 상승도 영원한 하락도 없다.
불황 → 회복 → 활황 → 침체의 단계를 거듭한다.
이 변화를 읽는 눈이 투자자의 생명줄이다.
매매가격 증감율, 거래량, 미분양 통계를 꾸준히 관찰하면 ‘변곡점’의 신호가 보인다. 공포속에서 시장의 바닥을 감지한자만이 다음 상승장을 맞이한다.
상승장은 욕심을 통제하는 시기
이 시기엔 모두가 낙관적이다. ‘지금 안 사면 늦는다’ 는 분위기 속에 무리한 투자가 많아진다. 하지만 이때야 말로 리스크를 관리해야 한다. 좋은 입지, 팔릴 수 있는 단지, 전세가율이 높은 곳을 중심으로 보수적으로 접근해야 한다. “돈이 있으면 더 위엄해진다”는 경고처럼, 상승장은 탐욕을 다르시는 수련의 시기다.
하락장은 두려움을 이겨내는 시기
사람들은 떨어지는 시장에서 손을 놓지만, 진짜 기회는 여기서 열린다. 전세가 상승과 미분양 감소가 바닥 신호다 이 구간에 현금을 들고 있던 투자자는 최고의 선택권을 가진다.
공포 속에서도 싸게 매수하고, 장기 보유하며 다음 사이클을 준비 해야 한다.
오래 살아남는 투자자의 기준
1.감정보다는 기준: 시장의 뉴스나 주변의 말보다 스스로 세운 원칙으로 판단해야 한다.
2.복기와 기록: 투자를 마친 뒤 반드시 글로 복기하고, 무엇을 잘했고 놓쳤는지 확인 한다.
3,.평점심 유지: 상승장에 탐욕을 통제하고, 하락장에 공포를 극복하는 심리 관리가 핵심이다.
4.리스크 대비: 마통, 지인 돈 등 감당할 수 없는 레버리지는 금물, 현금 흐름안에서 견딜수 있는 구조를 만들어야 한다.
5.배우고 나누기: 선배 투자자의 겨험을 열린 마음으로 듣고, 동료들과 데이터를 공유하며 성장한다.
투자자의 삶과 태도
투자는 단순히 돈을 버는 일이 아니라 ‘삶을 버티는 과정’ 이다.
육아, 일, 가족, 시간의 부담속에서도 포기하지 않고, “내가 한걸음 더 나아가면 아이는 덜 걸어도 된다”는 마음으로 나아가다 결국 이 과정이 나와 가족 모두의 삶을 바꾸는 길이 된다.
결론
상승장에서는 자만하지 않고 , 하락장에서는 도망가지 않는다.
시장보다 느려도, 중심을 잃지 않고 꾸준히 나아가는 것.
그게 바로 10년차 투자자가 전하는 생존의 기준이다.
결국 오래 버틴 사람이 승자다
“탐욕은 통제하고, 공포를 이기며, 끝까지 버텨라”
그길에 끝에서 비전보드에 그린 목표는 반드시 현실이 된다.
강의를 듣고 적용할 점
현재의 시장상황이 어떻게 되는지를 항상 확인한다. 상승장인지? 하락장인지? 봄, 여름, 가을, 겨울 중 어느계절인지 스스로 어떤 장이고 어떤 계절인지를 파악하고 예측은 안되지만 예상하고 리스크를 대비한다.
부동산은 싸이클이기 때문에 항상 상승이 있으면 하락이 있다는 점을 명심하고 리스크를 대비한다.
2. 시장의 변화 시그널을 알기 위해 매매가격의 증감율과 거래량 미분양을 통해 감지 할수 있기 때문에
추세가 변화하는 시점을 파악하는 장표를 임보에 추가 하기
3. 지금 평당 1000만원대인 아파트는 저가치 아파트 이다. 돌파하지 못한 저가치!
4. 스스로 남기는게 있어야 한다. 이번달엔 단임을 열심히 했다! 이번달엔 전임을 열심히 했다! 등 뭐라도 하나씩 배워나가야 한다. 스스로 말하거나 글로 적지 못하면 그럼 남는게 없는 거다.
5. 돈의 심리학 책을 제독 삼독하며 마음가짐에 도움이 되니 돈의심리학을 추천해주심.
마스터 튜터님이 말씀하신 내용중에 공감되는 내용…
실력있는 투자자로 가는 방법은 힘든 상황속에서도 발목을 잡는 상황에도 이것은 훈련이다 과정이다 생각하며, 오르막을 보고 기뻐하는 것처럼 고난을 넘어서면 더 단단한 투자자가 되겠지… 전세를 못빼서 힘들어도 이러면 더 투자자로 배워나가겠지… 훈련이다. 상황이나 남탓을 하지 말자…
나는 XX하기 때문에 난 종잣돈이 없기 때문에 라는 핑계를 대고 습관화 하지 않는다. 그것으로 내가 하지 않은 구실을 만들지 않는다. 합리화 하지 말자. 내가 할 수 있음에도 불구하고 안했다면 마음을 다 잡으면서 나아가자.
문제를 벗어나는 해결을 하기 위해서 여러분 스스로 온 만큼.. 스스로 해야 한다.
지금 각자 월부 학교 안에서 개개인 별로 말을 하지 못하는 어려움이 있더라도 이것을 잘 버티고 넘어가자.
마스터 튜터님이 진심이 느껴졌고
말씀 해 주신 내용 명심하며 스스로 해내겠습니다.
감사합니다.
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