[서울투자기초반 29기 52조 김코스] 2주차 강의 후기(양파링님)

안녕하세요. 김코스입니다

벌써 가을이 지나고 겨울 냄새가 나는것 같습니다.
 

이번 강의에서는 파링님이 관악구라는 지역을 두고

투자분석해 나가는 방법을 알려주셨습니다.

왜 관악구일까요?

관악구는 서울의 서남부쪽 지역이고 교통이 좋고

고시촌이 있고 서울대가 있고 젊은이들의 가성비지역…?

관악구라는 지역의 정보일텐데요

강의에서 관악구를 선택한 이유는

좋은곳

미래가치

비싸지 않은 곳

3가지 이유였습니다. 

관악구는 지금도 좋은곳이지만

미래에도 좋을곳이고 

가치 대비 가격이 비싸지 않은 곳이라는 점이였습니다.

결국 이유에는 가치와 가격이 녹아져 있었습니다.

파링님은 관악구라는 지역의 위상을 

하나의 지도로 쉽게 설명해주셨습니다.

강남역을 기준으로  

성동구, 송파구, 판교 그리고 관악구를 비교했습니다. 

실제 강남역까지 모두 다 지하철로 20분도 안거렸습니다.

 그리고

가격은 20-30억을 가지는 단지들이였습니다.

그렇다면 관악구도 그랬을까요?

관악구는 10억이 되지 않는 단지가격을 형성했습니다.

이렇듯 직장으로 가는 교통의 최강임에도 

가격이 그만큼의 위상을 못 보여주고 있었습니다.

앞으로의 관악구는 뉴타운으로 주거환경개선이 기대되는 곳이였습니다.

낙후되었던 지역이 신림선 개통과 뉴타운 개발로 개선될 예정이고 

이미 대단지가 들어서 있는 생활권에는

그 곳의 커뮤니티와 학군 생활권이 형성되어 있었습니다.

그렇다면 어느 생활권이 우선이 될까요?

양파링님은 그 생활권을 대표하는 키워드로 자세히 설명해주시되

그 지역에 대한 내용을 알기 쉽게 키워드와 

가치판단요소를 하나의 장표로 나타내주셨습니다.

이걸 임보에도 벤치마킹하면 좋겠다라는 생각을 

갖고 강의를 들었던것 같습니다.

현재 내가 가진 돈과 대출을 통해

어떠한 단지를 최종적으로 매수해 나갈것인지

가치를 기준으로 소거해나가며

스스로 판단할 수 있는 과정을 같이 해주셨습니다.

듣기는 쉬어도 직접 해보지 않으면

어려웠을 과정을 강의에서 직접 해주시면서 

접근해볼 수 있는 실력을 만들어 주신것 같습니다:)

현재 토허제로 모두가 실거주에만 집중할때

실거주 입주 후 자산 활용전략을 통해

자산을 늘려가는 방법을 알려주시면서

그  안에서 내 물건에 대한 경쟁력을 높이는 방법은

전략적으로 취하는 과정에서 노하우(팁) 같은 소스였던것 같습니다.

마지막으로 해야 할 일들을 그저 해 나가라는 말씀처럼

많은 생각으로 머리속이 복잡해질때

결국 무엇이 중요한가를 알고 그것을 해나가는 것이

머리속에 노이즈를 얻애는것 같습니다!

그리고

어렵고 힘들건 당연하지만 동료가 있고 가족이 있기에

주저앉는것도 힘들다는걸 다시 한번 깨닫게 됩니다.

버티면된다라는 말을 품고 스스로 기회를 만들어보겠습니다. 

2강 열강해주신 양파링님 감사합니다!