우리 대흙튜터님🧡한삽즈
보람찬 튜터링데이 감사합니다!
남은 기간 동안 성장 해보겠습니다!!!
(용맹님 덕분에 귀여운 깃발 획득 감사해요🧡)
[ 11월의 중간 복기 ]
1. 독서
목표 : 후기 2개
실적 : 후기 1개[워런버핏 삶의 원칙]
쉬웠던 것 : 독모 신청으로 e북 대여해서 이동 시 틈틈히 독서 가능했음.
어려웠던 것 : 생각보다 페이지 수가 많아서 예상보다 시간이 많이 소요되었음. 그리고 원씽 재독 후기 안씀
그래서 : 원씽 새로 읽으면서 인상 깊었던 부분 위주로 이동시 20분 내로 작성하려고 함.
2. 강의
목표 : 후기2개
실적 : 후기 2개
원래 강의를 올라온 당일 2개, 익일 완강 후 후기 작성이 목표였으나, 금 저녁~토요일 오전에 완강 후 후기 작성 할 수 있었음.
이동시 원래 복습을 하려고 했는데, 이번 이동시 강의 듣기가 미뤄지는 바람에 스케줄이 밀림
어려웠던 것 : 사임이 밀려서 임보쓰느라고 강의를 들을 시간이 없었음. 우선순위에서 밀림
그래서 : 다음 4강은 꼭 올라오면 바로 듣는다
3. 임장
목표 : [분임+단임+매임]10회 / [전임] 50번
11/9 분임 2회
11/15 단임 1회 단지 24개 목표
(이동시간을 포함하면…+4회)
11/16 단임 오전 단지 21개 목표/ 저녁 단지 15개 목표
실적 :
11/9 분임2회 + 단임 15개
11/15 단임 1회 단지 13개
11/15 단임 오전 7개/저녁 16개
[전임] 15/50
평일 최소 3일 전임
쉬웠던 것 : 동료분들과 함께해서 그래도 해낼 수 있었음. 걸었으면 너무 힘들었을 곳을 씨하님 덕분에 편하게 갔음.
전임 시간을 고정한 것. →톡방에 인증이 자연스러운 톡방
어려웠던 것 : 체력적인 한계, 시간적 한계로 목표한 바를 다 보지는 못했음.
전임은 아직 쉽지는 않다. 뾰족한 단임이 어렵다.
그래서 : 11/22 마지막 매임 후 단임 15개 목표
11/23 매임 전(오전 8시-10시) 단임 10개 목표
매임 후(오후 7시 -오후 10시 30분) 단임 20개 목표
남은전임 35회
평일 오전 최소3개씩하면 달성 가능
가치 위주 전임 및 이제 매물예약도 해야함.
4. 임보
목표 : 앞마당 전수조사(상위3곳은 생활권별 3개씩 트래킹)
실적 : 전수조사 하나도 못함
쉬웠던 것 : -
어려웠던 것 : 사임이 예정보다 늦어지면서 전수조사 할 시간이 없었음.
그래서 : 틈틈히 전수조사 시작. 튜터님과 대화 후 앞마당이 별로 없는 지금 앞마당 정리를 하기로 함.
현실적으로 19일 내에는 전수조사 마무리 되어야 단임 결론까지 쓸 수 있을 듯
[ BM할 것 목록 정리 ]
- 맨 앞장에 앞마당 정리
- 1기 신도시를 할 때 1기 신도시끼리의 비교
- 과밀초에서 각 학교 배정단지 확인하기
- 학군으로 의미있는 지역이라면 학군지와의 학업 성취도 비교
→그래프까지 전부 붙여서 비교한 모습(학군지 단지를 끌어와서) - 백화점 순위 올리기(환경파트)
- 이슈가 있다면 뉴스기사를 찾아본다.(지역에 대한 궁금증)
- 최고가 순위를 아실 분위지도에 올려서 확인해준 부분
- 지역이해에서 궁금한 점에 대해 가설을 검증해 본 부분
→ 튜터님 말씀과 임장하면서 자주 나오는 내용으로 검증 - 임장지와 비슷한 가치를 지닌 비슷한 급지를 다 나래비 세워서 가격 비교
- 비엠할 내용 중 이번에 꼭 하고 싶은 게 있다면 임보 앞장에 써놓고 시작하기
- 시세를 먼저 따고, 그룹핑 등을 통해서 전임 궁금증, 타겟단지 선정
- 임보 목표와 목표 달성하려면 어떻게 할지 적고 넘어가기
- 임보를 쓸 때 누군가에게 지역을 설명하는 느낌으로 작성한 점
- 왜 지금 이 지역을 알아야 할까??
- 이사하려는 수요가 많은 곳인지 -맘카페 확인(전세운용부분-시기,수요파악)
완성형 가족을 비교할 때 서울과도 비교 강남서초송파가 이상적인 완성형 가구이므로
수도권 임장지와 그래프 붙여서 비교
- 분임하면서 느꼈던 점, 궁금한 점도 임보에 올려서 체크
- 초등학교 입학시기에 전세가 변동된 부분 체크(학군 이사철에 대한 수요가 존재하는 지역인지 확인)
학군 단지는 새학년이 시작 될 때 이사수요가 더 몰리기 때문에 운영관점에서 확인 한 것 - 공급, 규제를 기간마다 뉴스로 업데이트 하고 있음. 공급의 전체적인 흐름을 볼 수 있음(자모님)
- 리모델링단지, 재건축단지, 잠재물량을 각 단지별로 정리해서 표로 보니까 눈에 더 잘 들어옴.
- 1년 단위로 최고가 찍는 것. →시장흐름이랑도 연결 되고 더 뾰족하게 볼 수 있음,
- 소액투자 접근단지 정리
- 한 생활권 내에서 초중고 다 보낼 수 있는지 체크
- 앞마당 적을 때 전수 조사 많이 하기
- 임장지 만들 때 입지요소 5개 다 하기 보다는 한가지를 조금 더 딥하게 보는 것이 유의미
해당 요소를 단지와 연결해보는 과정으로 하면 임보가 더 이어지는 느낌을 준다. - 튜터님의 소스는 무의미한 것이 아님. 말씀하신것 잘 체크해서 꼭 확인해보기
- 수도권에서는 재개발/재건축/교통호재 세개가 들어가야 함.
꺼내 볼 수 있는 임보를 쓰는 그날까지 적어도 1개씩은 BM할 것 정리해보자!
