[서투기29기 2렇게 9르다보면 88조 만들조 체리코카] 할 수 있는 것, 해야 하는 것들을 하나씩 해 나가기!

1. 현재 (25년 11월) 서울 수도권 투자에서 가장 중요한 것

   - 기다릴까? 말까?를 고민하는 것이 아니라

   1) 지금 서울 수도권 시장이 어떤 모습인지 알고

   2) 내 상황에서 할 수 있는 방향을 정해

   3) 살 수 있는 것 중 가장 가치 있는 것을 선택

    

2. 왜 A지역 일까?

   1) 좋은 곳 (현재가치) : 접근성  압도적인 교통 

   2) 더 좋아질 곳 (미래가치) : 뉴타운 개발  환경 개선

   3) 비싸지 않은 곳 (가격) : 가격 메리트 확실  선호 단지들도 지난 상승장 최고가(전고점)에 못 미침 

    

3. A지역을 통해 배울 수 있는 것

   1) A지역에는 없는 초역세권, 하지만 <대단지>가 있다 !! (A지역의 가격형성요소는 대단지)

   2) A지역에서 대단지가 지니는 위상 : 소단지가 2호선 더 가까움에도 대단지 가격이 더 높게 형성

       └ 왜 좋아할까?

   1. 안정적인 수요 : 넓은 수요층, 꾸준한 거래, 하락장 방어력(손실 최소화), 시세형성 명확
   2. 자체생활권 형성 : 대단지가 사람을 모으고 사람은 상권, 버스, 학교, 병원 등 인프라를 만든다
   3. 시세 기준점 : 지역부동산 가격을 이야기할 때 대표성을 띰, 시세 견인

   4. 노후 시 미래가치 : 노후 시 재건축 가능성 높아짐 (용적율 여유가 있다면 추가세대 증가, 분담금 감소)

       

4. 실거주 매수(10.15 토허제 이후) 후 벌어질 일

   1) 편익 : 주거 안정, 전월세 비용 절감

   2) 비용 : 원리금 상환, 저축액 감소, 전세상승분 회수불가

    

5. 실거주 입주 후 자산 활용전략 (2년 후 전세 셋팅 프로세스)

   * STEP 1~6

   * 고려사항 생각흐름 예시) 연 3,000만원 저축하는 김대리, 2년 뒤 자산재배치가 가능하려면?

     ① 전세를 줄 때까지 난 얼마를 모을 수 있지? (6,000만원) 

     ② 전세가를 얼마나 받을 수 있을까? (실거주가치, 공급물량, 연식)

     ③ 예상전세가(+저축액)로 주담대를 상환할 수 있을까?

     ④ 이사 갈 집 보증금은? 월세는? 예산에 맞는 지역과 단지는?

     ※ 유의사항 : 전세가율 너무 낮은 곳 들어가면 2년 뒤 주담대 전세로 전환 못해서 자산재배치 불가할 수 있음

         ex. 상승장 B지역 주담대 6억 끌었는데, 전세가 3억인 경우 / 저축 6천 한다해도 2억 4천 모자라서 못 나옴

막연하게 느껴지겠지만, 목표가 현실이 되는 과정은

끊임없이 변화하는 부동산 시장 안에 머무르며

내가 할 수 있는 것과 해야 하는 것들을 하며 점을 찍고 나아가는 것이다.

그냥 공부가 아니라, “투자를 위한 행동”을 해야 한다.

그리고, 기회가 왔을 때 관망하지 말고, 투자해 나가야 한다!

부동산 공부 외의 개인적인 온갖 일들이 쏟아져나오는 시기라, 

감정적으로도 물리적으로도 힘든 시간을 보내고 있다.

투자공부에 시간을 할애하는 게 부담스럽게 느껴짐과 동시에 투자공부의 중요성을 알기에, 

정체되고 뒷걸음질만 하고 있는 것 같아 보이는 내 모습에 조급함이 느껴지기도 한다. 

갑작스러운 이사로 인해 할 수 있는 선택지가 줄어든 것도 사실이다.

하지만 지금 이 모든 상황은 나에게 이미 주어진 것이고,

이 상황 속에서도 내가 할 수 있는 일은 분명히 존재한다.

못하는 것에 속상해하며 주저앉기 보다는 

내가 할 수 있는 일들을 집중해 하나씩 해나가면서 버텨야겠다.

지금은 제로베이스로 회귀하지 않는 것만으로도 잘하고 있는 거다!

서투기 마지막까지 파이팅 !!!💪💪💪