안녕하세요
반드시 해낼 달려라츄츄입니다 :)
오늘 재이리 튜터님의 임보 라이브코칭을 듣고
제 임보에 부족한 점이 많았구나 알 수 있었습니다.
고칠건 많지만 ㅎㅎ;; 적용해 볼 점을 나열해보고
다음달에 3개를 적용해 보도록 하겠습니다.
튜터님의 임보까지 보여주시고 결론 부분까지 디테일하게 알려주셔서 너무 감사했습니다.
늦은 시간까지 너무 고생 많으셨습니다 튜터님! 감사합니다^^
임보 시작하기 전 BM목록들 적어두기 -완
분임 후 생활권 정리할 때 선호도 요소 파악할 때 사람과 상권및 환경을 따로 적어볼 것
인구는 지도위에 입지 가치를 올리고 인구수+세대당 인구수 올려보기.
교통-생활권별 대표단지 기준으로 3대업무지구 소요시간 파악하고 교통등급 매기고 지도위에 올리기
학군-입지요소 위에 학군+학원가 올리기(세대당인구수,초,중,학원가)
환경-지도위에 환경 올리고 가설 세워보기. 어디가 더 선호할 것 같은지 적어보고, 같은 조건의 단지 그래프로 확인해보기.어디가 상승시작이 빠르고 더 수익이 많았는지, 투자 우선순위를 어떻게 둘 건지.(틀려도 좋으니 내 생각 적어보기)
공급-공급 그래프에 과거 복기 내용 적어보기. 단지단위로 언제 입주했는지 , 매매/전세 영향을 줬는지도 아실에서 가격변동 확인하고 적어보기.
공급-공급 캘린더 다시 시작.
랜드마크 시세 지도위에 올리고 지역위상 확인하기(항상 왜 이 장표를 쓰는지 이유를 알고 임보쓰자)
동별 시세그룹핑-수요와 가치 연결하여 해석하고 저평가단지 찾자. 1차 매물단지 선정.
단지분석-단지별 등급과 단지에 대한 내 생각 디테일하게 넣어보기.(단지 최종후보>동별최종후보>지역내 최종후보>앞마당 최종후보 뽑아보자.
최종에서는 내 재무상황 맨 앞에 넣어두기.-완
결론-최대 5개의 매물 소거방식으로 진행.
남은 3개의 단지 저환수원리 적어보기+가치,가격 먼저 판단하고 나중에 그래프 붙여 검증해보기.
모의투자 특약까지 적기. (두개단지 선택했다면 두개 다 모의투자 넣고 복기해보자)
마지막장에 시세트레킹 양식 넣고 마무리!
다음 달 적용해볼 3가지
교통-생활권별 대표단지 기준으로 3대업무지구 소요시간 파악하고 교통등급 매기고 지도위에 올리기
학군-입지요소 위에 학군+학원가 올리기
동별 시세그룹핑-수요와 가치 연결하여 해석하고 저평가단지 찾자. 1차 매물단지 선정.
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