안녕하세요. 직장에서 해방되는 그날을 위해, 직장인 해방입니다.
내가 과연 잘 할 수 있을까?
아직은 부족한 것이 많은데, 실전반 잘 버틸 수 있을까?
하는 두려움을 안고 시작하게된 첫 실전반!!
두근두근 하는 마음으로 튜터링 데이를 맞이하며 느낌 점에 대해 글로 남겨 놓고자 합니다.
-시작은 비교임장부터~!!
비교임장이라는 것 처음이라 떨리고, 부총 튜터님과 함께 임장하면서 질문할 기회가 많은데 어떤 질문을 해야할지 고민만 하다가 결국 질문 리스트 만들지도 못하고 시작하게 되었는데, 임장하다보니 자세하고 상세하게 설명해주시는 부총 튜터님과 계속 질문하라고 등떠밀어주신 골드님 덕에 우다다다 질문하고, 해답도 얻으면서 즐거운 시간을 보낼수 있었습니다.
미처 생각하지 못한 후각 임장이라는 것에 대해 재미있게 풀어서 설명해주신 골드님,
그리고 단지임장시에 늘 가지고 있던 고민에 대해 명쾌하게 단지 안까지 함께 들어가서 보면서 생각하며 해답을 찾을 수 있게 해주신 부총 튜터님 덕에 기억에 남는 비교임장 시간이었습니다.
-사임 발표~!!
아~ 부총 튜터님이 발표자를 서프라이즈로 알려준다고 하셔서, 혹시 나인가? 난가? 하고 두근두근 하였지만, 해로님, 골드님, 가애나애님이 발표하시게 되며 사임을 보았는데~! 와우!! 각자의 생각과 철학(?) 이 담긴 임보들이라 왜 발표자로 선정(?) 되었는지 많은 것을 깨닫게 되었습니다. 나는 왜 긴장하고 있었던 것인가? 참 아직은 부족한 것이 많은 임보였습니다;;
해로님 임보에서는 생활권별 입지 평가(교통,단지,환경,학군 개별 평가) 하는 내용을 깔끔 하게 정리하셔서 한눈에 들어와서 좋았고 !! 또 단임 이후 느낀 생활권을 다시 분리 하여 정리하신 것이 좋았습니다.
또 임보쓰며 생각한 궁금증을 데이터 자료와 매임 시 얻은 정보를 예로 들어가며 해결하려 노력하는 것이 임보에 담겨 좋았습니다.
골드님 임보에서는 인구이동3년/ 이후 1년 단위로 끊어 보면서 평당가를 같이 비교한 점이 인상 적이었습니다.
또 도시계발 계획에서 우리가 봤던 지역이 빠진 이유에 대해 분석하고 생각한 점을 함께 기록한 것,통근 수단을 확인해 해당지역에서의 교통의 가치를 평가한 것도 좋았습니다.
특히 가설 검증을 위해 생각한 것을 과거 데이터로 추적해나가는 것도 매우 인상 적이었습니다.
가애나애님 임보에서는 첫 시작부터 지도 줌, 아웃 하면서 전반적이 지역을 파악해 나간것,
도시 기본 계획을 통해 선호지역에 대한 선호도가 계속 이어질 것 같다고 결론을 도출하는 과정, 입지 분석에서 교통인지 환경인지 가격을 붙여 비교하는 과정까지 투자를 위한 지역 분석의 의미를 다시금 깨달을 수 있는 좋은 임보 였습니다.
이렇게 동료분들에게서 BM 할 것들을 많이 보고 배우면서, 현재 내가 배우고 있는 지역에 대해 다시 생각해 보고 내가 놓친 것이 무엇인지에 대해 생각해보는 너무 좋은 시간이었습니다.
이후 부총 튜터님과 함께 이어진 Q&A 시간은 투자자로 한발 성장 할 수 있는 좋은 기회의 시간이었습니다.
근데, 너무 많은 정보가 쏟아져 나와서 정신이 혼미하고, 숨이 막히고!!!
왜 추추 조장님이 똘망똘망한 눈동자로 참석해야한다고 했는지 이해가 가는 시간이었습니다.
집중력이 필요한 넘나 중요한 시간이었거든요!!!
그러한 와중에 제가 BM 할 3가지를 건져왔으니,
1. 전임이 힘들어 전임을 원씽으로 나아가고 있는 저에게 필요한 조언.
마인드셋+ 연습
부사님과 나와의 관계정립>일방적 X, 상호이해관계라는 것을 생각할 것
연습 : 루틴 & 정량화 > 몰아서 하기보다 꾸준히 매일 하기
2. 시세트레킹의 중요성
매일 30분씩 시세트리킹 단지조사->저렴한 생활권은 시세스캐닝->저평가단지 전임&매임 >전체단지 시스트래킹 완료 후에는 5분위 시세표 작성(매가/투자금)
3. 단지 가치 판단 (너나위님 가치 판단법)
4. 추가 : 독서 & 운동
전임의 벽을 깨기 위해 드렸던 질문에 대해 알려주신 조언을 바탕으로 이번달 원씽 열심히 달려가고~
시세 트레킹이 중요한 것임을 알지만, 그럼에도 쉽게 시작하지 못하고 있던 저에게 이번기회에 꼭 시세 트레킹을 시작하고 루틴화 해보는 것을 목표로!!!
단지 분석하면서 가능하다면 비교평가도 꼭 해보는 것으로
BM 목표를 삼았습니다.
기대하고 고대하던 튜터링 데이, 부총 튜터님과 함께 많은 이야기를 할 수 있었던 뜻깊은 시간, 원픽이들과 투자에 대한 이야기도 하고 함께 성장할 수 있는 기회가 되어주는 시간, 이 시간들을 저의 경험의 발판 삼아 직장인에서 해방되는 그날까지 나아가 보겠습니다.
함께 해주신 부총 튜터님에게 다시한번 감사드리며,
부족한 점 많은 첫 실전반임에도 함께 성장해 나 갈수 있도록 손잡아준 원픽이들에게도 감사 드립니다!!!
댓글
직장인해방님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
