(만 2년차 투자자가 깨달은) 시세트래킹이 중요한 이유 2편 [월부학교 가을학기 재ㅇ12ㅣ 튜터님과 전력투구⚾ 룰루랄라]

안녕하세요

경제적 자유를 이루어 

인생을 즐겁게 살고 싶은

룰루랄라7💖입니다. 

지난 번에

시세트래킹이 중요한 이유 1편에서 

(https://weolbu.com/s/IdZxHVwO6M)

시세트래킹을 통해서 

'어느 단지에 흐름이 

빨리 오는지 파악할 수 있다는 점'

에 대해서 말씀드렸습니다.

오늘은 

시세트래킹이 필요한 이유 2번째입니다.

‘비교평가’가 가능해진다.

투자자로서

우리는 가치 있는 매물을

싸게 사는 것이 중요합니다. 

또한, 후회 없는 투자를 위해서 

항상 투자 전 마지막까지 고려하는 것이

①저평가인지? 

②N억대 중에 가장 괜찮은지?

③투자금 대비 최선인지?

등

끊임 없이 고민하게 됩니다.

하지만 이러한 사고 프로세스는

그냥 나오는 것이 아닙니다. 

평소에 시세트래킹을 통해 

가격에 대한 감이 

 있어야 합니다.

그래야 

'가치 대비 싸네?

투자금 N억 중에 최선이네?

N억대 중에 가장 괜찮네?'

등이 가능해집니다. 

예를 들어, 

대구 중구 성내동에 

위치한 ‘달성파크푸르지오힐스테이트’

매수를 고려 한다고 해봅시다. 

(예시일 뿐입니다.)

현재 달성파크푸르지오 힐스테이트는 

아래와 같이 가격을 형성하고 있습니다.

(맨 오른쪽-19%는 전고점 대비 떨어진 가격 비율입니다.)

'달파푸는 현재 32평(전용84)가 6억이네?

①저평가인지? 

'성내동 생활권에서 대장급이면서 바로 앞에 위치한

 힐스테이트 도원 센트럴은 7억 중반이고 

대구역 센트럴자이는 초등학교는 가깝지만 

연식이 꽤 있는데 5억 중반대 가격이네

그러면 달파푸 싼 거 아닌가?' 

라고 판단을 합니다.

②N억대 중에 가장 괜찮은지?

여기서 바로 시세트래킹의 힘이 나옵니다.

‘6억대 단지들을 떠올려 보았을 때’

대구 중구 청라언덕 생활권에 있는 단지들이 떠오릅니다.

'상위 생활권에 있는 남산자이하늘채도 6억대? 

초등학교 큰 길 건너야 하지만 그건 달파푸도 마찬가지

그러면 나는 남산자이 하늘채가 낫겠다.'

이번에는 다른 앞마당에서 6억대 무엇이 있을까?

부천 상동 생활권 다정한 마을에서 

금강KCC가 6억대?

와 같이

비교평가를 끊임없이 하면서 

더 가치 있는 매물을 찾게 됩니다. 

만약 우리가 시세에 익숙해진다면

새로운 앞마당을 만들 때

단지임장을 하면서

'여기 00억이네?

이 가격이면 나의 앞마당 ***단지가 낫다'가

저절로 될 것입니다.

③투자금 대비 최선인지?

투자금 대비 최선인지

바로 알아보기 위해서는

평소에 정리된 시세트래킹 자료가 있어야 합니다.

저평가를 판단한 후 

투자금 대비 최선인지 확인할 때

시세트래킹 자료만 있으면 바로 찾을 수 있습니다. 

그러려면 나만의 시세트래킹 자료가 있어야겠죠?

오늘은 

시세트래킹이 중요한 이유 2번째를 알아보았습니다.

시세 트래킹을 하면

앞마당끼리 비교를 통해 저평가를 찾을 수 있고 

투자금 대비 최선인지도 시세트래킹 자료를 참고하여 바로 도출해낼 수 있습니다. 

예전에,

월부 닷컴이 생기기전 

월부 팟캐스트가 있었는데요.

거기서 너나위님께서 하셨던 말이 생각납니다.

들숨에 네이버 부동산

날숨에 호갱노노

시세가 익숙해야져야 한다고 강조하셨던…

투자자라면

우리의 들숨,날숨도

시세로 채워보는 건 어떨까요?

다음에 마지막 3편으로 돌아오겠습니다.

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