[필디] 3주차 강의 후기

안녕하세요 필디입니다 ^^

3주차 슬슬 힘든 시기이지만 끝까지 화이팅 입니다.

후기: ‘좋은 입지’의 정의가 완전히 달라졌습니다​

이번 수업을 통해 ‘좋은 집’이 아닌 ‘좋은 자산’을 보는 눈을 배우게 되었습니다.

이전까지는 단순히 교통이 편리하거나 학군이 좋으면 ‘좋은 입지’라고 생각했지만,

이제는 생활권 간, 지역 간의 상대적 가치 비교를 통해 ‘가격 대비 경쟁력’을 보는 방법을 알게 되었습니다.

같은 금액으로도 어떤 선택을 하느냐에 따라 완전히 다른 결과가 만들어진다는 점이

가장 강하게 와 닿았습니다. 실제 사례를 통해 비슷한 금액의 단지라도 위치·연식·수요구조에 따라 성장 여력이 달라진다는 것을 체감했습니다.

특히 “생활권 내 → 생활권 간 → 지역 간”으로 이어지는 단계별 비교 접근은

시장 흐름을 입체적으로 이해하는 데 큰 도움이 되었습니다.

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사례를 통해 배운 현실적인 시선

교재에 나온 여러 단지 비교표와 사례들을 보며

같은 14억대 아파트라도 지역, 교통망, 재건축 가능성, 수요층의 차이에 따라

향후 자산가치가 전혀 다르게 형성된다는 점이 인상 깊었습니다.

예를 들어, 고덕·둔촌·금호·상도 등 주요 지역의 단지를 비교하면서

입지의 절대적 가치보다 상대적 저평가 구간을 찾는 안목이 중요함을 깨달았습니다.

또한 ‘규제 전후’ 투자 전략의 변화와 자금 구성 예시를 통해,

시장 환경이 바뀌어도 결국 판단 기준은 같고 실행력이 다를 뿐이라는 사실을 느꼈습니다.

대출 비율, 전세 활용, 보증금 조정 등 실제적인 전략이

막연한 이론이 아니라 바로 적용 가능한 ‘계획의 언어’로 다가왔습니다

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따라잡기보다 꾸준히 쌓아가는 투자자

가장 인상 깊었던 문장은 “챗수를 따라잡는다면, 결국 따라잡는 것이다”였습니다.

시장의 변화를 두려워하기보다, 지금 가진 조건 안에서

할 수 있는 최선의 선택을 반복하는 것이 결국 자산 성장을 만든다는 메시지로 다가왔습니다.

이전에는 상승기와 하락기에 따라 마음이 흔들렸지만,

이제는 ‘언제라도 투자할 수 있는 준비된 사람’이 되어야 한다는 확신이 생겼습니다.

시장을 이기려 하기보다, 시장의 원리를 이해하고 따라가는 자세가

결국 나를 지켜준다는 것을 깨달았습니다.

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앞으로의 다짐

이번 과정을 통해 입지를 바라보는 눈이 한층 성숙해졌습니다.

지도 위의 점이 아니라, 그 점이 가진 시간적 가치와 사람의 흐름을 함께 볼 수 있게 되었습니다.

앞으로는 단순히 가격이 아닌 ‘이유 있는 가격’을 중심으로

자산을 선택하고, 장기적으로 성장할 수 있는 투자자로 나아가고 싶습니다.