[용용맘맘님 라이브 코칭]
입지 좋은 서울 구축 10평대 vs 조금 외곽 20평대
- 아실 그래프 분석으로 데이터를 확인
- 교통 과 사람들이 선호하는 단지 인지를 파악
- 위 두가지 방법으로 가격 형성의 근거를 확인 할 수 있었다.
실거주 vs 투자
- 과거를 복기해봐라. → 가치 판단에 도움이 될듯
- 서울과 경기여도 주변 환경 개선에 따라 가격이 역전될 수 있다.
- 그러므로, 무조건 서울!! 무조건 서울 중심이 좋다는 건 X
- 땅/ 교통/ 학군/ 환경 잘 비교
대출
- 내 주머니에서 나가는 돈은 가장 늦게!!
- 이 부분은 정말 몰랐던 부분이라 들을 때 마다 새롭다.
[1강] 1차시. 입지 가치와 상품가치를 단지에 적용하는 법 PART 1
잘못된 방식 접근 XXXXX
- 아파트, 가격, 오를 거라는 확신을 남에게 바라는 것은 잘못된 방식!!!
- 단지 가치, 가격, 가치대비 가격 형성 을 스스로 분석하고 스스로 결정해서 구매해야 한다.
- 내가 나라는 클라이언트를 만났다고 생각하고 최선의 선택을 위한 분석에 몰입하자.
- 개인 상황, 취향 에서 떨어져서 객관적인 데이터와 지표로 살펴보자.
- ★★★★★
주변이 바뀌는 신축 광명 vs 강남 30분 관악 (광명 자이 vs 관악 블루밍)
- 아실 그래프 비교 → 전고점 확인
- But, 주변이 개발되고 있는 광명에 비해 관악이 선호도도 떨어지는데 계속 가격이 비슷하게 흘러간다?
그렇다는 건 입지(강남 30분)가 더 중요하게 작용했다는 것
신축 vs 구축
- 연식 : 신축 메리트가 사라지고 가격 흐름을 확인
- 입지 가치 : 땅/ 교통/ 직장/ 학군/ 환경
- 상품 가치 : 연식/ 세대수/ 브랜드
강의 목표/ 목차
- 아파트 가치를 스스로 판단할 수 있다. 비교 평가를 통해 나에게 맞는 단지를 찾아 낼 수 있다.
- 입지가치 와 상품가치를 단지에 적용하여 단지별 제대로 비교평가 한다.
땅
- 강남에서 얼마나 가까운가? (직장, 교통, 학군, 환경 을 모두 갖췄음)
- 07년식(방3화1)과 99년식(방2화1)이 가격이 비슷하게 흘러가는 이유도 땅의 가치!
교통
- 강남/여의도/시청 → 3대 업무 지구와 거리
- 수도권의 교통은 급지(땅)을 넘어선다. → 물리적으로 강남과 가까워도 교통이 불편하면 X
- 구로구 신도림 태영 → 구로구 급지를 넘어서는 교통 (강남 37분, 시청 31분, 여의도 24분)
- 강남만 중요? X → 여의도 시청 등 최종 수요를 봅시다.
- 호선, 환승! 중요
직장
- 강남권, 시청권, 여의도권, 구로권, 판교권, 마곡권
- 호갱노노 : 종자사수, 연봉순 으로 확인
- 분당구/ 마곡/ 구디 의 연봉에 따라 매매가, 전세가에 영향을 줌 ((충격!!!))
학군
- 네이버부동산 : 배정되는 학교 확인 가능
- 아실 : 학업성취도 , 특목고 진학, 학원가 개수 확인 가능
환경
- 유해시설 X , 편의시설 O
- 카카오맵 : 백화점, 대형마트, 병원을 체크!
- 구글맵 : 유해시설은 네이버지도에 안나옴 ex교도소
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