줌터링, 카톡으로 뵐 때 너무 편한 분위기 만들어주시던 튜터님 만나는 날~
온라인으로 봤던 모습과 같이 긍정에너지 뿜뿜 뿜으시면서 오신 튜터님^^
호탕하게 웃으시는 모습이 너무 좋아용^^ㅋㅋㅋ
긴장되고 어려운 자리가 아니라 너무나 편한 분위기에서 임보발표가 진행됐어요
브롬톤 조장님, 효확행님, 도비님의 임보 발표 시간
*효확행님의 임보에서
-임보를 쓰며 궁금했던점과 해결해나가는 점
-분임 후 생활권별 선호요소를 올려보고
-지하철, 교통호재시 개통여부에 따른 집값변화를 검증, 타지역도 대비해서 검증해보기
-네임드 있는 학원가 여부
-장표마다 생각해야 할 것들을 적어놓기
튜터님피드백 :
-장표마다 의식적으로 흐름을 쓸 수 있도록 넣어보기
-구별 위상을 파악할 때 튜터님이 힌트를 주면 왜 좋을까? 다시 생각해보기
-분위지도를 통해 지역의 특징을 파악하며 감잡기 좋다(높은가격 왜? 연식?..)
-인구이동은 공급이 많은 시기 그 동네로 이동이 됐는지 시기별로 잘라서 봐보기
-인구가구소득은 그래프+지도에 올려보기. 왜 좋아하는지 알 수 있음.
-통근수단을 확인 후 지역별, 구별 체크 후 지도에 올려보며 교통이 보인다.
-GTX, 지하철등 개통시 영향력보기=>획기적으로 삶의 개선이 생겼는가?
시장분위기를 알고 개통의 영향까지 업은건가?
-신축으로 들어선 생활권의 위상=> 연식발을 받아주는 범위가 얼마나 길게 가는가?
-분양 경쟁률을 보되 시장 분위기를 알고 비싼 가격도 받아주는지 파악.
시장이 안좋아도 신축의 가격이 특정 가격 이하로 안떨어지는 이유는 분양가를 보면 안다.
*브롬톤 조장님 임보에서
-지역의 궁금증을 가져가본다. 왜 좋아하지??
-해당 임장지의 키워드 넣어보기
-재개발 구역 지도를 통해 입주장이 아직 많이 남았나? 조사관만 표시(단지,세대수)
-지역별 위상체크 / 지역별 평형풀고 순위체크=> 그 지역에서 이선까지 받아주는구나
연식과 순위체킹시기파악=> 미리 사뒀구나! 알수있음.
구별 가격대를 통해 위상도 파악가능
-쳇GPT활용 후 검증 (이거 너무 궁금해^^)
-택지지구를 지도에 표시,
-봐야할 것과 본 것으로 나눠 장표 기록
-지도에 도로, 지하철 등 그 지역 교통수단 그려보기
-지하철 노선도에 주요직장 소요시간 표시해보기=> 이용인원도 같이 올리기
-학군 전국 한판에 올리기(서울~지방까지)
-공급 지도에 올리며 경쟁률도 같이 올리기=>이지역을 좋아하는구나!
이가격을 받아주는구나! 알 수 있음
-미분양 단지들 시기별 언제 얼마나 있엇고 얼마만에 소진됐는지 한땀 한땀 올리기
-순위단지=> 연식별로 잘라보기, 신축에 의해 밀려났다가도 다시 살아나는 지역들 보임.
튜터님 피드백:
-호갱노노를 통해 비싼가격인데 왜 샀을까? 이야기활용
-평형을 빼고 가격으르 보면 진짜 부자들이 얼마까지 받아줬는지 볼 수 있다.
=> 평형을 50평이상 필터 걸어보며 나오는 동네도 체크
-노후화된 산단-앞으로 개선 방향까지 체크해보기
-해당지역의 공급으로 인한 매매, 전세가 체크-> 공급흐름 안따름, 수도권흐름과 비슷
-미분양단지 위치 파악 필요 => 지금은 미분양이 해소가 안되도 가격상승됨.
시장이 좋아하는 걸 받아주는지도 볼 수 있다.
GTX호재가 있어도 미분양-시장분위기 파악가능,부사님확인
*도비님 임보에서
-질문을 하고 지역 파악하며 답을 찾기
-기사를 통해 지역 파악하기
-끊임없이 생각하기 =>역주변 단지들의 신축, 구축 가격이 높지 않네? 그럼 다른 지역들은?
지역의 지하철의 영향이 적은편인가?
-세대수+인구수 높은곳=> 가격도 같이 입혀보기
-조원들의 질문+내 질문을 장표에 넣어보고 미해결된 건은 형광으로 체크, 재확인
-인구교류=> 공급이 많아 이동을 하는지 어디로 이동했는지 체크
-GPT활용-주변 일자리, 일자리 규모, 업종, 교통시간 등 확인 / 소득수준도 같이 확인
-지하철노선 주 역세에 있는 직장 한판에 올려보기
-가격대 설정 후 교통 때문에 이곳에 왔나?=> 다른지역 같은 가격대 앞단의 선택지 확인,
장표에 넣기
(ex,5억대 단지 앞단의 지역에 다른 선택지는 없었나?)
-지도에 초(고학년)+학업성취+학원가+과밀등 색을 입힌 동그라미, 겹치는 곳 파악
-시세 파악시 연단위로 파악
튜터님 피드백:
-가족세대가 좋아하는 곳 파악시 동네별 좋아하는 단지끼리 비교, 연식고정x,
-공급이 있던 시기별 인구이동을 보면 교류가 많은 지역 순위가 보임=> 연식을 따라가는구나!
-원래 하락장+고금리 영향 전세가 빠진건지, 공급으로 인한 빠짐인지 체크시
공급이 많이 없었던 지역과 비교해보기(시장상황은 같고 공급상황은 다르니 이중체크)
그러면 공급의 영향이 있었는지 볼 수 있다.
-이 지역은 수도권의 흐름도 있지만 00흐름도 같이 탄다. =>2개의 흐름이 존재하는 곳!!
조원들의 입이 똭 벌어지는 임보를 보고 BM거리가 넘쳤고
생각의 흐름이 깊음을 느끼는데 거기에 더 생각해볼 수 있는 거리를 던져주시는 튜터님^^
아~ 다 받아먹어야하는데......
저의 망각의 곡선은 남들보다 빨리 오는 것 같아요ㅠㅠ
생각흐름이 잘 안되고 검증도 어떻게 해야할지 모르겠다는 저의 답답한 고민에
ㅋㅋㅋ 매일 1질문을 올리도록 미션을 주신! 따땃한 튜터님
할.....수.....있.....겠......죠? ㅋㅋㅋ
생각을 쥐어짜야한다!! 흠.......
비교임장지를 돌면서 이야기를 나누는데
질문마다 이해를 잘 하고 있는지 파악하며 이야기를 나눠주시는 듯한 느낌
아주~ 쉽게 설명해주시고 이해여부 확인^^ 세심하신 튜터님
비교임장지의 미래도시같은 모습에 입이 똭
저녁에 맛있는 치킨에 이야기도 나누고
테이블이 나눠져 튜터님의 목소리를 잘 못들었지만
조장님과 조원분들과 투자이야기를 나누며 너무 즐거웠어요
지방러로~ 기차시간 때문에 일찍 마쳐 아쉬웠지만
눈도 즐겁고 귀도 즐겁고 입도 즐거웠던 튜터링 데이였어요^^
많은 인사이트 나눠주신 적적한 튜터님 감사합니다~
튜터링데이 준비하느라 고생하신 조장님, 역까지 데려다주신 꼼꼼 세심 똑순이 효님~
같은 지방러로 역에서 같이 움직이는 깜돌님, 지역이야기 많이 나눈 도비님,
자상한 키무서님, 매일 기사공유해주시는 만평이님, 차분하면서 말 잘하시는 행월님,
우리 조 비타민 달달님 모두 모두 감사합니다^^
