이번 실전반 수강은
다른 실전반과는 조금 느낌이 다른게
2호기 투자를 앞두고 있어서
궁긍한것들이나
내가 어떻게 행동해야 하는지
궁금한 것들이 정말 많은 한달 인것 같습니다
어느덧 실전반도 4번째
수강을 하고 있는데
이번달에도 튜터님께서
발표 기회를 주셔서
동료분들 앞에서 발표를 할 수 있었고
좋았던 부분은 뭐가 있고
어떤점을 더 개선하면 더 좋은
임보가 될수 있을지 알려주졌는데
개선할 점위주로 작성해보자면
1. 가족단위 인구가 많고, 사람이 많다고
투자하기 좋은 곳이하는 생각의 오류 조심할 것
2. 사람들의 전/출입을 볼때
각 지역의 평단가를 같이 봐서
가격이 저렴해서 넘어오는
수요가 있는지 추가적으로 확인
3. 지역의 교통호재를 볼때
단순히 그 역이 생긴다가 끝이 아니라
그 역이 생기는 곳의 위상도 함께 보면서
어디를 더 좋아할지 생각해보기
4. 교통 확인할때 급행이 있는 노선의
선호가 있다에서 멈추지 말고
급행노선이 있는 주변 단지와
아닌 단지의 가격을 비교해서
정말 급행에 대한 선호가 높은지 비교해보기
5. 투자 단지의 경계를 한정짓지 말고
후순위 단지로 관리할 필요가 있음
그리고 추가적으로 다른 분들의
임보 발표를 듣고 궁금하고
BM할 사항들 정리
(1) 재건축/재개발 어느 단계부터 표기?!
조합설립 단계부터는 모두 보려고함(5년 내 공급 가능)
그리고 1,000세대 이상을 유의미하게 봄
(2) 직장 정보 좀더 디테일하게 확인방법
부동산지인 -> 빅데이터지도 -> 경제 -> 법인사업체
(사업장 구성원 300~1000인 선택 -> 동이름 나올대까지 확대 후 동 선택)
(3) 학군 볼 때 특목고 비율을 몇% 정도가
많다고 볼수 있을지?!
=> 5% 이상
(4) 잔금 가능 여부 전세입자 컨셉 확인
집주인 바꼈을때 전세 대출
어느정도 기간동안 확인하고 회수하는지
내가 전세 계약하는 사람이라하고
전세입자가 대출 받으려는 은행에
직접 전화해서 확인할 것
뱅크몰 & 부사님 소개 대출상담사
통해서 꼭 확인 필요!!
그리고 이후 남은 단지분석과 결과 장표 작성시
어떻게 작성하면 좋을지 설명해주셨는데
결과 적으로 단지분석 장표에 정해진 정답은 없고
생활권별 상,중,하 단지에 대해 그 단지에 대해
궁금한것을 확인하고
확인한 단지들끼리 바로 비교평가해서
나에게 의미있는 장표로 작성하는것이 중요하다는 말씀을 해주셨고
결론을 작성할때는
내가 봤던 매물과, 부사님에게 브리핑 받은 단지를 포함해서
매물시트 정리하고 그 시트에서
투자금액대별 단지들을 선별하고
내 앞마당에서도 시세트레킹하거나
전수조사한 단지들내에 저평가 단지를 가져와
그래프를 붙이고 내 생각을 정리해서
최종 투자단지를 선별하는 과정으로 작성
하면 좋겠다고 알려주셨는데
기존에 하지 못했던 단지분석 후
궁금한 단지들기리의 비교평가를 하지 못해서
바로바로 궁금증을 해소하는 임보를 써봐야 겠다고 생각했습니다
그리고 앞마당 원페이지 정리가
정말 중요하고, 이를 위해 꾸준히 시세를 조사하는 것이
중요하며
내가 투자를 앞두고 있다면
투자를 염두해두고 있는 지역은
전수조사, 전임, 매임을 매우 많이 해야한다고 알려주셔서
다음주부터는 정말 투자지역에 대한
전임과, 매임을 많이 해야겠다고
마음먹는 계기가 되었습니다.
그리고 모든 물건을 다 볼수 있는
시장여건이 아니기 때문에
내가 보고자 하는 물건을 전임으로
최대한 추려놓고
매임 이후 그 단지 주변에 있는
모든 부동산을 방문해서
내가 본 매물보다 더 좋은게 있는지
매물털기를 진행하고
다른 지역의 단지와 함께
조건 및 가격을 협상해서
가장 잘 조율되는 단지로
투자를 진행하는
실제 살아있는 투자 진행 방법까지
배울수 있어서
너무 뜻깊은 시간이었습니다.
매주 3일씩 궁금한 점에 대한 질문을 답변해주시는데도
끝없이 질문이 나올수 있다는게
아직도 내가 너무나 모르는게 많구나 라는걸
느끼면서 투자를 앞둔 시점과
그렇지 않았던 시점에 내 마음가짐과
태도가 달라지를걸 보고
나중에 투자를 하더라도
정말 매달매달 투자를 할것처럼
같은 마음가짐으로 임해야
투자를 할때 누구보다 빠르게
결정 할 수 있겠다 라는 것도 배우는 시간이었습니다.
드림텔러 튜터님 정말 소중한 시간
감사드립니다!!
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