# 개인적인 사견이 들가 있을 수 있습니다.
1.
11월 현재까지 서울 전체 거래 522건 중
강남3구가 약 44%를 차지하면서
거래가 급감하고 있는 다른 지역들과
비교했을 때 정 반대방향으로 거래가
활성화 되고 있음을 알 수있습니다.
2.
넓은 범위로 토허제를 지정하면서
인근 지역으로 가격 상승이 확산되는
풍선효과는 막았다고 생각할 수 있지만
모든 조건이 동등해진 이 시점에
굳이 하급지를 볼 필요 없이 강남3구에
투자 기회를 찾는 수요가 큰 것으로 생각됩니다.
3.
그동안은 강남 3구와 용산만이 토허제였기에
그 다음 상급지인 성동, 마포 등을 우선적으로
봤지만 현재는 모든 조건이 동일해졌기에
강남3구를 우선적으로 생각하는것이
옳은 방향이라고 생각합니다.
4.
매 번 강력한 규제가 나올 때마가 강남 3구의
가격이 상승하는 패턴이 반대되는데
이번 역시도 틀리지 않았다고 생각한다.
자금력을 가진 수요층이 과연 어디까지
형성되어 있는지 알 수 없고, 현금 여력이
가능한 사람들은 강남 아파트를 쇼핑하기에
더 없이 좋은 상황이 되고 있습니다.
5.
강남으로 몰리고 있는 수요를 잡기 위해
새로운 정책을 내놓을지는 모르지만
상급지와 하급지의 격차가 지속적으로
벌어질 것으로 생각하며 토허제 하에서
상승흐름이 어떻게 이어질지도
궁금해집니다.
6.
여러가지 규제로 인해 시장의 순작용이
적용되지 않은 이 시점에서 앞으로
어떻게 될지는 알 수 없을 것 같습니다.
여기서 가장 피해를 받는 분들은
서민층, 그리고 자금이 넉넉하지 않은
투자자들일것이라 생각하며
이들이 겪게 될 타격을 최소화하는
지원책이 시급한 상황이라 생각합니다.
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