매매계약서 특약 문의

또람또람님 매수 특약을 협의중이시군요. '매도인은 잔금지급일까지 현 등기사항 증명서 상태를 유지하며, '등기부등본에 변동사항 발생시 매수인은 계약을 해지할 수 있고, 매도인은 계약금의 배액을 매수인에게 손해배상한다.'라는 내용의 특약은 문제가 없어보입니다. 부동산 사장님께 매수인이 이 특약에 동의하지 않으시는 것인지 물어볼 것 같고, 그것이 아니고 부동산 사장님께서 커트하시는 것이라면 설득해보려고 노력할 것 같습니다. 문제가 될 소지가 없는데 왜 안넣어주시는 것인지, 만약 문제가 발생할 시에는 부동산 사장님께서 어떻게 해결해주실 것인지 정중하게 여쭤볼 것 같습니다. 강의에서 배우신대로 특약을 넣으시는 것을 추천드리고, 남편분과 함께 가셔서 부동산 사장님께 특약을 넣어주시기를 요청할 것 같습니다~!ㅎㅎ 가계약금 입금 전에 꼭 잘 해결해보시기를 응원합니다. 힘내세요~~

안녕하세요 또람또람님 사장님께서 굳이 거부하실 이유가 없는데 왜 그러셨는지 모르겠네요 "사장님 왜 과한지 모르겠어요, 권리변동 안하실거잖아요? 왜 과하다고 하시는거죠?" "혹시 제가 모르는 무슨 일이 있나요?" 라고 역으로 여쭤보시면 사장님도 당황하시지 않으실까요? ㅎㅎ 끝까지 거부하시면 오히려 의심해봐야 한다고 생각됩니다 매도자분께서는 모르시는데 사장님선에서 거부를 하시는 걸 수도 있을 것 같아요 저라면 다시 한번 요청드릴 것 같아요 화이팅입니다

안녕하세요, 또람또람님! 😊 먼저, 매수 정말 축하드립니다! 🎉 잔금 전까지 매도인이 등기 상태(근저당, 가압류, 소유권 변경 등)를 그대로 유지하는 것은 매매에서 기본적으로 포함되는 안전장치이고 표준 매매계약서에도 아래와 같은 내용이 명시되어 있는데요~ 제 3 조 (제한물권 등의 소멸) 매도인은 위의 부동산에 설정된 저당권, 지상권, 임차권 등 소유권의 행사를 제한하는 사유가 있거나,제세공과 기타 부담금의 미납금 등이 있을 때에는 잔금 수수일까지 그 권리의 하자 및 부담 등을 제거하여 완전한 소유권을 매수인에게 이전한다. 다만, 승계하기로 합의하는 권리 및 금액은 그러하지 아니하다. 배액배상 부분에서 매도인 혹은 부사님께서 부담을 느끼신 것으로 보이는데요. 법적·관행적으로 문제는 없지만, 강하게 거부하신다면 아래와 같은 현실적인 타협안은 어떠실까요~ “매도인은 잔금 지급일까지 등기사항을 현 상태로 유지하며, 근저당·압류 등 권리변동이 발생할 경우 매수인은 계약을 해제할 수 있다.” 이 정도면 매수인 안전장치는 확보하면서도 매도인의 부담을 낮춰, 갈등 없이 정리될 가능성이 높아보이는데요 잔금까지 큰 문제 없이 잘 마무리되길 다시 한번 응원드립니다! 🙌