[🔥고🔥][실전 33하게 22억 달성하고 파이어족 고고🔥 초록도해] 화끈한 튜터링 데이 후기❤️‍🔥

안녕하세요. 초록도해입니다.

실전반의 꽃 튜터링데이를 마치고 왔습니다. 

-요약-

1. 임보 발표하면서 동료들은 지역을 어떻게 생각하는지. 임보는 어떤 흐름으로 쓰고 있는지. 투자 생각도 배울 수 있어 좋은 시간이었습니다.
2. 튜터님의 단지분석과 결론파트 작성방법 미니강의로 튜터님의 임보작성법에 대해서 배울 수 있었습니다.
3. 튜터님과 미니분임 하면서 뉴타운에 대한 이해와 현 임장지에 대해서 선명하게 비교할 수 있게 되었습니다.    

임보발표+튜터님 미니강의 시작!

오전부터 스터디룸 예약잡고 간식세팅 해주신 파호님 감사합니다. 

(거의 내빈 회의급 간식세팅 ㅎㅎ)

리안님, 검파님, 아빠님께서 임보발표를 해주셨는데 

튜터님께서 당일 선발 해주셨음에도 잘 설명해주시고 인사이트 나눠주셔서 감사합니다. 

동료들의 임보를 보면서 제가 발전해야되는 부분을 BM해보겠습니다.  

1. 지역에 대한 궁금증을 가지고 자료를 찾으며 나만의 방식으로 선호도를 딥하게 파고 드는 연습하기
2. 가설 검증으로 선호도와 입지에 대한 팩트체크+인사이트 기르기
3. 환경파트에서: 아파트 균질성(비율, 노후정도)
4. 시세지도에서 랜드마크 탑텐순위도 넣기
5. BM할 것들 중 지방과 수도권은 입지가치가 다르기 때문에 나눠서 봐야함
6. 분임 후 생활권순위에서 궁금한 것을 적고 답까지 적은 것 → 고민해결해 가면서 쓰기
7. 시세그룹핑은 필수!
8. 재개발이 있는 곳은 인구 이동도 봐보자
9. 분임 후 지도에 입지요약표 (한판정리) 넣음

튜터님 피드백 및 미니강의

• 임보를 쓰면서 지역에 따라서 입지선호요소가 다르기 때문에 

  그 임장지에서 중요한 선호요소에 따라서 힘쓸 파트는 힘쓰고, 힘뺄 파트는 힘을 빼도 된다.  

• 서울수도권에서는 교통이 중요하기 때문에 지하철 역세권도 중요하지만, 

  보조수단도 확인해보면 좋다. (버스, 자전거 등 )  

• 역세권에서 먼 신축이나 선호하는 단지가 보조수단의 이유가 있을 수 있다.
• 공급이 있는 곳에서는 전세소진 속도와 전세가 변동을 보면서 입주할 때 분위기를 보면 좋다.   
• BM리스트는 파트별로 다양한데 한 달에 파트별로 깊게 파는 것이 좋다.
• 시세그룹핑에서 저가치 마지노선을 그리는 것은 지방에서 적용하는게 좋다.
• 서울에서 저가치는 거의 없다.( 그저 내가 마음이 내키지 않을 뿐.. ) 

  →경기도와 비교해 주셨는데 현재 임장지에서 여기를 투자하지 않을거 같은데..? 라고 생각한 단지가 

경기도 비규제지역의 중상선호 단지보다 더 가격이 높게 형성 된다는 것을 보고 

• 오! 역시 땅의 힘이 이런거구나 하고 확인할 수 있었습니다.
• 튜터님께서는 결국 기록의 중요성을 강조해주셨습니다.
• 지금의 시장은 지금밖에 확인 할 수 없다.  시장의 상황이라던가 임장하면서 느끼는 분위기, 현장의 냄새, 사람, 환경 등  내가 궁금한 것 . 본 것. 답을 찾은 것 등등 지금 보고 있는 상황은 미래에 가치가 있기 때문에 꼭 임보에 기록해두는 것이 투자자로서 성장에 도움이 된다!! 라고 하셨습니다. 

시간이 이렇게 빨리가다니~!

튜터님의 미니강의가 넘 짧게 느껴졌습니다.. (실제로도 짧은 ㅠㅠ ) 

아쉽지만 비교분임 때도 질문할 거리가 한가득이라서 

아쉬운 마음을 접고 점심먹으러 꼬고!! 했습니다. 

비교분임 시작!

점심을 샤브샤브로 뜨끈하게 배불리 먹고, 비교분임을 시작했습니다. 

A뉴타운은 생활상권이 많이 들어와있어서 가족단위의 수요가 높고 선호도가 높으나 연식이 점점 되어 간다는 것. 

B뉴타운은 신축이나 아직 생활상권이 안정적으로 들어서지 않았고 양적으로도 많지 않았는 것을 확인할 수 있었습니다. 현임장지의 뉴타운과는 어떻게 다른지도 비교할 수 있던 미니 분임이었습니다. 

분임하면서 튜터님과 1시간 동안 질의응답시간을 가졌습니다. 

우리 A팀은 개인적인 질문보다는 현 임장지의 입지분석, 비교평가에 대해서 집요하게 여쭤봤습니다. 

“튜터님 A단지와 B단지의 가격이 같은데.. 여기가 더 좋다고 생각하는데 튜터님은 어떻게 생각하세요? ”의 

반복이었다고 할 수 있었던거 같아요 ㅎㅎ

그렇게 단지비교를 계속하면서 튜터님과의 생각차이를 좁힐 수 있었고, 

튜터님은 선호도 비교는 어떻게 하시는지 투자인사이트를 엿볼 수 있어 넘 좋았던 시간이었습니다. 

• 생활권 순위에 매몰되지 말고 단지 대 단지로 보는 것이 가장 중요하다! 

를 남길 수 있었습니다. 

나머지 루트는 동료들과 돌면서 생활권에 대한 얘기를 나눴는데 

리안님께서 거의 임장브리핑을 해주실정도로 설명을 잘해주셔서 감사했습니다. 



(질문하느라 비교분임루트 다 못돌았다는건 비밀..)

맛있는 저녁 먹으면서도 루틴에 대해서 이야기 나눌 수 있어 좋았습니다.

저녁식당 찾아주신 다카님 감사합니다~!



오전부터 저녁까지 끊임없이 인사이트 나눠주신 파이어고고튜터님 정말 감사합니다. 

추운날씨에도 고고즈 덕분에 웃음 끊이지 않고 튜터링 잘 마무리 될 수 있어서 감사합니다.