관련 강의
1억 만드는 가장 빠른 첫 시작, 재테크 기초반
너나위, 광화문금융러, 김인턴
김인턴 튜터님 3강 후기 - 10년 후 오늘이 한 페이지가 될 수 있게
안녕하세요, 재테크기초반 11기 36조 다랭구끼끼입니다.
재테기 마지막 3주차 강의에서는
알파 투자의 한 종류인 부동산 투자에 대해 김인턴 튜터님이 자세히 알려주셨습니다.
전세 레버리지 투자의 세계
*레버리지란?*
지렛대 원리처럼 작은 힘으로 큰 것을 움직이는 것. 레버리지 효과.
전세 레버리지 투자는 바로 이 원리를 활용해
작은 돈으로 큰 자산을 가질 수 있다는 게 핵심이었습니다.
1억으로 투자해 10%의 수익률이라면 1,000만원이
전세금 5억을 활용해 6억으로 투자하면 6,000만원의 수익이 되는 것
게다가 전세금은 2년간 무이자로 빌린 돈이고, 심지어 이자는 임차인이 대신 내주는 돈이라는 것!
근데 시세 차익말고 현금 흐름까지 가능하다면...? …!
전세가율로 보는 시장 타이밍
전세가율에 따른 각 시장의 특징을 보고
전세가격은 오르는데 매매가격이 보합이거나 하락하는 시기,
즉 하락장에서 소액 투자하기 가장 좋은 타이밍이라는 점이 명확하게 이해되었습니다.
특히 부산과 울산 시장을 예시로,
현재 지방 시장이 투자하기 좋은 시장이라는 이야기에 가장 눈이 번쩍! 트였습니다 +_+
추가로 사람들이 살고 싶어하는 아파트의 직장/교통/학군/환경 요소와
소액투자를 위한 현재 부동산 시장 정리도 해주셨습니다!
1. 서울/수도권 규제지역
2. 수도권 비규제 지역
3. 지방 : 대부분 전세가율 높아지며+공급 부족으로 투자하기 좋은 시장
10억 달성 로드맵과 실행의 중요성
강의 후반부에 나온 10억 달성 로드맵이 가장 마음에 와닿았습니다.
성공한 사람들의 4단계
- 아는 단계, 마음먹는 단계, 실행하는 단계, 반복/지속 단계 중에서
특히 '실행'이 중요하다는 점을 강조하셨습니다.
인턴 튜터님도 혼자서는 못했을 거라고,
조모임이나 과제 없었으면 절대 안 했을 거라고 하신 말씀이 극악(?) 와닿았습니다.
앞으로의 실천
"10년 뒤에 '아 그때 좀 시작할걸' 후회하지 말고,
'10년 전 그날 강의 듣고 작은 행동하길 잘했다'고 말할 수 있도록"
튜터님도 6년간 빠지지 않고 해오신다고 하는 목실감(목표-실적-감사일기).
저는 감사일기는 신나게 쓰는데,
항상 목표와 실적을 수치로 표현하는 게 힘들었는데요.
독서 50p, 강의 1개와 같은 수치와 완성률을 추가해보기로 했습니다.
그리고 1년 안에 종잣돈 N원 모으기로 구체적인 계획을 세워볼 생각입니다.
이번 강의를 통해 무엇보다도 일단 행동하는 것이 중요하다는 걸 배웠습니다.
'내 스스로에 대한 미친 믿음'이 삶을 변화시킨다는 말씀을 가슴에 새기고,
소중한 동료들과 함께 꾸준히 실행해나가겠습니다.
감사합니다.
(⭣🖤10년 뒤 우리 월부 동료들 모습🖤)
