3주차 강의 후기_힘을 빼고 돈 버는 선택만 하자~[30억 만들려면 3본 정도는 가봐야조 존경받는별1]

잔쟈니님의 3주차 수강 후기 : 돈 버는 선택만 하면 된다.

1차시 : 규제가 만들어내는 가격 왜곡, 기회가 열리는 서울지역에 대한 이야기를 해주셨다.

규제로 인해 집 사기 어려워지면서 일정 가격대에 수렴하는 시기에 가치와 선호도를 파악하여 돈 버는 선택으로 이어질 수 있음을 이야기 해주셨다.

이번 강의의 최종적인 목적은 아래와 같다.

전고점에 의존하지 않고 판단하는 법

내 예산에 맞는 매수 우선순위 잡는법

지역의 가치와 선호도를 제대로 파악하는 법

2, 3차시 : 서울지역 입지 분석을 통해 알아보는 손품을 투자에 연결시키는 법과 공급의 영향에 대해서 이야기를 해주셨다.

지역이 많이 바뀌고 있는 곳 중에 하나이기도 하다.

지도를 통해서 그 지역에 대해서 알아보고

직장과 종사자수를 통해 이 지역은 베드타운 역할을 한다는 것과 그렇기때문에 교통이 중요하게 봐야한다.

교통은 앞으로 더 좋아질 곳~

환경은 서울지역의 특징으로 노후화된 환경들이 개선되고 있다는 것이다.

그리고 학군지는 20년 전의 학군지가 아직도 학군지로 남아 있음을 알 수 있게 되었다.

인구를 통해서 지역의 특징들을 알아볼 수가 있었다.

가족단위로 거주하는 경우에는 비역세권이라도 아이들을 키울 수 있는 환경, 학군이 중요하다는 것을 알 수 있었다.

마지막 공급의 영향을 살펴보았다.

서울전체의 공급을 보고 이 지역의 영향을 줄 수 있는 인접 지역까지 살펴보았다.

그 지역에 공급이 있다하더라도 서울 전체에 공급이 없다면 구축도 절대 흔들리지 않을 수 있음을 알게 되었다.

4, 5차시 : 생활권별 가치와 가격을 통해 선호도를 파악하는 방법에 대해서 배웠다.

지역을 생활권별로 나누고 선호생활권부터 시작하여 그 지역의 특징들을 알아볼 수 있는 시간들이었다.

그리고 복습까지 시켜주셔서 가본적도 없는 지역이지만 머리속에 남게 되었다.

생활권에서 중요하게 보아야 할 것은 무엇인지 이야기를 해주셔서 내가 다음 임장지에서도 생활권을 강사님이 이야기 하신 것 처럼 나눠보면 좋겠다는 생각을 하게 되었다.

6차시 : 투자 전략과 비교평가하여 매수 우선순위는 잡는 방법에 대해서 배웠다.

아마도 내가 가장 어려운 부분이라고 생각하는 파트이다.

1단계 : 생활권 내 비교 선호도파악

2단계 : 생활권 간 비교 같은가격

3단계 : 지역 간 비교 같은 가격

수영을 배우는 과정으로 비유를 하셨다. 가만히 생각해보니 자유형을 배우는 과정에서도 매일 1시간씩 해도 3개월이 소요되고 자유형을 힘빼고 자유자재로 갈 수 있는 실력까지 만들어지는 과정은 6개월 이상이 걸린듯하다. 

그렇다면 배형, 평형, 접형까지는~~~

내가 비교평가를 잘하고 싶어도 잘할 수가 없는 이유를 알게 되었다.

1단계인 발차기 단계인 생활권 내 비교해서 선호도 파악을 할 수 있는 것만으로도 숨이 찰 수 있기 때문이다.

오히려 발을 힘차게 차면 더 빨리 갈 수 있을 것 같지만 중간에 멈추게 된다. 

중간에 서서 뒤에 따라오는 사람들까지 보내야 한다.

잔쟈니님의 수영을 배우는 과정의 비유가 나에게는 너무 와닿게 되었다.

그리고 수영강사님이 늘 하신 말씀이 있다. 힘을 빼라고~~~

힘을 빼야 한다. 그래야지 오래동안 힘들이지 않고 할 수 있다. 

비교평가도 마찬가지다.

지역간 비교하는 과정까지 자유자재로 할려면 결국 발차기-숨쉬기-팔 동작까지 한꺼번에 이루어질 수 없음과 같다는 것이다. 결국 시간이 걸리는 과정이다.

💟적용할 점

-단계별 비교평가해보기.

-전고점으로 비교평가 하지 않기.

-투자인사이트 남기기

-교통에서 랜드마크단지에서 강남, 시청, 여의도 등 주요일자리까지 걸리는 시간도 파악해보기