제대로 알고 실행하기 : 3강 강의 후기 [서투기29기 우리 함께라면 규제는 2기고 집을 9하는 기회가 5조! 모찌롱]

안녕하세요, 모찌롱입니다. 

서투기3강은 잔쟈니 튜터님께서 서울 oo 지역분석을 주제로 규제시장 속에서 어떻게 기회를 찾아나가야 하는지에 대한 내용으로 무려 6시간 동안 열정넘치는 강의를 해주셨습니다. 

| 제대로 알고 실행하기 

“제대로 알고” = 입지분석 = 가치
“실행하기” = 우선순위 

서울은 대부분 전고 회복했다는 사실을 불편해 하면 안 된다는 점이 인상깊었던 것은

저 역시 가치 대비 저평가가 본질임을 알고 있음에도 불구하고 

무의식적으로 전고를 넘어간 단지는 ‘비싸’라는 판단을 

무의식적으로 내리고 있었던 것에 정곡을 찔렸기 때문입니다. 

지금의 시장은 튜터님 말씀대로 전고점에 의존하지 않고 

가치와 가격을 판단하는 법을 알아야 하는 시장입니다. 

저의 경우와 같이 상승장 끝자락에서 월부를 시작한 분들은 

그 때의 가격이 얼마나 과열된 가격임을 알고 있기에 

지금의 전고점 회복 내지는 신고가가 받아들이기 어려운 부분이 분명이 있을 것입니다. 

하지만 그 때의 가격은 이미 4년 전의 가격이라는 점, 

그 동안 인플레이션은 꾸준히 진행되었다는 점을 다시금 인지하고

가치대비 가격에만 집중을 해야할 필요가 있겠다는 생각을 할 수 있었습니다. 
 

| 생활권 분석과 유형별 단지 가치 비교 

oo 지역의 생활권 분석을 상세히 해주신 것과 더불어 정말 좋았던 것은 

저를 포함한 많은 투자자들이 투자를 준비하는 과정에서 충분히 고민 했을만한 것들을 

거의 모두 다루어 주셨다는 부분이었습니다. 

1. 입지 개선된 기존 후순위 단지  vs 입지 변화 없는 기존 선호 단지

2. 선호 24평 vs 덜선호33평

3. 급지가 좋지만 선호도가 빠지는 단지

4. 리모델링 호재가 있는 단지는 무조건 좋을까

5. 임대세대 낀 단지 투자는 무조건 피해야 할까

위 고민들은 모두 일관된 결론으로 귀결된다는 것이 흥미로웠습니다. 

결국에 중요한 건 가치를 제대로 볼 줄 아는 눈이고,

그 가치 대비 가격이 얼마냐라는 것입니다. 

튜터님 말씀처럼

'어제는 맞았지만, 오늘은 틀릴 수 있다'는 말이 절묘하게 맞아 들어가는 것이 부동산 시장입니다. 

특히, 지금은 단편적인 정보에 가치판단이 흐려지는 것을 항상 경계하면서 

단지의 본질적인 내재가치를 정교하게 판단을 하기 위해 실력을 쌓는게 그래서 더 중요한 시점 같습니다. 

| 우리의 목표 : "돈 버는 선택을 계속 해 나간다."
 

서울 투자 기회가 당장 날라간 것처럼 보여도, 그 안에서도 성공하는 사람이 나오는 이유는 

같은 상황에서 다르게 행동하는 사람이 언제나 있기 때문인 것 같습니다. 

튜터님도 

‘당장의 좋은 기회를 놓쳤다면, 내가 가진 돈으로 따라 잡을 계획을 짜면 될 것(갈아타기 + 추가투자)이지, 포기하고 시장을 떠나는 선택을 하는 것은 옳지 않다’고 강조하셨습니다. 

특히, 한정된 종잣돈 안에서 내가 할 수 있는 투자를 계속 해나가지 않으면 

그 다음을 도모할 수 없다는 것을 다시 한 번 상기시켜주신 부분이 좋았습니다. 

저 역시 22년의 지방투자가 없었다면 수도권으로 갈아타기를 하지 못 했을 것이고, 

매년 점을 찍어온 것에 스스로를 칭찬해야지, 

서울로 못 들어간 것에 대하여 신세한탄할 필요가 없다는 것을 스스로에게 되새기고 있습니다.