안녕하세요. 따뜻한 부자입니다.
처음의 간절한 마음이 사그라들고
계획한 대로 되지 않다 보니
집중력이 흐트러지면서
하기도 싫고 답답한 마음이 드는
한 주를 보내고 있었습니다.
매임 짝꿍에게 폐를 끼칠 수 없어
금요일 오후 늦게 부랴부랴
매임 예약을 하고
토요일 새벽 강의를 들으면서
다시금 정신이 번쩍 들더라고요.
매임 전후 준비 단계부터
임장 후 정리까지
미리 강의를 들었다면
알차게 준비해서 갈 수 있었을텐데
아쉬움도 남았습니다.
나만의 숫자
규제 지역이라도
기존에 앞마당 만들던 대로
매임까지 정석대로 해서
매달 투자할 수 있는 실력을 키워야 함을
코쓰모쓰님의 강의를 들으며 다짐하게 되었습니다.
시세지도와 시세그룹핑으로
매임 후보단지를 골라낼 때
가로 세로 평형 비교까지
꼼꼼하게 체크해야 하더라고요.
비록 1차 매임은 끝났지만
사임 제출로 작성하기에 급급했던 장표를
다시 꺼내서 가로 세로 비교하며
저평가 단지를 재차 추려내야겠습니다.
강의에서 알려주신 매임 프로세스에서
배운 것을 하나라도 이번 매임에서
부사님께 질문해보자 마음 먹고 갔는데요.
매임 짝꿍이랑 매매 자금/평형/이사날짜를
협의해서 정했어요.
전임으로 각자 부사님께 말씀드려놓을 게 있는지라
오전과 오후는 이사날짜가 달라졌답니다.
전임으로 매임 예약 전에
짝꿍이랑 이 부분을 협의해 놓으면
규제 지역에서 부사님의 질문에
당황하지 않고 자연스럽게 매임해나갈 수 있을 거 같아요.
매물 확인해야 할 부분에서 배운대로
신축과 구축에서 매물 상태를 확인했고요.
그런데 매도인의 상황에 대한 파악은
가끔 놓칠 때가 있어서
다음 매임에서는 더 의식적으로
물어봐야겠다고 생각하게 되었습니다.
이번 매임에서는 임차인 거주 물건을
거의 볼 수 없었는데요.
일단 볼 수 있는 매물 자체가 적었고
볼 수 있는 임차인 물건이라도
임차인들이 갱신권을 사용하지 않거나
사용했더라도 기간이 많이 남아 있는 경우여서
임차인들이 보여주지 않는 시장 분위기였어요.
강의에서 배운 대로 적용하려고
의식적으로 매임하다보니
부사님께 정말 폭풍질문을 많이 했던
소중한 시간이었습니다.
함께 매임하며 물건에 대한 이야기를
많이 나눠주신 온니원님께도 정말 감사드려요.
짝꿍과 같이 이야기 나누면서
생각도 정리되고 물건도 더 잘 기억하게 되더라고요.
단지별 1등도 뽑아보고 그 이유도 말해보면서
서로의 생각을 나눌 수 있어서 정말 좋았습니다.
이번 달도 그냥 그렇게 하던 대로가 아닌
매달 투자할 수 있는 실력을 키우기 위해
다시 앞마당에 집중하면서
나만의 숫자를 찾아가보겠습니다.
BM
- 크게 4개 생활권으로 저평가와 투자금 단지 예약하기
해낸다! 반드시 한다!
오프로 꼭 가보고 싶었던
김인턴 튜터님의 강의!
다음에 또 기회가 있겠죠?!
지난 실전반 강의를 들으면서
튜터님께 배웠는데 잘 적용하지 못했던 것들이
무엇인지 복기하며 강의를 들어보았어요.
앞마당을 효과적으로 관리하는 방법으로
알려주신 것들 중에
시세트래킹은 양식을 채우지 못했고
원페이지는 서울수도권은 다 정리했습니다.
지난달 전수조사는
지방 앞마당 중 2개 앞마당만 전수조사해서
임장지와 비교했었고요. 3개를 채우지 못했네요.
결론 작성 4단계에서
3단계인 앞마당 투자후보를 투자 그룹핑을
제대로 못했었네요.
투자그룹핑을 어떤 프로세스로 하는지
이번에 배웠으니
꼭 결론 장표에 적용하겠습니다.
서투기에서 조장을 하면서
인턴 튜터님을 뵙게 되었는데요.
그때 배우면서 튜터님의 진심과 가르침 덕분에
3년 넘게 못하던 1호기를 투자했던 거 같아요.
나도 할 수 있다는 마음으로
반드시 해낸다는 생각으로
투자라는 행동을 할 수 있었습니다.
인턴 튜터님의 진심어린 응원처럼
항상 제 옆에서 걷고 있고 응원하는 사람이
적어도 한 명 있다는 사실을 기억하며
외롭지만은 않게
밝은 빛을 반드시 발견할 수 있도록
느리더라도 계속해서 걸어나가겠습니다.
BM
결론 작성 4단계 장표에 그대로 작성하기
결국 해내는 사람이 되도록
나만의 숫자를 찾으며
반드시 해내겠습니다!
소중한 가르침을 주신
김인턴 튜터님과 코쓰모스 튜터님께
진심으로 감사드립니다♡
