[실전33기 💜매일매일 보고ㅅ1포도ㄹ6💜 정투리] 투자는 선불이다.

코쓰모쓰 튜터님의 강의를 통해서 매물 임장을 중요성을 알게 됨.

매물 임장을 안 하고 결론을 내렸을 때 머릿속에 단지가 희미하게 남았음!! 확실히 매물 임장을 해봐야 단지의 구조나 사람들의 수준, 가격이 오래오래 기억난다.

강의에서 설명을 위해 산본을 예로 들었는데 임장할 때 수락산 쪽 단지가 전고점이 너무 높아 이상하다고 생각하긴 했었는데 의문 해결 되어 넘 좋음. 뭔가 가격이 이상하면 호재를 보자! 과거에 혹은 현재 가격에 왜곡을 주는 것은 호재! 사람들의 심리가 어떻게 반영되어 있는지 이해하고 가치를 파악하자.

내향형도 잘할 수 있다는 튜터님의 말씀에 핑계 거리를 찾았던 나를 반성.

물건에 대해 잘 알면 스몰 토킹을 잘하지 않아도 얘기를 해나갈 수 있다!

구조와 동에 대해 파악하고 가격에 대해 생각해봐야함. 이 단지 이 동,구조가 진짜 급매인가? 아니면 평균적인 가격인가?→내가 제대로 못했던 부분. 단지분석에 좀 더 내용을 담아보자.

시세지도와 시세그룹핑 대충 한 것 반성.

후순위 생활권 대장 단지도 보고 오면 앞마당의 가치 파악이 더 잘 됨!! 

매임예약 힘든 것→이번에 급하게 금요일에 잡아서 진짜 진땀 뺐다. 몽치님 아니었으면 제대로 단지 못보고 올 뻔 ㅠㅠ

생활권 전체를 볼 수 있도록 월요일부터 차근차근 할 것!! 내일부터 매임 단지들 정리해서 부지런히 전임하고 매임 예약 잡아봐야겠다.

주전세와 세안고 물건에서 주의할 점! 그냥 막연하게 생각했는데 코쓰모쓰 튜터님이 정말 디테일하게 볼 것들을 알려주셔서 넘 유익. 나중에 전세보증금 누구에게 돌려줘야 하는지? 이런 것들은 내 1호기에도 적용해서 확인해봐야겠다. 주전 물건을 할 거면 근저당 말소 되는지 유무도 꼭 확인해보기!! 부동산 소장님 찬스도 잊지 말기!! 뭐든 여러가지 대안을 생각해보기!!월세 낀 물건도 스킵하지 말자. 

마지막으로 현금 세입자도 마냥 기다리는 게 아니라 적극적으로 찾아나서야 한다는 것을 배웠다. 매물 털듯 현금 세입자도 털어봐야 나오는 것. 투자를 행동의 영역이다!!

김인턴 튜터님 강의를 통해 시세트래킹과 결론 쓰기의 모든 것을 배움.

3월에 실전 들었을 때보다 더 발전한 인턴 튜터님의 강의!! 그때도 시세트래킹 파트 너무 유익했는데 이번에는 막막했던 결론 파트를 정말 자세히 배워간다.

진짜 모든 것을 다 떠먹여주셔서 초큼 부담스러웠지만…ㅋㅋㅋ 한방에 다하려고 하지 말고 꾸준히 적용해보면 다해낼 수 있겠다는 생각이 들었다. 언제까지? 6개월 안에!!!

단지 줄세우기 하지 말고 그룹핑 해보기. 내가 보던 물건이 날아가면 다음 물건 찾기가 꽤 어렵다. 그룹핑으로 해보면 진짜 도움 될 것 같음. 그동안 소거법으로 남기기만 했는데 묶어보면 등한시 했던ㅋㅋ물건도 다시 볼 수 있을 것!!

시세트래킹 하고 남겨야할 것 3가지. 이번 앞마당 만들기에 꼭 적용.

-앞마당 싸다고 생각한 물건에 전임

-모의 계약서 작성

-모의 투자 트래킹!

김인턴 튜터님 강의는 진짜 프린트해서 보고 그대로 해야 함!! 체크리스트까지 잊지 말고 해보자!!