안녕하세요!

열기68기 부동산4서 다함께 부자될조의 시루언니입니다♡

오늘은 ,,,

두구두구 어느새 열기의 마지막 4강 후기날이었습니다.ㅠㅠ

너바나님을 오프라인에서 뵐 기회와

사인,, 질문의 기회도 주었던

고마웠던 열기 오프가 어느새

끝나가고 있습니다...

시간이 왜이리 빠른지요?ㅠ_ㅠ~~~~~~

조원분들과 이제 또 친해지구

넘 편해졌는데

항상 월부 강의는 끝날 때

너무너무 아쉽습니다 ,,,

(그래서 제가 월부를

사랑하기도 하지요,,ㅎㅎ

좋은 분들이 그만큼

많기 때문에 ㅎㅎ)

부동산 가치 = 토지가치 + 건물가치

부동산 가치는 토지가치와 건물가치로

이루어져 있는데요.

토지가치는? 수요와 공급에 따라 결정되고,

건물가치는? 평당건축비용과 평형으로 처음측정됩니다.

토지가치는... 변동이 있을까요?

압구정보다 10년 뒤에 강북이

더 좋아질까요?

30년 뒤에는 그럴까요?

아닙니다.

부동산 입지는 쉽게 변하지 않습니다.

(저 강북싫어하지 않슴다^^강북주민임ㅎ)

그러면 건물 가치는 어떨까요?

건물 가치는 처음에 100입니다.

하지만 ... 각종 세월의 풍파를 맞으면서

점차 감가상각이 이루어지게 됩니다. ㅎㅎ

결국 부동산 가치에서 남는 것은

'토지가치'입니다.

토지가의 올라감 > 건물가의 감가상각

이어야 건물가가 유지가 되는 것입니다.

너바나님의 부동산 전망?!

(부동산 전망은 예측 가능하다? O or X)

후후.

우리 모두 궁금한 그것.

1년 후 집 값이 오를까요, 떨어질까요?

알 수 있을까요~~~~~~?

정답은 ^^?

거시 경제를 예측한다는 것은

일종의 "망상"입니다.

망상에 기대지 말고 우리는...

수영을 최대한 능숙하게 하는 방식을

택하는 것이 어떨까요?

좋은 파도, 나쁜ㄴ 파도 둘 다 수차례 밀려올 것을 생각하며

장기적으로 시장에 있는 것이

중요할 것이라는 교훈을 알려주셨습니다.

내일 혹은 한달뒤에 눈이 올지, 비가 올지는 알 수 없지만,

옷을 따뜻하게 입거나 우산을 챙기는 것은 할 수 있습니다.

너바나

사람이 할 수 없는 일에 너무

일희일비하지말고,

즉 가격에 너무 일희일비 하지 말고

'가치'를 보고서

어떤 파도(=시장상황)에서도

헤엄칠 수 있는 능력을

가져야 할 것입니다.

p.s 실제로 부동산 전망을 말씀해주셨는데요 ㅋ

너무 흥미진진

내년, 내후년이 더 기대되는

시루언니였슴다...>_<ㅋ

투자는 가치 & 사이클이다

투자는 좋은 곳을 아무때나 사면 되는건가요?

아니면 좋은 시기에 아무거나 사면 되는건가요?

사실 두번째는 절대적 저평가 시기에는

어찌저찌 맞을 수도 있겠지만,

기본적으로 둘다 교집합이어야 합니다 ㅎㅎ

좋은 곳에 투자한다 하더라도,

타이밍을 잘못잡았다면?

올라갈 수 있는 물건이라도

마음고생, 돈낭비(라고 생각되는 이자 등..)에 따라

매도해버릴수도 있어요ㅠㅠ

좋은 타이밍을 잡을 수 있도록

가치있는 물건을 판단할 수 있는

실력을 쌓으면서

기다려야 합니다.

둘 다 판단하는 것이 바로

월부방식투자♡

그리고 또한 중요한 것은

잘 샀으면, 버텨야 한다는 겁니다.

★부동산 시장에서 돈을 버는 것은 사는 것 or 파는 것

보다는 보유하고 기다리고 인내하는 것

기억하세요.

투자자는 늘 남들과

반대로 가야한다는 것을요.

너바나님

위기를 기회로 만드는 사람이 되자

열기는 너무 소중한 강의입니다.

너바나님의 각종 투자 경험들..

그간의 고생하셨떤 이야기들..

그 경험들을 토대로

배우신 점들을

모두 아낌없이

알려주시는 강의이기 때문입니다.

다 배우고 들을 수 있는 강의..

너무 소중합니다 ㅠㅠ

시세차익 투자는

4가지 단계가 있습니다.

투기(묻지마투자) -> 갭투자 -> 경매투자 -> 가치투자

여러분은 몇 단계 투자자 이신가요?

전 몇단계일까요 ㅎㅎㅎ

투자는 실력과, 운이 모두 필요한

부문입니다.

운이 좋게 한번 성공했다 하더라도...

실력이 없으면 내 투자의 타율이 높아질 수

있을까요???

운의 영역으로만 돈을 벌수는 없습니다

장기간 투자시,

필.패합니다.

예전엔 '수익률'만을 보는

'갭'만을 보는 투자가 좋다고 생각했던

시절도 있었지만,

이제는 '수익'이 중요한

시대가 왔네용ㅎㅎ

(하지만 전 아직 소액..

돈벌어서 수익이 더 커질 수 있는투자해야지ㅠ_ㅠㅋㅋ)

3년 고생해서

1년에 1억벌 수 있는 통찰력을 가진

투자자가 되겠슴다 !

통찰력가진 투자자로 시스템 구축할거에요 ,,,,

‘시련,위기’가 올텐데, 보통 사람들은 그러면 좌절하고 포기한다.

그런데 어떤 사람들은 그 안에서 교훈을 찾는다.

그러나 극복해서 해결하게 되면, 남들이 넘지 못하는 기회, 성장의 계단이 된다는 것.

“위기는 기회다.”

너바나님

부동산 투자프로세스 강의를 해주실 땐,

너바나님과 함께 투자하고 있는

기분이었어요.

너바나님의 전화임장 파일은

저번 열기때랑 좀 달라진 기분이었는데요.

ㅎㅎㅎ 끝까지 듣고 싶었는데

아쉬웠슴다 ㅠ_ㅠㅋㅋㅋ

너바나님의 전화임장을 들을 기회라니

너무 소중해 ㅋㅋㅋㅋㅋ

사라지는 사람과 사라지지 않는 사람의 차이

그리고, 행복을 찾는 법

하락장, 투자실력, 투자금, 인내(부자마인드)

모두 직장인 투자자로 성공하기 위한 4가지.

하나라도 잃으면 안되지만,

특히 전 부자마인드를 가지고 싶어요.

그마인드가 뒷받침 되어야

다른 세가지가 따라올 것이라

생각했습니다.

일단 모든 부자들은 '멘탈관리'를

잘한다고 하더군요.

행복하기 위해선

거창한 것이 필요한걸까요?

행복은..

무언가를 채우는 것보다

스스로 가진 것을 되돌아 보는 것이

행복이라고 합니다.

내가 가진 것에 감사하면서..

'의도적'으로 행복하려고

노력해야 해요.

난 언제행복한지 생각하면서

의식적으로 더 행복을 느껴보려고요.

참고로 전 너바나님이 주신 행복 예시

모두에 동그라미 쳤어요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

행복에 대한 정의가 큰 사람이라

다행입니다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

(전 일단 저희 강아지를

껴안고 있을 때 참 행복합니닿ㅎㅎ)

행복은 강도가 아니라 빈도입니다.

현재 행복 - 즐거움 - 감사함 = 감사일기

미래행복 - 의미 - 규칙 = 목실감

후, 역시 목실감 시금부.

너무 중요해요

저를 지탱해주고

제 루틴을 지켜주는 건 목실감이 없었다면

있을 수 없었을 거에요 ㅋㅋㅋ

3일 규칙

(3일이 지나기 전 목실감 쓰기)

죽을때까지 지킬것임ㅋㅋㅋㅋ

(비장,,)

여기서 중요한 것은, 아무것도 안하는 것이 제일 안 좋은 것.

무서운 파도(두려움)에 눈감지 마세요.

하락장에서 씨앗을 잘 심고, 상승장을 만나야 돈이 오는 것.

중요한 것은 꺾이지 않는 마음.

아무 것도 하지 않으면 아무것도 일어나지 않으니까요.

안전 vs 자유는 공존할 수 없다.

새는 알을 깨고 나와야 성장할 수 있다.

알 속이 편하다고 가만히 있으면 남이 깨버립니다. 내가 깼으면 뭐라도 되는데 ….

리스크를 지려고 하지 않는 게 가장 큰 리스크입니다.

너바나

꿈을 그리는 사람은 언젠가 그 꿈을 닮아갑니다.

여러분의 꿈을 응원합니다. - 너바나 -