[서투기29기 우리 함께라면 규제는 2기고 집을 9하는 기회가 5조! 흑임자떡] 실력과 안목을 갖추는 것이 본

언제라도 확신을 가지고 투자할 수 있는 실력과 안목을 갖추는 것이 본질이다!

매달 하기싫음 최고치를 갱신하고 있는데요,

강의 신청 안 하면 그때는 진짜 놓아버릴까봐 이번 달도 강의를 신청해서 듣고 있습니다.

너무 좋은 조원들을 만난 덕분에 이번 달에는 엄청난 벽이었던 매임까지도 하고 왔네요.
조장님을 비롯한 조원분들께 정말 감사합니다🫶 5조 화이팅!
 

안타깝게도 아직도 하기싫음 max긴 합니다…^^

꾸역꾸역이라도 강의를 듣고 임장을 다니며 머릿속에 뭐 하나라도 채워져서 잔쟈니님 말씀처럼 언제라도 투자할 수 있는 실력과 안목이 생기길…! (그러려면 더 노력해야하는 거 압니다,, 나 자신,, 좀만 더 힘내봐)

기억에 남는 내용

• 교육
  - 원래 학군은 한 번 형성되면 잘 바뀌지 않지만 2016년 이후 재개발 등으로 생활권 자체가 바뀐 곳은 특목자사고 진학률을 찾아보고 크로스 체크하면 좋음
  - 졸업생의 15% 이상이 특목고 진학하면 높은 편
  - B지역의 경우 16년 학업성취도는 별로인데 24년 특목고 진학 인원이 높은 편'

  - 그동안은 항상 학업성취도율만 봤는데, 지역에 따라 학군지를 다르게 파악할 수 있다는 점을 알 수 있었습니다.

• 환경
  - B지역은 편의시설이 다 역세권임
  - 그러나 B지역은 편의시설이 부족한 택지를 더 선호 => 가격에는 균질성이 더 중요한 것
  - 서울 수도권은 역세권이 짱이라고 생각했는데, B지역의 특수성이 신기했고 이건 분임으로밖에 알 수 없는 사실이기에 임장의 중요성을 다시 한 번 느꼈습니다.
• 공급
  - 공급은 넓게 볼 필요가 있음 경기도까지.
  - B지역 자체 공급은 없으나 근처 경기도에 공급이 많음(물론 아직 멀었지만)
  - 근데 서울 전체의 공급도 중요!
     **서울 전체의 공급이 부족하면 주변에 공급이 있어도 전세가 오를 수 있음'
• 주상복합
  - 아파트가 우선 순위인 것은 맞으나 선호도가 있는 주복이라면 투자 가능
  - 월부에서 처음 공부를 시작하고 네이버부동산에서 이리저리 필터링을 돌렸을 때 저의 투자금 안에 들어오는 단지가 하나 있었습니다. 주복이었는데 그동안 강의에서 주복에 대한 이야기는 들은 적이 없어서 매물을 볼 생각도 하지 않았는데 이번에 주복 관련 이야기를 해주셔서 좋았습니다. (제가 본 단지는 단임 때 보고 관심이 싹 사라지긴 했습니다ㅎㅎ)
• 리모델링
  - 상승장에 영향을 받는 요소
  - 단계: 조합설립 → 안전진단 → 시공사선전 → 건축심의→ 변동계획 수립 및 총회 사업승인 → 이주, 철거, 착공
    **리모델링은 가장 어려운 게 변동계획수립 및 총회사업승인 단계
  - 주변 단지의 시세를 보면 안전마진을 알 수 있음 = 분담금까지 포함한 주변 신축과의 가격 차이 보고 비교분석
• 비교평가 => 최종 투자 의사 결정 내리기
  1. 생활권 내 비교
  2. 생활권 간 비교
  3. 지역 간 비교
  **성동구처럼 교통이 압도적인 경우 학군/환경 등이 비교적 떨어져도 압승임

꼭 적용해보고 싶은 점

• 생활권 간 단지vs단지 비교
• 시세트래킹.. 그동안 만들어온 앞마당 시세트래킹 한 번도 안 한 나 반성합니다

저희 조원분들의 강의후기는 양질의 내용이 정말 많은데, 저는 완료주의로 가볼게요😂

강의 후기 끝-!