[서투기 2번엔 영등포9 뽀개고 1투자자산6배이룰조 미라클모닝212] 잔쟈니님 강의 후기

투자공부를 하면서 항상 비교평가 부분이 어려웠는데 그 부분을 자세히 설명해주셨음

1. 생활권 내 비교-해당 생활권에서 가격결정요서 파악하여 우선순위 매기기
2. 생활권 간 비교-같은가격끼리 붙여보고 입지 및 가격까지 한판에 비교할 것

                           (단, 가격을 리딩하는 단지와 가격을 따라가는 단지 모두 투자 가능함을 명심할 것!!)

3. 지역 간 비교-입지(교통,환경, 학군) 비교하여 압도적인 교통이 이긴 지역이 우선순위이고, 교통이 비슷하여 그 외 환경과 학군, 등등을 따져봐야 함

(여기서도, 3급지 후순위와, 4급지 대장단지일때 반드시 3급지 단지가 좋은 것이 아님

 만약 4급지 대장단지가 가격이 저렴하다면 투자할 수 있고, 투자운영면에서 더 수월할 수 있음을 알아야 함)

<투자공부에 적용할 점>

1. 내 생각을 반드시 기록하기-맞고 틀리고는 상관없다
2. 서울 25개구를 미리 공부해두면 평생 써먹을 수 있는 자격증을 딴 것과 마찬가지임
3. 처음에는 누구나 어렵지만, 포기 하지 않고 반복해서 보다보면 투자할 수 있는 실력이 생긴다
4. 투자는 단순 공식이 아니라, 입체적으로 봐야 하고, 사람들의 선호도 파악, 심리를 알아야 한다
5. 전고점이 이제는 정답지가 아니다. 본질적인 입지와 가격을 보고 입지대비 싼 단지를 찾아야 한다
6. 입지개선보다 중요한 건 본래 그 단지가 갖고 있는 가치와 선호도임을 명심하자!!

<비교평가하는 법>

1.생활권 내 비교-가격에 영향주는 우선수위 가치찾기

2.생활권 간 비교-같은 가격중에 가치평가해서 우선순위 고르기

3.지역 간 비교평가-같은 가격중에 교통>환경>학군 순으로 우선순위 매겨 고르기

   -교통에서 압도해버리는 단지라면 환경,학군은 볼 필요가 없지만, 교통이 비슷하다면 학군좋고 환경좋은 곳을 택하기

**내앞마당에서 매달 1회 시세트레킹을 하여 누적된 기록의 힘을 키워 투자로 연결할 것!!