[내마중 21기 서울에내집마련하고13조 두부] 자음과 모음님과 함께 한 3주차 오프 강의 후기

주말에 오프라인 강의를 한다니! 대박~

평일에 연차를 못 쓰는 제게 희소식이었습니다.

열심히 강의 듣고 선택 과제까지 열심히 했습니다ㅠㅠㅠ 

결과는 ‘우수 과제자’ 선정~꺄><

• 지금은 결정을 내려야 하는 시기

→ 매물임장, 단지임장을 통해 의사결정 내리기

    단기적으로 하락할 수는 있지만 감당 가능하다면 그냥 사는 게 좋음.

    계속 재기만 하면 집을 살 수 없음.

    조금은 가격을 더 내고 사겠지만 10년 이상 보유한다고 생각하면 go

    정책을 기대하면서 타이밍을 잡으려고 하지 마라!

• 1주택자, 디딤돌 자산을 구한 것 → 갈아타기의 기회 get

→ 하락장에 갈아타기를 하면 좋은데 그때 내 매물이 잘 팔려야 함. 

    (급지랑 상관 없이 나홀로, 세대 수 적은 것은 pass) 

• 구축은 동네를 잘 살펴야 함.

→ 몇 호선이 들어오는지 확인, 주변 동네가 다 새 아파트 인가? 얼마나 살기 좋은가?

• 이미 오른 곳은 어떻게 하나?

→ 단지가 가치가 있다면 사면 된다. 

    지금 아파트 중 가격이 오른 것은 실거주자들이 좋아하는 ‘인증된 단지’ 

• 30개 단지 리스트업→ 출퇴근 단지 고르기→ 가치 비교

• ‘환경’을 살펴보기 위해서는 무조건 현장임장을 가야 함.

  역에서 내려서 사진을 찍어야 함.

  유해상권 있는지 꼭 확인해야 함.

  거주지일 경우 역 근처의 상권과 떨어진 것을 좋아함.

  5~10분 정도 가면 거주지가 있는 것이 더 좋음.

  아파트 가는 길의 사진을 찍어야 함(실제 아파트 거주민처럼)

  상가 주변에 학원 있는지 확인해야 한다. 

   

• 30평대<20평대, why? 1억 차이면 큰 평수? 더 싼 걸 사고 싶어함.

• 동네도 꽤 괜찮으면서 중간 선호도의 아파트를 고르는 게 좋음

  1번 꼴찌를 고르면 그만큼 선호도가 떨어진다는 이야기

  너무 선호도가 떨어진 동네도 out

   

• 어떤 게 더 많이 오를까(아직 덜 오른 곳) < 어떤 게 더 좋을까

• 모든 것을 완벽하게 충족하는 지역, 단지 없음. 교통>환경>학군 순으로 내집 선택

<해야 할 일>

1. 주말 이용해 지역 내 학군 정보 및 학원가 확인
2. 주말 이용해 단지 주변 초등학교-중학교, 학원가를 확인
3. 평일 저녁 임장을 통해 학생들의 학원 이용 동선, 모습 확인

자모님의 열정적인 강의에 너무 감사했던 토요일. 첫 오프강의라 걱정했는데 전혀 지루하지 않고 시간 가는 줄 모르고 고개를 끄덕이면서 확신을 얻고 돌아갈 수 있었다.

인테리어까지 다 알려주고 싶어하시는 자모님의 열정에 치여 버린 나,,, ㅎㅎ

얼른 목 나으셨으면 좋겠어요ㅠㅠ 감사하고 사랑합니닷><