[서투기 2번 9제에도 사고89 투자하조 동그라미동산] 3주차 강의 후기 - 계속 돈 버는 선택하기

안녕하세요 동그라미동산입니다~!

이번주에는 잔쟈니 튜터님께서 서울의 핵심적인 B지역과 가치 평가에 대하여

알려주셔서 투자 방향에 적용해볼 수 있었습니다~

규제로 인한 기회

10/15 규제로 많은 분들이 당황해하시고 낯설고 두려운 상황이지만

규제로 인하여 한편 가격의 왜곡이 생길 수 있음을 알게 되었습니다~

대출 규제 등으로 인해 호가가 왜곡될 수 있고

여러 대출을 활용할 수 있는 실거주에 있어

제한된 수요로 편승할 수 있는 좋은 기회가 될 수 있기 때문에

주저하지 않고 꾸준히 시세와 현장에 있으면서

흐름을 파악하고 매물을 잡으려고 노력해야겠습니다~!

서울 끝인데 이 가격이 나오는 B지역

B지역은 서울의 끝에 있지만 높은 급지로 평가되고,

고소득 직장인들이 거주하는 택지로 평가받고 있어

서울시 내에서의 위상을 이해해볼 수 있었습니다.

하급지 구축 대장들보다 B지역의 입지 낮은 구축이

더 높은 가격으로 가는 것을 보고 상급지의 입지 가치가

정말 위력적임을 실감해볼 수 있었고,

B지역의 핵심 가치와 입지 개선 요소들을 알려주셔서

단지 비교 시에 비슷한 입지라면 주변에 개선되는 요소들이 있을지

그 요소들이 의미있는 호재일 지 바라볼 수 있어야 합니다.

가치 위에 가격

입지를 이해하고, 그 위에 가격을 붙여보면서

이 생활권에 맞는 가격인지 평가해보는 것이 중요하며

다른 지역과도 붙여보면서 저평가를 판단해보아야 합니다.

입지가 다름에도 지역별로 연식 등에 따라

가격의 왜곡이 생기는 것을 보면서

앞마당을 더 선명히 만들어 비교평가에 대한 확신을 얻고

투자에 적용하는 것이 중요하다고 생각하게 되었습니다.

또한 상급지라고 무조건 좋다고 생각하여 투자할 것이 아니라

비교평가와 저환수원리 원칙에 맞게 

다시 한 번 생각해보고 나보다 실력있는 분의

생각도 들어본 후에 투자를 진행하여야 합니다.

비교평가와 매수 우선순위

지역의 핵심입지 가치를 이해했다면,

그 다음으로 지역을 넓혀가는 비교평가를 통해

앞마당 내에서 확신을 얻을 수 있어야 합니다.

비교평가 후에는 투자 실행을 통해

현장 대응 능력과 경험까지 쌓아야

투자자로서의 프로세스를 이해하고

진정한 투자자로 거듭날 수 있음을 알게 되었습니다.

B지역에 대한 입지 가치를 알려주시고

비교평가를 통해 현 수도권 시장에서 투자하는 과정을

설명해주신 튜터님 감사드립니다~!

규제나 시장 상황에도 불구하고

주저하지 않고 대응하는 능력을 기르면서

계속 돈 버는 선택을 해나가는 

투자자가 되도록 하겠습니다. 

BM 할 점

매임 가기 전에 그 전에 만들었던 앞마당 단지들 가격 한 번 보고 가기