(서투기 29기 43조)-가치와 선호도 가격의 연결고리-3주차 강의후기

3강 잔쟈니

가치에 대한 확신(가격 하락시 버틸수 있다)

구도심 환경 개선, 균질한 대단지 신축밀집, 쾌적한 환경, 기업입주, 문화산업확대

전고점을 넘어버린 너무 비싼 것 아닌가?

단기간 시세 상승을 겪으며 들쭉날쭉 해진 A지역 아파트 값

규제가 만들어 내는 가격왜곡 기회로 만들수 있는곳(가치외 선호도 파악이 돈버는 선택으로 이어지는 시기)

사람들이 많고 가족 단위로 거주하는곳 = 살기 좋은곳

주소지 소득 > 원천징수지 소득

이곳에 사는 사람들이, 이곳에 일하러 오는 사람보다 더 고소득 자라는것

1. 자체 일자리에 수준을 뛰어 넘는 소득 좋은 사람들이 사는 이유 -> 선호도로 연결
2. A지역에 살면서 다른 지역의 좋은 일자리로 출퇴근 -> 교통의 중요

거주자 대비 근로자 비율

거주자대비 근로자 비율이 높을수록(숫자가 클수록)-> 업무지구

거주자대비 근로자 비율이 낮을수록(숫자가 작을수록)-> 배드타운

잡값에 영향을 주는 직주근접의 힘

업무지구 보단 강남의 배후 주거지로 고소득자들이 선택(교통,학군,환경,다른요소를 함께 고려)

중심지 교통 접근성이 좋을수록 집값이 비싸집니다

주변에 신도시가 생겼을떄

신축 – 선호도와 가격의 순서가 어느정도 일치함

구축 – 입지, 선호도 차이에도 불구 가격대가 뭉쳐있는 모습

입지개선보다 중요한건 본래 그 단지가 갖고 있는 가치와 선호도 ,가치와 가격

적용할것

그단지의 선호도를 통해 가치 파악후, 가격을 입혀 가치와 가격을 분별할것, 분별후 다른단지와 비교 해볼것