안녕하세요 개로밍입니다.
실전반도 벌써 4주차에 접어들고 있습니다.
지난 주말 동료들과 함께 매임을 다녀온 이후
이제 남은 1주일
결론파트를 어떻게 해야할까 고민이 많았는데
코쓰모쓰 선배님, 김인턴 튜터님의 강의를 수강하고
희미하게나마 나아가야 할 방향을 잡은 것 같습니다!
매임,전임 단지는 어떻게 선정하는거지?
월부에서 시세지도를 10번 가량 그려본 것 같아요.
처음에는 아무 의미없이 복사만 했었는데
이게 무슨 의미가 있지? 라는 궁금증이 들었습니다.
결론은 매임단지 선정은 시세지도를 통해 다 끝낼 수 있다!
입니다.
✅생활권 내 저평가 단지 찾기
✅시세그룹핑을 통해 생활권 간 저평가 단지 찾기
✅같은 투자금으로 가능한 입지 더 좋은 단지 찾기
코스모스 선배님께서 알려주신대로
매임단지를 선정한다면
매임단지는 도대체 어떻게 잘 선정하는걸까?
라는 질문에 마침표를 찍고
매임 20개이상이라는 저의 목표가
고민없이 채워질 것 같습니다:)
+심화
저는 지금까지 전임단지를 무작위로 선정을 했었는데요…
(그러니 효율성이 떨어지는 것 같습니다ㅎㅎ)
정말 궁금한 것을 해결하기 위한 전임을 위해서라면,
✅시세지도를 통해서 생활권내
비슷한 가치의 저렴한 단지 뽑기
✅입지 가치 요소가 다른
신축 59VS 구축84 뽑기
✅같은 가격 단지 차이점
✅절대가 싼 단지
로 차례대로 내려오면서
전임을 통한 궁금증 해결이
추후 투자결정의 작용 요소가 될 수 있다라는 것을 알게되었어요!
다음 임장지에서는 매임/전임 단지를 나누어서
좀 더 효율적으로 해보겠습니다.
결론, 그게 도대체 뭔가요 첫 글자부터 못쓰겠어요
누구나 고민하는 결론파트,
저 역시나 1년이 지났지만
제대로 된 결론파트가 맞는가? 라는
의구심이 항상 있었습니다.
그.런.데.
이번 인턴 튜터님 강의는 튜터님의 6년을
갈아넣었다 라고 할 수 있을만큼
정말정말 위대한 자료가 있었는데요!
(내가 다 소화할 수 있어야 할텐데…..)
효과적인 앞마당 관리의 최종목표는
결국 투자기회를 잡아 실전투자로 연결할 수 있는 길입니다.
✅시세트레킹→가격변화
✅원페이지→투자후보지역선정, 우선수위
✅전수조사→투자후보단지 리스트업
시세트레킹 BM
✔️지역별→가격대별로 순서 바꾸기
✔️시세트레킹 후 1개 단지 남기고, 다음 날 분위기 파악을 위한 1개 이상의 전임 꼭 하기
✔️단지 시세를 보기 위해 하이퍼링크를 누르기 전 입지 생각해보기
✔️가격대별 가장 많이 남은 단지가 있는 지역 전수조사 3개 하기
원페이지 BM
✔️리스크와 앞마당 상황을 알기 위해 시세트레킹에서 나온 3개 지역 원페이지 작성하기
전수조사 BM
✔️임장지 투자후보+투자 후보지역를 합하여 최종 투자후보단지 찾아보기
✔️모의계약서 작성하기
✔️투자단지 트레킹작성하기
지금까지 해왔던 시세트레킹을 수정 보완하고,
임장지와 앞마당 투자후보를 합하여
최종 모의계약서까지 작성이 이번 실전반 목표입니다.
남은 일주일동안 결론 파트를 조금 더 업그레이드 해본다는 생각으로 임해볼게요!
해야할 것이 굉장히 많고 어렵게 느껴지긴 하지만 튜터님 말씀대로 모든것을 처음부터 잘하려고 하지 말고, 오늘 할 수 있는 일을 하며 한다→열심히 한다라는 과정임을 알고 임하겠습니다.
나의 목표까지 가려면 선불비용이 꼭 필요합니다.
그 과정이 목실감, 독서강의, 나의 루틴을 유지할 수 있게하는 환경과 동료임을 알고
2년 뒤 투자 단지를 찾겠다는 마음으로 꾸준히 해보겠습니다.
지난 경험을 가득 들려주신 코쓰모쓰 선배님, 김인턴 튜터님 덕분에
6년이라는 시간을 벌게 되어서 너무 감사드려요🙇🏻♀️💜
알찬 강의 해주시느라 너무너무 고생 많으셨습니다🖤💛🖤💛
