열반스쿨 기초반 70기 46조 아기불

▶ 아파트명

홍제동 홍제한양아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

직장 :

교통 : 강남 42분 / 여의도 31분 / 시청 23분

학군 : 동명여중90% / 이대부중 86.4% / 정원여중 85.6%

공급 : DMC가재울아이파트 283세

환경 : 백화점/아울렛/쇼핑몰/마트 30분 4~5km, 쿠세권, 쓱세권/상급병원3군데10분이내, 종합병원 2분데 5분이내

브랜드 : 한양아파트 / 용적률 229%/ 93년식 / 998세대

▶ 과거시세

▶ 수익률분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세 : 홍제한양아파트 28평 _ 매매 7억 8,000만원, 전세 4억 4,700만

10년 내 고점 매입시 : 2021.07월_매매 9억 7,000만원 / 전세 4억 4,875만원 _갭 5억 2,125 (46.3%)

→고점 매입시 수익률 : (78000-97000) / (97000-44875)*100 = -36.4%

10년 내 저점 매입시 : 2024.10월_매매 3억 3,000만원 / 전세 2억5,833만원_갭 7,167 (78.3%)

→저점 매입시 수익률 : (78000-33000) / (33000-25833)×100 = 627.8%

* 고점에 매수해도 전세가는 변동 없음

* 소액 갭투 가능한 직장+교통 A급 서울 아파트