신혼부부 선택의 기로에 서있습니다.

nullele님 안냥하세요 :) 분양을 무조검 받아야 되는지 모르겟지만, 저는 개인적으로 생애 첫 주택 구입이라면 대출 활용을 잘 하셔서 서울 내집마련 하시는 쪽으로 생각 해볼것 같습니다 ㅜㅜ 적지 않은 종잣돈이 잇으시기에 차분히 내집마련 하시는 방향으로 생각 해볼것 같아요 !

nullele님 안녕하세요. 저도 이제곧 신혼인데 자산을 잘 모으고 계신게 너무 부럽습니다. 4억이라는 금액으로 동탄의 단지를 매수할것인지, 아님 서울을 매수할 것인지 고민을 하고 계시군요. 먼저 동탄에 실거주 하시고 계신데 서울에 자산을 매수하게 되면 실거주가 가능한지가 궁금했습니다. 현재 토허제로 인해서 투자는 불가능하고, 내집마련만 가능한 상황에서 서울에서도 출퇴근이 된다면 4억이라는 금액에 대출이 가능하다면 더 좋은 자산으로 갈아타면 좋을 것 같습니다. 다만, 아직 임대 주택에서 신혼부부 및 생예최초 기회가 남았다면 더더욱 좋은 자산을 매수할 수 있는 기회라고 생각이 듭니다. 저는 비록 투자를 해서 생애최초를 사용하지 못하지만, 예비 와이프는 그게 가능해서 돈이 된다면 그것도 하나의 좋은 기회라고 생각을하고 있었습니다. nullele님도 만약 생애최초 기회가 남아있다면 이점도 고려해봐서 좋은 자산을 가져가셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.

nullele님 안녕하세요 생애최초 대출이 가능하시다면 가지고계신 종잣돈으 적지 않기에 서울에 더 가치있는 단지를 매수하시는게 좋지 않을까 생각합니다. 이 집을 매수 후 즉시 매도한다 하셨는데 뜻대로 매도도 안될 수 있구요. 4억의 종잣돈이라면 생애최초가 안되시더라고 동탄의 분양전환 임대주택보다는 더 높은 가격대의 집을 매수할 수 있기때문에 더 좋은 입지, 가치를 가지고 있는 단지를 매수하실 수 있다 생각합니다. 그리고 토허제가 지정될까 걱정하고 계신데 미래의 일은 아무도 맞출 수 없기에 토허제가 된다면 어떤일이 벌어질지, 안된다면 어떤일이 벌어질지 두 가지 케이수로 생각해보시고 판단하셔서 어떠한 행동이 더 나을지 생각해보시면 좋을듯 합니다. nullele 선택 응원하겠습니다

안녕하세요 nullele님 현재 내집마련 방향성을 고민하고 있으신 것으로 생각됩니다~! 동탄에 임대주택 거주 후 26.6월 분양 후 매도를 하실지 혹은 현재 분양 권한을 포기하시고 바로 서울에 집 매수를 고민하실지 고민 중이신 것으로 보입니다. 위 선배님들이 말씀주신 것 처럼 26.6월의 시장은 현재 시점으로는 구체적으로 판단해보거나 예측해 볼 수는 없을 것 같다는 생각이 듭니다. 그보다, 현재 시점에서 nullele님께서 어떤 선택을 할 수 있을지를 조금 더 구체적으로 그려보시는 것이 필요하다는 생각이 들었습니다. 현재 보유하고 있으신 현금 4억원을 기준으로 만약 토지거래허가구역의 내집마련을 진행하실 경우 생애 첫 주택 구매일 확률이 높으시고, 60~70% 주택담보대출을 받으실 수 있는 상황으로 보입니다. 그렇다면, 현재 약 10억대 정도의 매매가격을 검토해보실 수 있으신 상황이시며 해당 금액 주담대에 대해, 원리금 감당이 가능하실지, 고정비용 지출 후 생활하시는데 무리가 없으실지를 먼저 판단해보신 다음 해당 금액으로 매수하실 수 있는 서울의 집들도 한번 찾아보시는 것이 먼저 필요하다고 생각됩니다! 그렇게 확인해보신 집을 보시고 기존 거주하시던 집의 분양권을 포기하고 매수하실지를 고민해보시면 더 구체적인 고민 방향과 결정에 도움이 되실 것 같습니다!

안녕하세요 nullele님 우선 현금마련부터 갈아타기 준비 축하드립니다ㅎㅎ 동탄 분양과 서울 매수를 고민중이신 것 같습니다. 우선 동탄이 토허제 지정이 될지에 대해서는 알 수 없는 부분이라서 그것때문에 매도가 안될거라는 생각은 섣부른 판단이 아닐까 싶습미다. 오히려 지금 분양 받으실 동탄집이 사람들이 어느정도로 좋아하는지 선호도가 더 중요할 것 같습니다. 그리고 매수 후 바로 매도하는 경우에도 원하는 가격에 매도를 못하게 되는 경우도 함께 대비해 보시면 좋을 것 같습니다. 그리고 서울 매수를 하게 되신하면 대출을 받게 되실텐데 대출 금리 대비 감당 가능 수준은 어느 정도로 생각중이실까요. 서울도 가격이 꽤 올랐기 때문에 가격 대비 단지에 따라서 동탄보다 좋은 집이 있을 것 같고, 그렇지 못한 집이 있을 것 같습니다. 감당 가능한 수준에서 가치 있는 서울 집을 찾게 된다면 충분히 매수를 고려해 보셔도 좋을 것 같습니다. 아무쪼록 좋은 투자 하시길 응원하겠습니다🤍

안녕하세요, nullele님! 지금 팔까, 나중에 팔까 하는 고민은 누구나 다 가지는 고민인 것 같아요!!! 그리고 지금 시장도 그렇게 변화 되고 있구요! 다만 현재로서는 가설일 뿐이니! 만약 이사를 서울로 고려하시기 전에 내집이니까 직장 출퇴근, 그리고 아이 계획등등 삶의 계획을 이야기해보시는 것도 좋을 것 같아요! 저는 지역을 설정할때 이게 제일 중요하더라구요! 대출이나 이사 관련 내용은 다른 분들이 너무 잘 이야기해주셔서 참고하시면 좋을 듯 합니다!

nullele님 안냥하세요 반드시 분양을 받지 않아도 되는 상황이라면 서울의 내집마련을 우선 고려해볼 것 같습니다. 가능 대출액을 계산해보시고 우리 가족이 더 살기 좋은 쪽으로 현명한 결정하시면 좋을 것 같습니다. 감사합니다