[내집마련 중급반 21기 17조 로시니]2강 후기

안녕하세요? 로시니입니다.

내마중 2강은 용용맘맘맘님께서 강의해주셨는데요^^

비교평가에 대한 다양한 생각을 할 수 있어서 정말 좋았습니다.

처음에 월부에서 강의를 듣기 시작하면서, 비교평가를 하는 것이

정말정말 힘들고 어려웠었는데요?!

아는 지역들이 늘어나면서,강의자료의 예시단지들을 살펴보면서

나의 생각과 튜터님의 생각이 일치하는지를 체크해 볼 수가 있었습니다

그리고 다행히도, 저의 의견과 유사한 부분도 있었고, 튜터님의 정답과 다른

부분도 있어서 오답노트처럼 메모를 해가면서, 가치에 대한 생각들을 많이 할 수 있었습니다

1.결국엔 입지

- 첫번째 단지 예시는 같은 4급지인 광명 신축59와 관악구 준구축84 단지였습니다

  현재 비슷한 가격대의 단지지만, 광명은 상품성이 관악구는 건물가치는 연한이 다되었다는

  가정을 하게 되었을 때 : 10년후에는?! 이라는 키워드로 생각을 해보니 역시!!

   땅의 가치에 대한 마인드셋을 꼭 다시 해봐야겠다는 생각이 들었습ㄴ디ㅏ

- 뿐 만 아니라, 강남과의 물리적 거리 뿐 아니라, 교통수단을 이용한 시간적 거리까지

   함께 고려해서 가치를 파악해야겠다는 생각이 들었습니다

2. 가치평가의 기준들

- 땅, 직장, 교통, 학군, 환경

- 결국에는 물건 by 물건비교가,  내 집마련에서는 가장 중요한데

  해당 물건이 어떠한 요소에서 가치가 있는지를 파악하는 게 중요하다고 생각이 들었습니다

- 특히나, 해당 물건의 가치에 따라 연식/방갯수와 무관하게 전세가 또한 높을 수 있기에

  정확히 어떠한 가치를 지닌 물건인지를 정확히 알고 접근해야 겠다는 생각이 들었습니다

3. 뉴타운을 눈여겨보자

- 동네가 별로였지만, 뉴타운이 들어서면서 환경이 개선 된 곳 또는

   앞으로 뉴타운이 들어서면서, 환경이 개선될 곳을 유심히 살펴봐야겠다는 생각이 들었습니다

- 같은 기축단지라도, 이러한 환경의 변화로 해당 물건의 가치 역시 상승할 수 있기 때문입니다

4. 결국은 나의 상황과 접해보기

- 투자와는 다르게, 내집마련은 결국 나의 상황에 따라 달라지기 때문에

   각자의 상황에 따라 각기 다른 물건을 선택 할 수 밖에 없다는 것을 알았습니다

- 저는 투자를 염두해두었으나, 정부의 정책으로 실거주를 우선봐야하는 상황입니다

  따라서, 2년 실거주 후 전세를 받는다는 가정을 했을 때 내가 선택할 물건을 전세입자가

  충분히 좋아할 물건인지, 어떤 세입자를 타겟으로 할 것인지를 매수단계부터 생각해보아야

  겠다는 생각이 확고해졌습니다

5.마치며

- 이 외에도 단지 이상형월드컵을 해주셔서 즐겁게 강의를 들을 수 있었습니다

- 라이브코칭까지 1+1 강의를 해주신 용맘 튜터님 감사드립니다^^ !!