관련 강의
서울투자 기초반 - 투자할 수 있는 서울 아파트 찾는 법
주우이, 양파링, 잔쟈니, 권유디
3주차 잔자니 튜터님 완벽한 강의 감사합니다!
몰입해서 쭉 들었습니다!!!! :))))
본질 : 집을 사서 자산을 불린다. 자산을 불릴만한 자산을 찾는다.
서울 3급지 특징 : 주요 업무지구와 가까워 출퇴근 하기 좋은 지역
“아파트의 가치와 가격, 전고점에 의존하지 않고 판단하는 법!!!”
“내 예산에 맞는 매수 우선순위 잡는 법!!!”
“지역의 가치와 선호도를 제대로 파악하는 법!!!”
목차만 보더라도 기대 Max.
B지역 뿐만아니라 다른 지역을 예시로 강의 내용을 채워주셔서 좋았습니다.
B 지역 천장 가격 흐름 (가치)
애매한 환경의 단지의 파워 (4급지 구축 대장급 이상의 가격 수준을 보임)
그럼에도, 단기간 급등하여 들쭉날쭉한 가격 속 기회 있을 수 있다.
위치 애매하더라도, 3급지와 유사한 가격 상승 보이고 있음.
큰 문제였던 교통 개선으로 더 좋아질 지역.
약점을 개선하는 방향으로
더 좋아질 지역. 이미 다 올랐다고 넘기는 것이 아니라
그 속에서도 가치 대비 덜 오른 것은 무엇인지 알아내는 습관을 기르겠습니다.
사람들 많이 바뀌었고 인식도 많이 바뀐 지역.
Why? 이유를 알아야 함.
Next B지역은 어디일까?
아는 걸 제대로 알아야 하고(가치) + 실행까지 해야 함(우선순위)
지역개요
지도 특징 파악
인구수 & 세대당 인구수
소득 서울 내에서 어느 정도 수준? 원천징수 vs 주소지, 근로자 비율
입지분석
입지 요소와 가격을 함께 생각
직장, 교통, 학군, 환경, 공급 모두 가격과 붙여보기
학군-특목고 진학 인원으로 확인 필요
ex) 여의도 인접 신길뉴타운 (옆에 대림동 있음) 중학교 성취도 매우 낮은데 현재는 아닐 수 있음.
우리가 학군을 보는 이유는? 학군이 가격으로 연결되기 때문에 보는건데,
가격에 영향 주는 건 제한적일 수 있음!!
B지역은 편의시설보단 균질하고 쾌적한 택지가 중요,
초등,중등 중요하지만 고등은 조금 애매.
→ 이런 프로세스를 다른 지역에 적용해보자
공급
서울 전체로 보면 적정 수준 이하
성동구 입주를 보더라도, 옆쪽 구축 전세가가 올랐다!?
→옆에 입주가 있어도 괜찮아요, 신경쓰지 말아요가 아니다!
전체적인 한판으로 봤을 때 공급이 부족하다면 이런 상황이 일어날 수도 있다는 것!
생활권 분석! 생활권별 특징 및 가격이 어떤가?
모든 입지분석 가치 분석 가격과 연결할 줄 알아야 한다.
생활권 특징 및 순위
핵심 입지 요소 파악 및 우선순위 파악
그땐 맞고 지금은 아니다 → 지금은 아니지만 나중엔 맞을 수 있다
급지와 위상만 다를 뿐 다양한 사례 있을 것!!!
가치와 가격 설명 완료 → 비교평가 바탕은 닦아놓은 상태!
비교평가 1단계 생활권 내 비교
비교평가 2단계 생활권 간 비교 (변하지 않는 입지 요소를 우선적으로 볼 것)
비교평가 3단계 지역 간 비교
처음 습득하는 과정 시간이 걸리고 어려울 수 있음.
그러나, 급지, 입지 요소는 크게 자주 바뀌지 않음.
한번 할 때 제대로.
돈 버는 선택을 계속 해 나간다.
목표를 압축해서 단순화 하세요. 돈 버는 선택을 한다. 2억 있다? 2억가지고 제일 좋은 것 고르면 됨.
더 좋은 거로 바꾸거나! 가치 있는 집을 모으는 일을 계속 하는 것!
돈 버는 선택을 계속 해 나가려면? 이 지역 사람들 뭘 좋아하는지 알아야 함.
적어도! 뭘 좋아하는지 알자!
이전보다 투자하기 어려워지는 상황은 매년 있었음. 끝까지 시장에 남아 있던 사람은 누구?
끝까지 버틴 사람!
끝까지 살아 남아 목표를 이루겠습니다.
좋은 강의 감사합니다 튜터님!!!!
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