[서투기29기 2년에 3채 가능하지?_뉴욕부자엄마🗽💛] 압도적인 교통을 가진 A구, 강남까지 환승없이 15분 컷!!

2강 양파링님이 분석해주신 서울 A지역은

규제에도 꼭 알아야하는 엄청난 땅의 가치를 갖는 곳이었습니다.

25년 상반기, 3년만에 A구 신축공급으로 인해 어려운 시장을 겪기도 했지만, 

(전세 세팅이 어려웠음, 매매가보다 전세가 하락이 더 컸던 지역) 

현시점 입주장 정리 됐고 입지 선호에 따라 가격은 이미 움직이고 있는 중입니다.

특히 강남까지 환승없이 15분 컷으로 압도적인 교통을 가진 곳임에도 불구하고 

환경이 좋지 않다는 이유로 주변 다른 구들에 비해 약간 대우를 못받고 있는… 

극강의 가성비 지역이라는 사실이

참 인상적이었습니다. 

또 A구의 생활권을 4개로 나누어서 

주요 아파트들을 입지분석부터 시세분석까지 반복적으로 설명해주시니

아직 임장을 가보진 않았지만, 

머리속에서 지도위에 아파트들이 올려지고 가격들도 레이어쌓듯 차곡차곡.. 쌓이는것같아 

굉장히 재밌는 시간이었어요! 

<투자전략>

❶역 접근성 + 대단지 우선 검토 

 역 이용하기 편리한지, 대단지로 생활편의성 있는지

 꾸준한 수요가 받쳐주는지

❷ 자리잡은 생활권 > 개발된 생활권

 선호생활권을 우선으로 검토

❸주변환경개선단지검토

 재정비사업 규모가 클수록 천지개벽한다

❹ 평형별 가격비교

 단지별 평형별 저평가 확인

 다만, 40평대 이상 대형평형들은 지역 수준에 따라 다르니.. 20-30평대 우선으로 볼것.

적용할점🐦‍🔥✨

앞으로 시세딸 때 역세권, 노선, 아파트밀집, 대단지 컬럼을 추가해서 가치판단 기준을 추가해 보겠습니다.

A구를 앞마당으로 꼭 만들어보고싶어요 !! 

(맨날 강의에서 선생님들이 꼭 여름에 임장을 가라고 겁박하던데 ㅋㅋㅋ

여름이던 겨울이던 꼭 가보고싶어졌음. 등산화 사야하나..^^;)