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서울투자 기초반 - 투자할 수 있는 서울 아파트 찾는 법
주우이, 양파링, 잔쟈니, 권유디
안녕하세요. 김밍키입니다:)
저는 잔쟈니튜터님을 굉~~~장히 좋아하고 존경합니다.(갑분고백)
잔쟈니 튜터님께서 현재 강의와 투자, 매물 코칭을 하시면서 수강생들과 밀접하게 소통하셔서 그런지
저희가 무엇을 궁금해하고 원하는지 뾰족하게 알고 계시고
그걸 강의에 녹여 놓으셔서 강의가 더 도움이 되고 와닿는다고 느낍니다.
이번 B지역은 특히 제 앞마당이어서 평소에 궁금했던 부분들,
의아했지만 질문으로는 안 나왔던 그런 가려운 부분을
효자손으로 벅벅!! 긁어주셨습니다.
늘 질 좋은 강의 해주셔서 감사합니다!!
느낀 점, 깨달은 점, 적용할 점
1. B지역은 다른 같은 위상의 지역과 비교했을 때 교통적으로 단점이 많은 곳이라 왜 그만큼의 선호도가 있는지 늘 참 궁금했었다.
쟈니튜터님께서 B지역의 선호도를 ‘젊은 고소득자가 살고 싶은 힙한 곳’이라고 정의를 해주셔서 단번에 이해가 되었고 현재의 좋은 환경과 더불어 앞으로 교통이 더 좋아질 곳이라 그만큼의 위상이 지닌다는 점에서 더 납득이 갔다.
2. 10.15대책으로 가격은 더 왜곡되었다. 가치를 더 면밀히 봐야 할 시기
15억이 넘지 않는 단지와 15억 이상으로 호가가 나왔던 단지가 15억으로 수렴된다.
3. 수요가 바뀌려면 사는 사람이 바뀌어야한다.
4. 입지에 따라 가격을 붙여보는 연습! 결국 투자자는 가격!! 가격!! 가격!!! 지역분석보고서가 아니고 투자임장보고서!
5. 지하철 노선을 펼쳐보고 랜드마크 단지 가격 비교해보기
6. 다좋은데 이거하나가 안좋았는데 그것이 개선이 되면 가격이 폭발적으로 반응한다.
7. 학군에 추가할 것. 먹고사는 문제가 해결되면 애들 교육까지 신경쓰게됨. 부촌과 학군이 같이가는 경우가 많아. 학업성취도평가는 10년전자료. 최근자료는 작년 특목고 진학률(월부카페 자료찾기)
8. 내 임장지가 경기도라면 주변 빈땅이 많을 것. 그 영향력을 가늠해보자.
9. 좋은 생활권의 단지순위는 매기는게 쉽지만 선호도가 떨어지는 단지의 우선순위를 매기기가 어려운데 그럴때 단지가 주는 개별성에 따라 우선순위가 바뀐다.
10. 모의투자 엑셀 트레킹
