수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[3월 개강] 열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요
우리 모두 다의 행복을 위하여
우다위입니다.
사전임보의 꽃!!
시세파트!
시세파트를 작성하고
전임을 하면
사뭇 같은 지역인데도
생활권별로 분위기가 달라서
당황하는 경우가 있어요.
임보와 임장을 연결하여
시장을 파악할 수 있는
시세파트 장표에 대해
말씀드리고자 합니다.
오늘의 예시는
부산 진구입니다^^
1. 준비물
노트북^^ / 사전임보장표 / 핸드폰
2. 작성방법
1) 부동산지인 접속
2) 빅데이터 지도에서 부산 클릭
우측 하단에 부산시장의 매매가 전세가, 시장강도가 수치로 표시됩니다.
이것을 PPT에 하나씩 기록합니다.
이런 방법으로 부산진구 - 진구 내의 동별로 평당가, 시장강도를 기록해봅니다.
3) 기록한 것을 보고 시장의 분위기를 상상해보기
동별 매매가 전세가와 시장강도를 쭉 적어보고
동네별 분위기를 상상해 봅니다. 그리고 그 생각을 적어보아요.
4) 전임을 통해 분위기 파악 - 매도자 버전이 가장 효과적임!
이 부분이 가장 중요한데요,
지금 우리가 기록한 것은 후행지표입니다.
이미 거래가 된 사항을 반영하여 보여주는 것인데요,
우리가 필요한 것은 지금의 분위기와 앞으로 내가 투자할 때의 시장상황입니다.
따라서 지금까지의 참고자료를 통해 지역을 상상하고
이를 전임을 통해서 확인하여
임장지 시장분위기를 파악하면 좋을 것 같습니다.
이 때 매도자 버전으로 전화할 경우 실제 가격과 분위기를 파악하기 더욱 쉽다는 말씀을
오렌지하늘 튜터님께서 말슴해주셨습니다. 튜터님 감사합니당!!
이 글을 통해서
지역을 파악하는 데,
도움이 되면 좋겠습니다.
나눔글 쓸 수 있도록 영감을 주신
오렌지하늘 튜터님 무한히 감사드립니다.
