[서투기 33조 3십억 벌려면 3본 정도는 가봐야조_여행17] 3주차 잔쟈니멘토님 강의후기_"미래가 기대되는 삶을 살아감에 감사합니다!"

안녕하세요^^

여유로운 행복을 향해 성장해가는 여행17입니다!

강동구!!

제가 살고 있는 지역의 강의를 듣게 되어

참 재미있고 유익한 시간이었습니다!

생각보다 우리 동네에 잘 모르는 부분이 많다는 사실도

알게 되었습니다^^;

잔쟈니멘토님 강의에서 무엇보다 좋았던 부분은

강동구의 ‘입지분석’을 ‘가격’과 연결해주신 점 &

다른 지역에서도 적용해 볼 수 있는 

몇몇 포인트와 인사이트를 나누어주신 점이었습니다.

항상 고민했었던 간지러운 부분들이 시원해지고

현재 앞마당에도 적용해볼 수 있어  

정말 감사하고 도움되는 강의였습니다^^

‘가치에 대한 확신’ ‘가치를 알아보는 눈’

1, 2주차 주우이멘토님, 양파링멘토님과 다름없이

‘가치를 알아보는 눈'을 키워야 한다고 말씀주시면서

가치의 중요성을 다시 한번 강조해주셨습니다!

규제로 인해 생각하지 못했던 지역을 봐야하는 상황이거나

절대가 자체 기준으로 가치를 비교하는 

실거주 전략을 따라야 하는 상황이기에

앞으로 더욱더 가치를 제대로 볼 수 있어야 한다는 말씀이 와닿았습니다.

BM

군포시, 각 생활권, 각 단지들의 핵심가치와 선호 요소를 

제대로 임보에 나타내보고, 가격과 연결시켜보자!

입지 개선 단지 vs 입지 변화 없지만 원래 좋은 단지

저도 고민 많이 하고 헷갈렸던 부분이었습니다!

‘입지가 개선되는 단지가 더 오르지 않을까..’

‘여기 투자금이 더 적게 들어가는데…’

이런 생각들에 빠져서 단지의 원래 가치를 보지 못하고

헷갈렸던 경우가 많았습니다.

입지 개선도 물론 중요하지만

‘단지의 원래 가치' ‘현재의 가치와 선호도’를 먼저 판단한 후

추가적으로 고려해야 하는 부분임을 잊지 않고

가치판단, 비교평가 하겠습니다!

BM

이번 임장지 산본에 적용해보자!

미래 입지개선(환경, gtx호재 등) 단지 ‘이편한세상금정역에코센트럴’  vs

입지변화는 없지만 안정적인 선호 단지 ‘이편한세상센트럴파크’

현재의 가치 파악을 위해 단지분석과 비교평가를 잘 해보겠습니다.

선호생활권 24평 vs 덜 선호생활권 33평!! 

가격이 비슷해서 둘 중 어디가 더 좋을지

앞마당을 만들 때마다 항상 고민되는 부분이었습니다!^^

무 자르듯 정해진 답이 있는 것이 아니라

현재의 가격과 상황이 어떤지에 따라 

우선순위가 달라진다는 말씀이

매우 인상적이고 공감되었습니다!

BM

이번 임장지에 적용해보자!

먼저 오른 산본 래미안하이어스 24평(8.3억) vs 

아직 덜 오른 금정역에코센트럴 33평(7.7억)  

무조건 래미안하이어스가 대장이니까 

래미안하이어스 24평해야지~라고만 생각했었는데…

두 단지 24평과 34평 전고가 비슷했고 

가격이 비슷하게 간다는 부사님 말씀을 듣고나니

잔쟈니멘토님의 위 강의 내용이 떠오르면서

어떤 단지를 우선순위를 투자하는게 좋겠구나!

하는 결론을 내릴 수 있었습니다!^^

리모델링 진행 과정…

그래도 우선은 단지 자체의 가치가 먼저!!!

제가 현재 살고 있는 월세집이 바로 

건축심의 통과까지 된 리모델링 단지입니다!^^;

2년 재계약하고 2년은 조금은 싸게 살 수 있을거라 생각했는데,

27년 3월 이주 철거 계획이 잡히면서

1년만에 집을 나가야 하는 상황이 된다면

지금 2호기 추가투자를 하지말고 돈을 갖고 있어야 하나,,

하지만 돈을 들고 있자니 현재의 기회를 놓쳐버릴 것 같고,,

고민이 되었습니다~ㅜㅜ

계획대로 리모델링 과정이 진행이 되는지

여기저기 찾아봤는데 gpt도 속시원한 답을 안주고

잘 알 수 없었던 과정을 알려주신 잔쟈니멘토님~

정말 감사합니다^^;;

건축심의통과와 변동계획수립 및 총회 사업승인 과정이

가장 오래걸리는 부분이라고 말씀을 해주셔서

이주철거가 조금은 미뤄질 수도 있겠구나 조금은 안심했습니다^^;;

물론 해당 단지가 주변 신축 시세 대비 분담금을 더해도

안전마진이 남는 단지라 생각보다 진행이 빠를수도 있겠구나 싶습니다;;

하지만 조금 빨리 월세집을 옮겨야 하는 상황이더라도

감당이 가능하고 대비가 된다면

투자를 하는 것이 맞다고 생각하면서

투자를 했을 시 월세집 자금 계획을 제대로 짜봐야 하겠습니다!

군포 산본도 1기신도시이다보니

구축이 많아 리모델링, 재건축, 선도지구 이야기가 많이 나오는데

해당 단지들의 가치 먼저 우선으로 보고

가격 수준을 판단해봐야겠습니다.

선도지구 단지들은 생각보다 매가가 많이 올라

투자금도 많이 드는 상황인데

그럼에도 향후 더 많이 오르지 않을까 하는 기대감에

투자하기 적합한지 고민이 되는 부분이었습니다.

다른 것 다 빼고 단지 자체의 가치를 먼저 

투명하게 들여다보는 눈을 길러보겠습니다!!!

돈 버는 선택을 계속 해나간다!!!

가장 와닿는 마지막 한마디였습니다.

말씀하신대로 같은 1억으로 2억을 벌 수도, 1억을 벌 수도 있지만

그것을 재고 따지기 보다는

돈 버는 선택이 무엇인가를 심플하게 고민하는 것이

제가 해야 할 일이라는 생각이 들었습니다!!

제게 돈 버는 선택은 바로

비규제지역에 추가 투자를 하는 것입니다!

가격이 빠르게 날아갈까 조바심도 나지만

다음 달 앞마당 하나 더 만들고

저환수원리에 맞는 추가투자 꼭 해내겠습니다!!!^^

BM

향후 월세집 거주 리스크 해소할 수 있는 계획 세우기!!

비규제지역에 추가 투자하기!!

잔쟈니멘토님의 말씀대로

‘미래가 기대되는 삶’을 살고 있고 살 수 있음에 감사하며

한 발 한 발 발전해가는 투자자가 되겠습니다!