안녕하세요
우리 모두 다의 행복을 위하여
우다위입니다.
4강에서는
10년동안 상승과 하락장을 모두 겪으신
마스터멘토님께서 강의해주셨습니다.
거시적으로 시장을 보는 방법과
상승 하락장에서 어떻게 투자전략을 갖고 가야하는지
어떤 마음으로 이해하고 대응해 나가야 하는지에 대해
말씀해주셨습니다.
그 후기 함께 보시죠
#영원한 상승도 하락도 없다.
튜터님께서는 지금까지 부동산시장의 상승과 하락장의 흐름을 보여주셨습니다.
아울러 정권에 따른 규제와 완화정책도 함께 연결되어 있음을 알려주셨어요.
지금의 시장은 어디에 위치하고 있는 지 알아야 함이 중요하고
판단하는 3가지 방법을 통해서 판단할 수 있음을 알게되었습니다.
처음 월부에 들어올 때는
상승장의 막바지였습니다.
당시 50만도시 이상은 대부분 규제지역으로 묶여있었고요,
매임하기가 생각보다 어려웠던 것으로 기억됩니다.
저가치 구축까지 끝까지 올라 있어서
사기만 하면 오르는 활활장이었습니다.
이 때의 거래량과 매매 전세의 특징들
그리고 사람들의 심리가 어떻게 작용하는 지 알게 되었구요
기회를 잡기 위해 포기하지 말고 아직 기회가 있는 단지를 찾아야 함을 알게 되었습니다.
이후 22년 12월부터 하락장은 시작되었구요,
랜드마크 매임을 가면 말씀도 안드렸는데,
4천만원을 깎아주었고 융숭한 대접을 받으며 매임했던 것 같아요^^
그만큼 전세가가 빠져있어 투자금이 상당히 들었던 그 단지~
이미 가격을 회복하고 전고를 향해 올라가고, 전세가는 4천을 깎아준 가격을 넘어서 있답니다^^
이런 하락장은 전세보증금 반환이 두려운 심리로 좋은 가격을 만들었던 것
공포를 이겨내고 상위입지를 잡도록 노력하며, 리스크를 방어하는 것이
하락장 투자의 방법임을 알게 되었습니다.
#상승장에서 투자하는 방법
21년 하반기 보았던 상승장이
지금 서울시장에서 시작되는 것 같습니다.
시장은 돌고 도는 것 같아요.
상승자에서는 전세가가 올라와 가치있는 단지를 소액으로 투자할 수 있는 기회가 생깁니다.
이미 씨를 뿌려놓았다면 자산이 상승하여 순자산이 늘어난 기쁨을 느낄 수 있어요^^
자칫 욕심이 나는 시기이도 하는데요,
간혹 마통으로 투자를 이어간다면
역전세 등의 리스크를 대비하지 못해
망하는 투자로 이어질 수 있다는 것 기억해야 하겠습니다.
무리수님이 되지 말아야 합니다!
자신의 자본으로
투자할 수 있는 상황이라면
반드시 씨를 뿌리고
자산을 늘려 나가야 하겠습니다.
#하락장에서 투자하는 방법
하락장에서는 거래량이 줄어들고 가격도 떨어져
매수자 우위 시장됩니다.
저의 1호기 역시도
23년 하락장에서
거래량이 줄어들었고, 집보러 오는 사람도 없는 그런 시기에
다행히 전세가 높데 맞춰진 집을
용기내서 매수할 수 있었습니다.
하락장에서 바닥을 잡으려 투자기회를 미루지 말고
적당한 산 구간이 있다면 매수하고
객관적으로 상황을 판단하여
공포를 극복하고 행동하는 것이 중요하다는 것을 개달았습니다.
시장에 오래 머물며 투자하다보면
저도 언젠가는 역전세를 반드시 맞이할 것입니다.
항상 대응 가능한 상태를 유지하며
자만하지 말고 겸손하게 시장상황에 대응해 나가도록 하겠습니다.
보유하지 못하고
급하게 팔아버린 아쉬운 0호기 경험으로
월부에 들어온 만큼!!
매수-보유-매도의 투자과정을
성실하고 겸손한 태도로
오래 살아남도록 하겠습니다.
#오래 살아남는 투자자 되기
최근 1015 규제책을 통해
흔들리는 시장을 경험한 바 있습니다.
정확히 말하면 시장이 흔들리는 것이 아닌,
제 마음과 투자자들의 심리가 흔들린 것이죠.
심리가 흔들리다보니 가격도 많이 흔들리는 상황들,
시장에 오래 살아남는 투자자가 되기 위해
시장의 흐름에 흔들리지 않아야 합니다.
이때 심리. 보유전략, 대응의
3개지를 반드시 갖고 있어야 하겠습니다.
흔들리는 심리들 속에서
투자의 기준과 원칙을 지키며
스스로 결정하고 운영할 수 있는 투자자가 오래 남는 투자자라 할 수 있습니다.
멘토님께서는
투자자로 성장하는 방법에 대해 중요하게 말씀해 주셨어요.
먼저 자기성찰과 결단력, 방향성에 대한 의식적인 연습을 하고
훌륭한 멘토와 동료님과 꾸준히 함께 하는 것
조건과 환경 탓하지 않고 무조건 하는 태도가 중요할 것 같습니다.
멘토님께서 성장하는 과정에서
가족과 함께하는 시간을 뒤로 하고
투자활동을 해 나가면서
힘들고 어려운 상황을 극복하는 과정이 있었스니다.
여기서 그만두면
지금까지 해 온것과
가족을 희생했던 것이 너무 아까웠다고 하셨습니다.
모두
가족을 지키고 싶은 마음이 누구보다 컸기에
이곳에 있습니다.
시련에 좌절하지 않고
감당할 수 있는 고통들이라고 생각하면
이기지 못할 시련은 없을 것입니다.
무조건 목표하는 곳에 도착한다는 마음을 갖고
절대 포기하지 않도록 하라는 당부 말씀이 기억에 남습니다.
매일 안전화를 신고 하프코스를 뛰어 공사판으로 출근하고
수만은 계단을 오르내리며
열악한 조건을 훈련도구로 삼아
마라톤대회에서 20여 차례 우승을 한
비계공 러너 심진석씨의 사례를 보여주셨습니다.
지금의 어려움과 환경이
나를 좌절시킬 고통으로 여기지 말고
오히려 나를 발전시키는 원동력으로 삼고
앞으로 나아가겠습니다.
긴 시간
상승장과 하락장에서
투자자로서 어떻게 행동해야할지 가르쳐주신
마스터 멘토님께 감사드립니다.
BM
미분양, 거래량 증감률 체크하고 시장흐름 파악하기
반원들께 도움이 되도록 질문 많이 드리고 도움되는 사람 되자
독서와 명상 꾸준히 하여 마인드 잡기
복기는 메타인지를 발휘하여 객관적으로 하기
내 상황과 어려움 탓하지 말고 받아들이고 할 수 있는 것 성실히 해나가자.
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