[서투기 29기_대출규제 6억에도 매수할 아파트 9하조_티라미수케익] 3주차 강의 후기: '상황'이 아닌 '해야하는 이유'를 생각하자!

서투기 2주차 강의에서 쟌쟈니님의 강의에서는

B지역을 분석하면서 내가 파고 있는 지역에도 적용할 수 있는

여러 가치판단 기준을 알려주셨다!

전고점에 의존하지 않고 현재 가격을 기준으로 비교판단하기

규제가 만들어내는 가격 왜곡을 노려보고 기회로 만들기

15억 이상 아파트 대출규제 → 13~16억대 아파트가 15억 이하로 가격이 붙는다

많이 붙여서 비교할수록 성장할 것

: 3급지 후순위 vs 4급지 / 4급지 후순위 vs 경기 / 경기후순위 vs 지방

생활권 내 비교 / 생활권 간 비교 / 지역 간 비교

아직 나는 비교평가하는게 많이 어려운데

어렵다고 흐린 눈하지 말고 요렇게도 생각해보고 조롷게도 생각해보고

일단 많이 많이 비교를 해보쟈!

내 예산에 맞는 매수 우선순위 찾기

A>B>C 우선 순위는 A를 사야한다x C도 가치가 있다면 살 수 있다o

그리고 A를 꼽았다면 다른 지역의 같은 가격 단지도 가져와서 비교해보쟈

이게 계속해서 앞마당을 만들어가야하는 이유 아닐까?

같은 가격의 단지가 떠오르려면 아는 지역과 단지가 많아야 한다…!

지역의 가치와 선호도를 제대로 파악

해당 지역에서 사람들이 중요하게 생각하는 요소에 따라 생활권 선호도가 갈린다.

ex) 교통도 중요하지만 B지역에서는 균질한 택지를 좋아해서 

강남접근성이 더 좋은 ㅊ생활권보다 ㄱ생활권의 선호도가 더 높다

생활권 내에서도 그 생활권에서 중요하게 생각하는 요소 파악

=> 단지 선호도 순위 매기기

16년도 이후 생긴 중학교는 특목자사고 진학인원으로 파악 가능

내 상황에 대한 생각이 아닌 해야하는 이유를 생각해야한다.

적용할 점

다음 임보에는 인구수/세대당인구수를 넣어보자