안녕하세요.
꾸준한 루틴을 통해 성장하고 싶은
하람입니다.
4주차 강의는
‘매물임장을 투자로 연결짓는 방법'
‘앞마당 관리와 임보결론’이라는
주제로 코쓰모스님과 김인턴 튜터님께서 진행해주셨습니다.
이번 강의는 기존처럼 비대면이 아니라 감사하게도
오프라인으로
직접 참여하게 되었는데요.
일주일전부터 일정조정을 해둔터라
다행히 여유있게(?) 참여할 수 있었습니다.
확실히 오프라인의 후끈한 열기를
그대로 느낄 수 있었고 오랜만에 각자의 자리에서
고군분투하는 동료들을 만날 수 있어
의미있는 시간이였습니다.
그럼 강의를 들으며
느낀 점과 적용할 점들을 정리해보도록 하겠습니다.
강의를 통해 알게 된 점 / 느낀 점
‘매물임장을 투자로 연결짓는 방법’
코쓰모쓰 튜터님께서 진행해주신
첫번째 강의는
'매물임장을 어떻게 투자로 연결할 것인가’에 대한
매우 구체적인 기준과 사고방식을
제시해준 시간이었다.
막연하게 매물을 보는 것을 넘어
“왜 이 매물을 봐야 하는지”
“어떻게 판단해야 하는지”를
정확히 알 수 있었다.
단순히 구조나 인테리어를 보는 것이 아니라
타입별 차이
로얄동 여부
실거래 가격
매도인의 상황까지
함께 파악해야 하는 것이
투자로 이어지는 매물임장임을 알 수 있었고
특히 “왜 이 물건이 싸거나 비싼지 설명할 수 있어야 한다”는 기준이
매물임장의 본질이라는 점이 크게 와닿았다.
그리고 현재 가장 궁금했던
토지거래허가구역과 비규제지역에서 어떤 식으로
접근해야 할지에 대해 구체적인 안내를 해주셔서
너무 감사했다.
매도자의 상황에 따라 나의 협상카드를 정리하는 부분은
투자는 인문학이라는 것을 또 한번 배우게 된 시간이였다.
싸게 사는 것에 매몰되지 않고
매도인의 어려움을 해결해주는 조건을 제시하는 것이
진정한 협상이며
매물임장은 단순히 ‘보러 가는 행위’가 아니라
단지의 가치에 대해 판단하고 결정하는 훈련과정임을 알게 되었다.
'어떤 시장에서도 투자할 수 있는 실력을 갖춘다면
어떤 시장에서도 버틸 수 있는 힘을 갖게 된다.'
마지막 말씀이 여운에 남았다.
매달 투자할 수 있는 실력을 키우고
어떤 시장에서도 투자하는 실력을 갖출 수 있다면
이런 혼란한 상황에서도 흔들리지 않을 수 있을 것 같다는
생각이 들었다.
적용할 점 (BM)
단지 내 1등 뽑은 이유 반드시 적어두기
매물 협상시 매도인이 원하는 것과 내가 줄 수 있는 것에 대해
확인하고 과정을 조율하기
‘앞마당 관리와 임보 결론'
임보 라이브 코칭을 통해
“아, 결론이란 건 이렇게 쓰는 거였구나…”라는
문화적 충격을 받은 게 아직도 엊그제 같은데
이렇게 실전반에서 튜터님께
직접 들을 수 있는 소중한 기회가 생기다니
참 감사한 마음이 들었다.
그동안은 임보 결론에 도달하는 순간마다
막연함과 답답함이 먼저 찾아왔던 것 같다.
하지만 이번 강의를 통해
가려져 있던 막 뒤의 내용들을
하나씩 걷어내듯
제대로 배울 수 있어 너무 좋았다.
또한
내가 관리하고 있는 앞마당을 얼마나 꾸준히 들여다보고
얼마나 성실히 흐름을 읽어내는지가
결국 투자자의 실력을 만든다는 사실을 알게 되었고
시세트래킹을 통해 시장의 변화를 감지하고
이를 비교평가와 원페이지로 연결해
투자의 우선순위를 정하는 전 과정을 배울수 있어 좋았다.
‘결론이 있어야 다음 액션이 나온다’는 말처럼
“그래서 나는 어디에, 언제, 어떤 조건으로 투자할 것인가?”를
스스로에게 묻고 답하는 과정이
필요하다는 것을 배우게 되었다.
적용할 점 (BM)
앞마당 점검하며 시세트래킹은 절대 빼놓지 않고 하기
앞마당 원페이지 꼭 완성하기!!!
좋은 강의 감사드립니다!
