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서울투자 기초반 - 투자할 수 있는 서울 아파트 찾는 법
주우이, 양파링, 잔쟈니, 권유디
안녕하세요. 즨입니다!
이번 강의는 잔쟈니 튜터님께서 해주셨는데요!
A지역을 통해서
가치 판단, 가격을 붙여, 비교평가로 우선순위 매기기까지!
상세하게 설명해주셨는데요 ㅎㅎ
서울 수도권에서는 교통이 중요한 것이 맞지만
A지역은 교통이 좋지 않음에도 비싼 가격을 가지는 곳인데요!
현재 교통은 큰 매리트가 없지만
앞으로 좋아지고 있는데다 위상이 올라가고 있으며
신축이 많기에 환경이 좋은데다 지역 주민들의 소득수준도 바뀌고 있으며
지역 내 학군의 선호도도 있는 곳이었기 때문입니다.
가치보다 왜곡된 가격이 나타난다면
가치대비 가격이 적정한지를 알아야 합니다.
이런 것들이 기회로 만들 수 있는 곳을 판단할 수 있도록 만들어주기에
가치판단이 중요성에 대해 인지할 수 있었던 것 같아요!
특히 유망주 vs 챔피언, 선호24평 vs 덜 선호 33평,
윗 급지 후순위 vs 아랫급지 선순위,
구축 재건축/리모델링 호재 단지, 소규모단지 등
상세한 경우의 수로 비교해 주시는 만큼
비교평가가 중요하다는 것을 배울 수 있었고
비교평가의 3단계에 대해서도 다시 한번 생각해 볼 수 있었습니다.
① 생활권 내 비교평가 : 가격결정요소 파악 후, 우선순위 정하기
② 생활권 간 비교평가 : 같은 가격 → 입지/가격까지 한판 비교
③ 지역간 비교평가 : 가격대 고정, 투자범위 간 비교
늘 누적의 힘을 믿고 앞마당 시세트레킹까지
빠지지 않고 해나갈 수 있도록 해보겠습니다!
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